Šis "apaļais galds" bija loģisks turpinājums iepriekšējam, kas veltīts tēmai par pieejamu un ērtu mājokli. Infrastruktūra ir pielipšanas punkts. No tā ir atkarīga mājokļu pieejamība un komforts. Turklāt, ja tradicionāli tiek uzskatīts, ka jo attīstītāka ir infrastruktūra, jo dārgāki mājokļi, tad, pēc Krievijas prezidenta pakļautībā esošās Sabiedriskās padomes locekļa Vjačeslava Glažičeva domām, infrastruktūra, pamatojoties uz kompensācijas principu, var noteikt mājokļu pieejamība. Šeit dzīvojamo platību kvadrātmetru deficītu papildina attīstīta sociālā infrastruktūra - vietas mācībām un darbam, atpūtai un atpūtai, citām interesējošām aktivitātēm, kādas tas bija padomju laikā. Tas ir, mājoklis pārvēršas par vietu, kur kopumā var ērti pavadīt nakti, ne vairāk. Ir skaidrs, ka šāds mājoklis ir piemērots jauniešiem, kas nav ģimenes locekļi. Tāpēc, pēc Glazychev domām, šāda scenārija īstenošanai ir nepieciešams rūpīgi izpētīt sociālā mājokļa zemes gabalu. Tam vajadzētu būt mājoklim, no kura cilvēks var un viņam vajadzētu "izaugt", kāpjot pa sociālajām kāpnēm un iegūstot ērtākus un plašākus dzīvokļus. Tā visā pasaulē tiek risināts nabadzīgo cilvēku, īpaši jauniešu, mājokļu jautājums. "Nevajag sevi glaimot," Glazičevs pārliecināja savus kolēģus, atsaucoties uz Rietumu pozitīvo sociālo pieredzi, "Ņujorkā nav mazāk nabadzīgu cilvēku nekā Maskavā."
Maskavas pilsētas domes deputāts Mihails Moskvins-Tarkhanovs, vērtējot reālās investīcijas infrastruktūras attīstībā, tirgus ekonomikā nonāca pie “briesmīga” secinājuma: ir nepieciešams izslēgt privāto investoru no liela mēroga pilsētu teritoriju ar sociāliem mājokļiem celtniecības procesa. Pēc deputāta domām, sociālajai celtniecībai vajadzētu nodarboties tikai pašai pilsētai. Tā kā pilsēta joprojām tērē vairāk nekā 20% no ieguldītāju rēķina infrastruktūras attīstībai, kas, pēc Moskvina-Tarkhanova domām, ir līdzvērtīgs slēptajām privāto investoru subsīdijām. Lielāko daļu izmaksu, kas saistītas ar infrastruktūras izveidi liela mēroga sarežģītai būvniecībai, privātais investors joprojām sedz pats. Tātad tiek izraisīts cenu pieaugums vai infrastruktūras degradācija. Abi ir pretrunā ar nacionālā projekta “Pieejams un ērts mājoklis - Krievijas pilsoņiem” mērķiem.
Turklāt, kā atzīmēts apaļā galda laikā, privātie investori nav ieinteresēti kapitāla tirgū populārāko (it īpaši kā “otrās mājas”) mazo dzīvokļu celtniecībā. Kopš papildu inženierijas ieviešanas ievērojami palielinās skaitītāja izmaksas, salīdzinot ar tā izmaksām dzīvokļos ar lielāku platību. Kā norādīja MNIITEP direktora vietnieks Vitālijs Anikins, nekur pasaulē nav tādas lietas kā “kvadrātmetra izmaksas. m ", tur ir -" dzīvokļa izmaksas ", kas padara nekustamā īpašuma tirgu elastīgāku un pieejamu. Arī privātie tirgotāji ir spiesti "likvidēt" mājokļa cenu, iekļaujot tajā daudzu (vairāk nekā divsimt ar pusi) apstiprinājumu izmaksas. Atsevišķs postenis mājokļu izmaksu pieaugumā ir zemes nomas izmaksas. "Lēti mājokļi var būt tikai uz lētas zemes", - teica Agrārās akadēmijas prezidents Viktors Logvinovs. Visbeidzot, diskusijas dalībnieki norādīja, ka šodien lētu mājokļu būvniecība Krievijā nav iespējama valsts tiesiskā un normatīvā regulējuma dēļ. Nekur citur pasaulē nav tik skrupulozu attiecībā uz insolāciju, ventilāciju un citiem obligātiem standartiem.
Tomēr, neraugoties uz argumentiem, kas tam ir par labu, Moskvina-Tarkhanova tēze par privātā investora izslēgšanu no sociālo mājokļu celtniecības un infrastruktūras attīstības ir izraisījusi daudz diskusiju. Pēc ekspertu domām, visu Krievijā esošo infrastruktūras projektu īstenošana nākamajos 10 gados prasīs apmēram 1 triljonu. dolāru. Šāda summa, visticamāk, netiks atrasta valsts pašvaldību budžetos. Un būtu dīvaini ierobežot privātuzņēmumu darbību, kad visā pasaulē aktīvi attīstās publiskās un privātās partnerības formas un tirgus liberalizācija tradicionāli tiek uzskatīta tikai par valsts rūpēm - komunālie pakalpojumi, elektrība, ceļu būve utt. notiek. Turklāt šī pieredze Krievijai nav jauna: 20. gados mums bija PSRS galvenā koncesijas komiteja, un sociālās infrastruktūras iespējas koncesijās tika aktīvi nodotas.
Saistībā ar mājokļu būvniecības uzplaukumu Maskavā un ar to nesamērīgas infrastruktūras attīstību Maskavas ģenerālplāna NiPI pilsētas teritorijas perspektīvās un pilsētvides attīstības NVO vadītājs Oļegs Baevskis, atzīmēja nepieciešamību mainīt galvaspilsētas plānošanas stratēģiju. "Iepriekšējais Maskavas ģenerālplāns bija Iespēju ģenerālplāns," sacīja Maskavas ģenerālplāna Pētniecības institūta direktora vietnieks. - Un tas ir izpildījis savu funkciju - ir pastiprinājis investīciju aktivitāti. Tagad mums ir nepieciešams nepieciešamības ģenerālplāns. " Piemēram, Baevskis uzskata, ka šodien galvaspilsētai nozīmīgāka ir atvērto telpu saglabāšana, nevis daudzstāvu dominantu radīšana. Tāpēc papildus horizontālajam ir nepieciešams ieviest vertikālo zonējumu. Jautājums par integrētu attīstību, kas koncentrēts uz pašpietiekamu dzīvojamo rajonu izveidi infrastruktūras ziņā, joprojām ir steidzams. Jo īpaši katrā no tām ir nepieciešams būvēt katlu mājas un noņemt siltumtrases. Tā kā siltumtrašu tīkla dēļ, kas aptver galvaspilsētu, 42% siltuma ielas silda, un aptuveni 500 Maskavas mikrorajonos šī iemesla dēļ ir nepieciešama rekonstrukcija. Kā pozitīvu pieredzi infrastruktūras ziņā Baevskis atzīmēja "vertikālos" mikrorajonus, kas pēdējā laikā Maskavā ir aizraujošāki, "pārpildīti" paši par sevi, tas ir, pārnēsājot visu nepieciešamo infrastruktūru. Attiecībā uz sociālajiem mājokļiem Baevskis aicināja izbeigt absurdo praksi par atrunu neesamību, pirmkārt, teritorijas sociālajai apbūvei, un, otrkārt, pats mājoklis, kas nav atsvešināts no pilsētas.
