[Skatīt: lai iegūtu sīkāku informāciju par bijušās gāzes rūpnīcas ēku rekonstrukciju
un ainavu veidošana].
Archi.ru:
Kādu nozīmi jūsu uzņēmums piešķir projektam Arma?
Tatjana Makhina:
- Centrālā - gan ģeogrāfiskās atrašanās vietas ziņā: komplekss atrodas centrā, blakus Dārza gredzenam, un platības ziņā - galu galā - 120 000 m2… Un arī attiecībā uz pūļu daudzumu, ko mēs pieliekam šim objektam. Mēs to uztvērām ļoti nopietni, lai nodrošinātu, ka bijušās gāzes rūpnīcas teritorija, saglabājot vēsturisko garšu, vienlaikus kļūst ērta un mūsdienīga. Mēs esam gandarīti par arhitektu izvēli AM "Sergejs Kiselevs un partneri", kas mums palīdzēja visaptveroši izprast šo teritoriju. Šī projekta nozīme mums ir milzīga. Mums tas ir orientieris, tēla projekts, un mēs ceram, ka arī tas būs izdevīgi.
Un, ja hronoloģijā: jūsu vietnē tagad ir redzami astoņi vai deviņi projekti rūpniecisko zonu atjaunošanai. "Arma" viņu vidū pēc kārtas: pirmais, pēdējais, pa vidu?
- “Arma” uzņēmuma portfelī parādījās ļoti sen, 2003. gadā. Pirms vietnes konsolidācijas bija jāveic daudzi pasākumi. Tagad 7,5 hektāri ir privātīpašums, un apmēram 2 hektāri ir Maskavas zeme zem "Arma" piederošajām ēkām. Tāpēc kopumā mēs varam runāt par apmēram 10 hektāru lielu zemes gabalu netālu no Kurskaya metro stacijas. Tuvumā atrodas citi Maskavas objektiem nozīmīgi objekti: ARTPLAY Yauza, Winzavod, Razumovska īpašumā, kuru aizņem Sporta ministrija. Vietne atrodas aktīvā vēsturiskā vidē, un tajā pašā laikā viss šeit ir ļoti veiksmīgs ar transporta pieejamību.
Mēs pavadījām daudz laika, mēģinot saprast, ko darīt ar šo vietni. Jo tas, kas notika šodien, protams, ir kompromiss starp to, kas tika atļauts darīt, un to, kas varētu interesēt izstrādātāju. Šodien vietnē īrnieku netrūkst, kas parāda projekta panākumus no komerciālā viedokļa. No otras puses, mēs redzam lielu skaitu cilvēku, kuri nāk pastaigāties, atrasties teritorijā; izejot no metro stacijas Kurskaya, cilvēki ne tikai iet garām, tāpat kā iepriekš, pa Ņižņija Susalnija joslu, bet iebrauc teritorijā, dodas uz kafejnīcu.
Ņižņija Susalnija josla ir pilsētas teritorija, tā nepieder pie "Arma". Kad radās ideja par tā uzlabošanu?
- Mēs sākām strādāt ar AM SKiP 2011. gadā, tas bija pirms pieciem gadiem pavasarī. Jau toreiz bija skaidrs, ka būs jāuzlabo ne tikai rūpnīcas Arma iekšējā teritorija, bet arī obligāti Ņižņija Susalnija josla, jo divām ēkām: 1. un 2. ēkai vajadzēja būt galvenajām apmeklētāji, kas nāk no metro. Sākotnēji Ņižņija Susalnija joslas rekonstrukcija bija paredzēta 2011. gadā, kad tika izvirzīts uzdevums teritorijas visaptverošai atjaunošanai.
Bet Ņižņija Susalnija joslas atjaunošanas darba projektu 2015. gada sākumā izstrādāja AM Sergejs Kiseļevs un partneri un īstenoja 2015. gadā. Tāpēc mums izdevās to pasniegt pirms pilsētas dienas, pirms 1. septembra. Tad pie mums ieradās Centrālā apgabala prefekts Viktors Semjonovičs Fuers, kurš savā ziņā bija sajūsmināts, viņš teica: "Ja jums nepieciešama prefektūras palīdzība, lūdzu, sazinieties ar mums, es jums visu palīdzēšu."
Cik konsekventi ir attīstījusies koncepcija un cik notikušais tagad atbilst sākotnējai idejai?
- Igors Švartsmans un viņa kolēģi Aleksejs Medvedevs un Vladimirs Labutins konsekventi pieturējās pie jēdziena "nekas vairāk". Jo īpaši mēs ziedojām sarkanu un baltu krāsu, kas parādījās 20. gadsimta trīsdesmitajos gados un akcentēja fasāžu detaļas. Viņa, protams, ēkām sagādāja prieku, taču pēc diezgan dzīvām diskusijām mēs paklausījām SK&P ieteikumiem un noņemām krāsu, lai saglabātu visu ēku rūpniecisko stingrību. Bijušās rūpnīcas ēkas tagad izskatās nedaudz nežēlīgas un skarbas, taču šī arhitektūra mums patīk vairāk, tā atspoguļo sākotnējo ideju, kas tika nolikta būvniecības laikā.
Ar arhitektiem mēs atradām savstarpēju sapratni, ka arī ielām un nelielām ainavu formām, laternām vai soliņiem vajadzētu izskatīties ierobežoti, un mēs rūpīgi izvairījāmies no visa ārišķīgā. Cerams, ka visu teritoriju esam saglabājuši vēsturiskā stilā, cik tas bija saprātīgi un iespējams. Izvēloties īstenošanai šo vai citu ideju, izstrādātājs vienmēr atrodas skaistuma un rentabilitātes dzirnakmeņos. Katru reizi, kad mēs apstiprinām šo vai citu pieeju teritorijas vai fasāžu atjaunošanai, mums bija jāskatās no divām pusēm. Es uzskatu, ka 2011. – 2012. Gadā apspriesto un pieņemto koncepciju mēs īstenojām diezgan precīzi.
Cik lielā mērā AM "Sergey Kiselev & Partners" arhitekti piedalījās visu ēku atjaunošanā? Tikpat vai kaut kā šī dalība ir mazinājusies?
- Viss arhitektūras darbs pie "Arma" bija vienās rokās, mēs nepieteicāmies citam birojam. Ja mēs veicām dažas iekšējas vai būvniecības stadijā tiešas ieviešanas stadijas izmaiņas, tad, visticamāk, šīm modifikācijām bija praktisks raksturs un tās diktēja tādi apsvērumi kā rentabilitāte, ērtības, komforts un īrnieku prasības. Mēs varam teikt, ka tikai AM "Sergejs Kiselevs un partneri" bija atbildīgs par izskatu, arhitektūru, skaistumu. Ja ieviešanas laikā tika veiktas kādas novirzes, tās izraisīja īrnieku vajadzības, mūsu laika vajadzības. Mēs centāmies atkāpties maz un tajā, kas nav ārēji redzams, bet drīzāk ietekmē turpmāko izmantošanu: ieejas, papildu logu un durvju atvēršana mūsu īrnieku un iedzīvotāju turpmākai izmantošanai.
Vai jūs uzskatāt, ka projekts ir pabeigts, vai tas attīstīsies tālāk?
- Noteikti attīstīsies. Līdz šim mēs renovācijas ietekmē esam ietekmējuši tikai pusi no teritorijas, par kuru es jums teicu, apmēram 5–5,5 hektārus, jo pārējā - centrālās ieejas kreisajā pusē - ir nevienmērīga robeža ar Mosgaz aizņemtajām pilsētas teritorijām. Mosgaz ir 100% pilsētai piederošs uzņēmums, un tas risina daudzus citus uzdevumus, izņemot savas teritorijas atjaunošanu, tāpēc mēs vēl neesam panākuši kompromisu ar Maskavu attiecībā uz mūsu Arma rūpnīcas kreisās puses un Mosgaz teritorijas visaptverošu atjaunošanu. Kopš 2005. gada mēs regulāri vēršamies Īpašuma departamentā, pie Maskavas pilsētas mēra ar lūgumu dot iespēju izpirkt 9 000 kv.2 Pietiekami noplicinātas Mosgaz ēkas, kas uzceltas 1911. gadā, darbnīcu ēkas, lai tās nojauktu un tajā vietā izveidotu kaut ko modernu, atspoguļojot gāzes rūpnīcas stilu. Bet līdz šim vietas kreisās puses rehabilitācija ir cieši saistīta ar Maskavas valdības lēmumu pieņemšanu, un šobrīd kustības nav. Bet mēs ļoti ceram, ka šis jautājums drīz tiks atrisināts, un mēs varēsim risināt vietnes kreiso pusi, faktiski vēl pusi teritorijas.
Kas parādīsies ziemeļu daļā: biroji vai mājokļi?
- Nav biroju, nav mājokļu. Mēs ar pilsētu apspriežam publisku funkciju ar atpūtas kultūras centru. Vēsturiski “Armu” un tā apkārtni apdzīvo ne tikai biroju īrnieki, bet arī radoši uzņēmumi, darbnīcas, deju studijas, galerijas, apģērbu un mēbeļu ražotāju saloni; tie ir īrnieki, kuri nāk pie mums un interesējas par mūsu vietni. Mūsdienu Maskavas centrā atļautais nākotnes laukumu publiskais un atpūtas kultūras apzīmējums mūs neuztrauc.
Starp citu, par radošiem cilvēkiem. Cik sākotnējo īrnieku ir palikuši un aizgājuši?
- Īrnieki tika atjaunoti par aptuveni 95%. Pirmkārt, uz vietas ļoti ilgu laiku bija daudz celtniecības aprīkojuma un gružu. Ne visi pārdzīvoja rekonstrukcijas periodu, kas ilga pusotru līdz divus gadus, un tie dabiski mainījās, tas ir, vecie atstāja pirms šo darbu sākuma, un jaunie ieradās pēc to pabeigšanas; notika dabiska rotācija. Neskatoties uz to, mums joprojām ir Gazgolder klubs - vēsturisks īrnieks, kluba laukums ar savu kafejnīcu un bāru. Pie mums ieradās sporta studijas. Pirms tam "Arma" inženierzinātnes nebija paredzētas, lai būtu labas kvalitātes fitnesa zāles, sporta, deju studijas. Tagad mēs varam pieņemt arī šādus īrniekus. Ir parādījies daudz svaigu kafejnīcu un restorānu: vairāk nekā sešas ir atvērtas, un tās turpinās atvērt. Mums ir jaunas dekoratoru studijas, mēbeļu studijas un daudz salonu. Lai gan tie ir atšķirīgi, tie ir apģērbu un dizaina, smaržu un aksesuāru saloni, taču tie parādās pakāpeniski.
Kāda klase ir jūsu biroja telpas?
- Visa mūsu rīcībā esošā iekšējā apdare atbilst A klasei, bet, tā kā mēs atrodamies aiz Dārza gredzena, klase tiek vērtēta kā B +. Mēs pilnībā nomainījām aprīkojumu ar A klasei atbilstošo, nomainījām iekšējos tīklus, rekonstruējām katlu māju un uzbūvējām divas apakšstacijas ar jaudu 8 MW. Ēkās tika nomainīti logi un jumti, veiktas pārbūves. Tagad 80–90% no atjaunotajām teritorijām tiek iznomāti.
Papildus Mosgaz jums ir vēl viens kaimiņš, labajā pusē ir Kurskas dzelzceļa stacija. Šķiet, ka tagad tā rekonstrukcijas plānos var ietilpt vairāku jūsu ēku nojaukšana. Tā ir patiesība?
- Cik tagad esam informēti, tiek plānota ne tikai Kurskas dzelzceļa stacijas rekonstrukcija, bet arī ātrgaitas šosejas Maskava-Kazaņa perona izvietošana. Tomēr "Arma" teritorija ir mūsu īpašums, un divām ēkām Ņižņija Susalny joslā (1. un 2. ēka) ir pieminekļu statuss, tās nevar nojaukt, tām ir vairāk nekā simts gadu. Principā visas ēkas "Arma" teritorijā pieder bijušās gāzes rūpnīcas ansamblim, un tās būtu jāsaglabā. Šodien šī teritorija ir neaizskarama.
