Katru gadu tiesībsargājošās iestādes nekustamo īpašumu darījumos fiksē vairākus simtus tūkstošus krāpšanas gadījumu, daudzi no tiem ar tiesas lēmumu tiek atzīti par fiktīviem, pircēji zaudē tiesības uz jaunizkaltu īpašumu bez iespējas atgriezt iztērēto naudu.
Diemžēl krāpnieku shēmas kļūst gudras, mulsinošas un sarežģītas - pēc darījuma izrādās, ka pārdevējam nebija tiesību pārdot objektu, ka dzīvoklis ir arestēts, dzīvoklī ir reģistrēti cilvēki, tā platība un mērķis ir atšķiras no pārdevēja norādītajām un tā tālāk. Tāpēc, pirms pērkat dzīvokli, jums jāpavada laiks tā pārbaudei.
Vislabāk ir sazināties ar neatkarīgu ekspertu ar labu reputāciju, kurš apstiprinās vai noliegs objekta juridisko tīrību un veiks drošu darījumu. Neskatoties uz to, dažus punktus varat pats analizēt, lai sākotnējā posmā samazinātu iespēju zaudēt naudu vai dzīvokli pēc pirkuma.
Piekļuve publiskajai kadastra kartei
Atsauces informāciju par zemes gabaliem un dzīvokļiem var iegūt bez gaidīšanas tiešsaistē, izmantojot interaktīvas kartes. Pārliecinieties, vai informācija par interesējošo īpašumu ir aktuāla.
Publiskā kadastra karte ir bezmaksas un publiska iespēja. Lai tam piekļūtu, dodieties uz lapu https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta un izpildiet norādījumus.
Izraksti no USRN, FNP, FSSP
Nekustamā īpašuma pārbaude ir daudzpakāpju pasākums, kas ietver īpašnieka (pārdevēja), nekustamā īpašuma objekta (dzīvokļa, zemes gabala, mājas) un attiecīgo dokumentu pārbaudi.
Pārbaude tiek veikta, pieprasot datus par īpašnieku un darījuma objektu no oficiālajām datu bāzēm - USRN, FTS, FSSP un citām.
Piemēram, izmantojot USRN izrakstu, jūs uzzināsiet, kurš ir nekustamā īpašuma īpašnieks un kam ir tiesības to pārdot. Ja izrādās, ka faktiskais pārdevējs ir cita persona, jūs esat krāpnieka priekšā. Paziņojumā arī norādīts, kuros darījumos objekts piedalījās, kas ar to notika no juridiskā viedokļa.
Pārbaudes laikā jums jāpievērš uzmanība īpašajām atzīmēm dokumentos par iespējamiem apgrūtinājumiem, arestu un par to, ka dzīvoklis ir ieķīlāts. Daļu informācijas var atrast no USRN izraksta, taču var būt nepieciešami izvilkumi no Federālā tiesu izpildītāju dienesta, FNP, FTS utt. Bāzēm.
Jūs varat pārbaudīt dzīvokli un pasūtīt izrakstu lapā:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Par kādiem resursiem jūs varat pasūtīt izrakstu no USRN
Ir ārkārtīgi svarīgi, lai pakalpojums nodrošinātu jaunākos datus no Rosreestr un citām valsts datubāzēm, varētu apstiprināt precizitāti ar atbilstošu zīmogu.
Izrakstu var saņemt dažādos veidos, izmantojot valdības pakalpojumus, MFC, Valsts pakalpojumu portālu vai trešo personu resursus. Par mērenu samaksu komercpakalpojumi dažu stundu laikā var nosūtīt jums izrakstu no USRN, kā arī sniegt konsultāciju palīdzību. Viens šāds resurss ir
