Kvartālam, kas tiks rekonstruēts tuvākajā laikā, Maskavas oficiālajos pilsētas plānošanas dokumentos ir sērijas numurs 109 un tas atrodas tieši pa vidu starp divām metro stacijām, kas atrodas vienādā attālumā no centra - "Volzhskaya" un "Tekstilshchiki". To norobežo Čistova, Škulevas, Mališeva ielas un 7. Tekstilščikova iela. Tajā pašā laikā Ļubļinas PKiO robeža iet gar Škuleva ielu, tas ir, no trim pusēm kvartālu saspiež tipiska tai līdzīga ēka, un ceturtā ir vērsta uz parka pusi.
Rodas gluži dabisks jautājums: kāpēc tiks rekonstruēts tieši šis kvartāls, nevis kāds no kaimiņu kvartāliem? Atbilde slēpjas šeit pastāvošās attīstības raksturā. Fakts ir tāds, ka kvartāla teritorijā papildus piecu un deviņu stāvu ēkām ir divstāvu dzīvojamās ēkas, kas tika uzceltas tūlīt pēc Lielā Tēvijas kara un līdz nesenam laikam piederēja Aizsardzības ministrijai. Krievijas Federācija. Tieši šīs ēkas, kas jau sen atzītas par ārkārtas situācijām, tiks nojauktas kā daļa no notiekošā rekonstrukcijas projekta, un to vietā būs SKiP izgudrotas augstceltnes.
Tā kā divstāvu mājas atrodas tieši kvartāla centrā un tās ieskauj vēlākas ēkas, arhitekti saskārās ar uzdevumu uzbūvēt jaunas mājas, lai tās netraucētu esošo māju insolāciju, kā arī netraucētu. traucēt ugunsdzēsības aprīkojuma nokļūšanu pie viņiem. Ņemot vērā šīs divas SNiP galvenās prasības, galu galā tika panākts vienkāršs un racionāls kvartāla jaunā dzīvojamā kodola vispārējā plāna risinājums. Projicētais komplekss "SKiP" tiek slēgts jauno autoceļu perimetrā, kas nodrošinās absolūti visas mājas ar ērtu ieeju un sniegs nepieciešamo jauno ēku atkāpi no esošajām. Sešas jaunas dzīvojamās ēkas (no 14 līdz 20 stāviem augstas) tiks ierindotas divās kārtīgās līnijās pa kvartāla garenisko asi pazemes autostāvvietas kopējā taisnstūrī. Ēkas ir sakārtotas divās rindās, bet šaha dēļā.
Ikviens, kurš šeit ir bijis vismaz vienu reizi, zina par Maskavas dienvidaustrumu guļvietu depresīvo izskatu. Pirms gājējiem un autobraucējiem "Tekstilshchiki" parādās kā nebeidzama tāda paša veida blāvu rajonu sērija, un no putna lidojuma šī teritorija ir bezgalīgs rūtains audums, uz kura acs nav absolūti nekas, ko aizķert. Neviens nešaubās, ka ar tādu trulumu ir jācīnās. Tomēr to var izdarīt dažādos veidos. Piemēram, šodien ir ļoti pieņemts uzspridzināt “tip-up” ar spilgtākajām krāsām un superdinamiskām formām - viņi saka, ka šādi rajoni iegūst ilgi gaidītos arhitektūras dominantus, kas pārorientēs visus vizuālos sakarus ar paši. Un SKiP ir šāda pieredze - atcerieties tikai dzīvojamo ēku Avangard, kas Jaunajā Čerjuomušku rajonā uzziedēja ar visām varavīksnes krāsām. Tomēr "Tekstilshchiki" pilsētplānošanas izpratnē šī teritorija ir daudz viendabīgāka un proletariski drūmāka, un arhitekti, sākot nākamo koloristisko uguņošanu, sāka darbu pie 109. bloka, laicīgi apstājās, saprotot, ka šādi objekti dienvidaustrumos kapitāls, ja ne uz visiem laikiem, ļoti ilgi paliks svešinieks. Bet ko var pretstatīt nabadzībai, ja ne tieša labklājība? Tā studijā sākās rūpīgs darbs, lai izveidotu māksliniecisko valodu, kas atbilst esošajai situācijai.
Visu ēku pirmie stāvi ir rezervēti sabiedriskām telpām, un arhitekti to vizuāli uzsvēra, izmantojot vairākas tehnikas vienlaikus. Pirmkārt, ieejas infrastruktūras objektos tiek organizētas no pagalma puses, savukārt dzīvojamo ieejas vērstas uz ielu. Otrkārt, dzīvojamo daudzstāvu ēku apakšējie stāvi un piebūvju fasādes, kurās atradīsies bērnudārzs un pamatskola, ir pakļautas daudzkrāsainām ķieģeļiem. Un starp māju "rindām" iekšējais pagalms ir salauzts, interpretēts tā garuma dēļ, drīzāk kā mazs gājēju bulvāris, gar kura robežām tiek stādīti koki un krūmi, tiek sakārtoti zālāji. Ne velti pēdējiem ir raksturīga daļēji ovāla ziedlapu forma, tās ir pazemes autostāvvietas ekspluatētā jumta zaļās zonas.
Dzīvojamo rajonu fasādes ir dekorētas ar tik iecienītu "SKiP" strukturālo režģi, kura segmenti ir piepildīti ar dažādu krāsu apdares plāksnēm. Un, ja sabiedriskās telpas, pateicoties daudzkrāsainiem ķieģeļiem, šķiet raibas un siltas kā mātes adīta mīļotā šalle, tad torņi, kas no tām izaug, ir daudz stingrāki un ieturētāki. Tomēr šāds iespaids rodas tikai tad, kad jūs nonākat tuvu dzīvojamajam kompleksam, savukārt attālumā attēls krasi mainās: māju pamatu melanžs gandrīz nemaz neatšķiras no tālienes, bet viņi paši vizuāli acumirklī sadalās pāros - divi zaļi, divi zili, divi bordo. Fakts, ka visas sešas ēkas ir "no vienas ģimenes", nešaubās par jau pieminēto režģi, kas "ietina" mājas gar ārējo perimetru. Šādu virsmu var salīdzināt ar trīsdimensiju gleznu: jo ilgāk skaties, jo skaidrāk caur ģeometrisko rakstu parādās kas cits.
Pats par sevi šī tehnika nav jauna - piemēram, uzreiz nāk prātā Leonīda Pavlova CEMI ēka, kuras fasāžu galvenā tēma ir arī šūna, kaut arī ne taisnstūrveida, bet kvadrātveida. Un šķiet, ka šī apvienība nav nejauša - cenšoties pēc iespējas organiskāk integrēt jaunas mājas esošajā kontekstā, arhitekti apzināti izmantoja sešdesmito gadu modernisma māksliniecisko valodu, papildinot to ar tādām modernitātes "pārmērībām" kā krāsa, augsta -kvalitatīvi materiāli un ērti izkārtojumi. 109. kvartāla rekonstrukcijas projekts pārliecinoši pierāda, ka kritiķu vairākkārt uzslavētā vides pieeja ir piemērota ne tikai tad, kad pilsētas vēsturiskajā centrā tiek veikta jauna būvniecība. Tas ir piemērots arī pagājušā gadsimta vidū izveidoto guļvietu pakāpeniskai atjaunošanai, jo biotopu nevar labot vienā naktī, bet pakāpeniskas smalkas korekcijas var dot reālus rezultātus.
