Pēc apkopotāju pakalpojumu analītiķu domām, pieprasījuma pieaugums šajā laikā tiek lēsts 18-25% robežās, kas ir par aptuveni 90% lielāks nekā 2019. gadā. Ņemot vērā naftas cenu kritumu un rubļa samazināšanos, nekustamais īpašums ir kļuvis par stabilāko ieguldījumu veidu. Starp populārākajiem galamērķiem Maskavā ir Rublevo-Uspensky eksklāvs.
Dinamika skaitļos
Kopumā februārī tirgū Krievijā pieauga 70% pieprasījums pēc ilgtermiņa īres, pilsētas dzīvokļiem un piepilsētas objektiem. Tikai Maskavā un Sanktpēterburgā interese par īri samazinājās attiecīgi par 18% un 16%. Savukārt īres izmaksas līdz martam, atkarībā no reģiona, pieauga no 5% līdz 10%.
PVO 11. martā izsludināja koronavīrusa pandēmiju, un līdz 13. martam nekustamo īpašumu pakalpojumu analītiķi atzīmēja pirmo procentu pieauguma piepilsētas piepilsētu maksimumu. Tikai 8 dienu laikā pieprasījums ir pieaudzis 4-5 reizes, salīdzinot ar līdzīgiem rādītājiem pagājušajā gadā. Viņi stabilizējās tikai līdz 29. aprīlim. Ir vērts atzīmēt, ka pilsētas dzīvokļu īres izmaksas noteiktā periodā samazinājās par 20-30%, un mājokļi ārpus megapolīšiem cenas pieauga vidēji par 32%.
Tie, kas pandēmiju piemeklēja ar uzkrājumiem, nopietni domā par piepilsētas mājokļu iegādi īpašumā. Pirkumu pieprasījums pieauga par 25%. Savukārt piedāvājums ir samērā pieaudzis, kopš marta salīdzinājumā ar pagājušo gadu par 25% pieaudzis arī pārdodamo māju, savrupmāju, vasarnīcu, kotedžu skaits.
Tomēr pārējā interese par nekustamo īpašumu tikai samazinājās. Jauno ēku segmentā pieprasījums pēc mājokļiem samazinājās par 5-10%, pat ņemot vērā jauno valsts preferenciālu hipotēku programmu ar likmi līdz 6,5%. Arī sekundārajā mājokļu tirgū bija vērojama negatīva dinamika - 2020. gada divos ceturkšņos darījumu skaits samazinājās par 29% salīdzinājumā ar 2019. gadu. Tas ir vidējais rādītājs, savukārt Maskavai pārdošanas skaits nekustamā īpašuma sekundārajā tirgū samazinājās par 65%.
Faktoru komplekss
Piepilsētas nekustamā īpašuma pozīciju nostiprināšanās ir saistīta ar vairākiem iemesliem:
- Cena. Neliela dzīvokļa izmaksas pilsētas nomalē ir vairākas reizes augstākas nekā lauku mājas izmaksas SNT apmierinošā stāvoklī. Saskaņā ar zinātniskā un tehniskā centra "Perspektiva" veikto pētījumu 63,6% Krievijas iedzīvotāju vispār nav uzkrājumu. No tiem, kas pandēmiju piemeklēja ar finansiālu spilvenu, tikai 18% no šiem līdzekļiem var dzīvot ilgāk nekā gadu. Ekonomiskās nestabilitātes apstākļos daudzi steidzās savus mazos līdzekļus ieguldīt izdevīgi.
- Informācijas troksnis. Ziņas par epidemioloģisko situāciju, ceļošanas ierobežojumi pilsētas iedzīvotājiem kā daļu no obligātā pašizolācijas režīma un ikdienas ziņojumi par hospitalizāciju ar COVID-19 ir veicinājuši interesi par nekustamo īpašumu, kas ļauj piekļūt svaigam gaisam un efektīvi ierobežo laiku, kas pavadīts pārpildītā stāvoklī. vietas.
- Ekonomisks darbs. Attālinātā darba režīmu novērtēja gan darba devēji, gan darbinieki. Samaziniet darbiniekiem attiecīgās izmaksas darba dienās un iespēju ietaupīt uz biroju īri uzņēmumiem. Gan personīgā, gan biznesa budžeta optimizācija nav pēdējais arguments, kā organizācijas atgriezīsies pie “parastā” darba ritma.
Prasīgas klientu un tirgus perspektīvas
Kritiski svarīgs faktors gan īres, gan iegādes iespēju izvēlē ir attīstītas infrastruktūras klātbūtne: ceļi, pārtikas veikali, norēķinu attālums ar ātru piekļuvi medicīnas pakalpojumiem utt. Pirmais pieprasījuma vilnis bija spontānāks, nekustamo īpašumu tirgotāji atzīmē, ka pat zemākas kvalitātes iespējas atrada savu klientu.
Emocionāliem lēmumiem sekoja svērtie un prasīgākie lēmumi. Kustības ierobežojuma dēļ daudzi nevarēja personīgi novērtēt objektu stāvokli, tāpēc faktiski pieaugums varētu būt daudz lielāks. Atceļot ierobežojošos pasākumus, gaidāms vēl viens darījumu skaita pieaugums, kas apvienos gan pircēju grupu, kas plānoja iepirkties pašizolācijas periodā, gan jaunus klientus.
Savukārt ārpilsētas objektu īres izmaksas turpina pieaugt. Vidējā likme gada izteiksmē pieauga par 8.6%. Visbūtiskākais pieaugums ir Tveras reģionā, tas sasniedza 19%.
Kas attiecas uz prioritārajām jomām, Maskavas reģionā objekti, kas atrodas gar Novorizhskoe šoseju (24%) un Rubļevas-Uspensko eksklāva teritorijā (13%), joprojām ir populāri. Norādītajos virzienos māju-kotedžu kategorijas mazstāvu ēkas jau ir plaši izplatītas. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) ir daži no daudzajiem jau izveidotajiem ciematiem. Jau tagad ir izstrādes stadijā jauni attīstības projekti ar sarežģītas infrastruktūras, piemēram, "Dzīve visur", integrēšanu un būvniecību, nodrošinot pamata komunikācijas ar pakalpojumu uzturēšanu, bet bez tādiem frilliem kā "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Atsevišķa priekšrocība ir ne tikai šo teritoriju attēls, ekoloģiskā situācija un diezgan attīstītā infrastruktūra kopumā, bet arī atpūtas zonu un kultūras mantojuma objektu pieejamība piekļuves zonā. Pircēji vērtē ērtas dzīves iespējas jaunajās mājās, tostarp iespēju atpūsties, neatgriežoties metropolē. Piemēram, Rublevo-Uspenskoe eksklāva teritorijā atrodas Konezavoda ciems (MKZ Nr. 1), Prišvinas māja-muzejs, Uspenskoe ciems un citas atrakcijas.
Šobrīd eksperti uzskata, ka interese par piepilsētas nekustamo īpašumu turpināsies līdz gada beigām. Ņemot vērā prasību pastiprināšanu objektiem, apmierinošā stāvoklī esošu lauku māju otrreizējais tirgus nebūs pietiekams, lai apmierinātu pieprasījumu, kas novedīs pie privāto attīstītāju skaita pieauguma "sev" uz zemes gabaliem, kas pārvietoti no kategorijas lauksaimniecības zemes apmetņu zemei. Iespējams arī centralizētu mazstāvu ēku skaita pieaugums populāros virzienos.
