Starptautiskajā festivālā "Zodchestvo" -2015, konkursa "Jaunā pilsētplānošana" ietvaros, PANACOM arhitektūras birojs žūrijai iepazīstina ar piepilsētas mājokļu attīstības projektu gar Novorizhskoe šoseju. PANACOM galvenajam arhitektam Arsēnijam Leonovičam dalība konkursā ir pamats pārdomām par pilsētplānošanas projektu un mājokļu būvniecības tēmu ekonomiskās krīzes laikmetā. Arsēnijs Leonovičs runā:
Arhitekti, celtnieki, attīstītāji
Es mūsu laiku sauktu par paradoksu laikmetu. Piemēram, neskatoties uz ekonomisko un sociālo krīzi, mūsu valstī tiek būvēti daudz mājokļu. Protams, lielākā daļa aktīvo objektu atrodas būvniecības pabeigšanas stadijā, taču ir daudz jaunu projektu, kas tikai nonāk aktīvajā stadijā.
Šeit ir paradokss: varētu šķist, ka visam vajadzētu sasalt, saritināties, bet nekas tāds. Tirgū ienāk gan vecās, gan jaunās komandas. Un viņi visi viens otru stumj. Konkurence saasinās. Visi saprot, ka, ja jūs tagad atpūšaties, rīt viņi ieņems jūsu vietu. Mēs visi esam kā karā vai sportā. Arhitekti un izstrādātāji ir spiesti reaģēt uz mainīgo tirgus situāciju, pielāgoties jauniem apstākļiem, kaut arī smagi un traumatiski.
Projektu vērtēšanas kritērijs ir arhitektūras produkta jaunums un kvalitāte. Mainījusies arī izstrādātāju uzvedība. Ir acīmredzams, ka pat pirms dažiem gadiem šajā tirgū bija daudz vieglāk nopelnīt. Izstrādātāji paņēma vietnes, kas pēc definīcijas bija "trumpis" (un tad to joprojām bija daudz) un iemeta visu, ko viņi vēlējās. Un "vieta un vieta atkal" deva indulenci visiem arhitektūras un citiem blundiem: galu galā tipoloģiskiem, telpiskiem, figurāliem un mākslinieciskiem. Tāpēc "tieši šīs vietas" visu attaisnoja: "ja jūs vēlaties dzīvot Smoļenkā, tad dzīvojiet." Bet šodien tik ienesīgu vietu gandrīz nav, un pilsētai visos aspektos ir jāaug un jāattīstās. Tāpēc mainās gan būvnormatīvi, gan normatīvais regulējums, kas lielā mērā ir novecojis, un pilsētvide jau izvirza jaunas prasības. Šodien visi vēlas, lai būtu pietiekams skaits autostāvvietu un apstādījumu, rotaļu laukumi un atpūtas vietas. Turklāt teritoriju sociālo organizāciju tagad būtiski ietekmē dažādi mediji un sociālie tīkli. Kādreiz tas bija: uzbūvēts, pārdots, uz redzēšanos … Un šodien pastāvīgi notiek atgriezeniskā saite, ja kaut kas nav kārtībā, tad viss uzreiz ir zināms. Tāpēc ir pilnīgi dabiski, ka izstrādātāji kļūst caurspīdīgāki un sociāli atbildīgāki.
Klienti un patērētāji
Ja kontemplēt “krīzes” situāciju patērētāja acīs ir attāli, viņš uzreiz redzēs, kā viņi par viņu cīnās. Mārketings kļūst sarežģīts. Pirms projekta uzsākšanas tiek gatavoti veseli pētījumi, kas atspoguļo visu, sākot no mērķauditorijas līdz augu veidiem pagalmā. Mūsdienās vienkāršus betona kvadrātmetrus, atšķirībā no nesenās pagātnes, nevar uzbūvēt - un viņi to nedos, un pircēju ir maz. Tagad no šī cukura ir nepieciešams pagatavot izcilus saldumus iesaiņojumos un iesaiņot tos skaistās kastēs, noteikti pievienojiet vietas sākotnējo vēsturi un mitoloģiju. Tā rezultātā klients saņem visu pakalpojumu klāstu, kas ietver dzīves formātu (piepilsētas vai pilsētas), atbilstošu sociālo vidi, atbilstošu infrastruktūru, teritorijas labiekārtošanu un dizainu. Tātad, ja iepriekš valdīja tikai kvadrātmetrs, tad tagad tas ir "dzīvesveids", pie kura cilvēks pieturēsies noteiktā dzīves posmā. Tāpēc izvēle ir kļuvusi daudz saturīgāka nekā pirms 15–20 gadiem.
Jauni formāti un piedāvājumi
Kopumā pēdējos gados pašu dzīvokļu priekšlikumu, formātu un tipoloģiju ir bijis daudz vairāk. Veikt, piemēram, pamata iespēju - ekonomiskās klases mājokļus. Ne tik sen tam uzreiz sekoja “biznesa” formāts, un tas jau bija forši, un pēc tam, kad “biznesam” sekoja kārotā “elite”. Pēdējos gados ir parādījušies “komforts” un “komforts plus”, blakus biznesam “bizness pluss” “bizness” kļūst pieticīgāks. Parādījusies "premium klase". Tas ir, vispārējs mājokļu klases pieaugums katrā segmentā prasīja stingrākas kvalitātes prasības.
Arhitektiem ir jauni uzdevumi: meklēt oriģinālus risinājumus jaunajos grūtajos tirgus segregācijas apstākļos. Viss dzīvoklis ir satricināts: standarta odnušku, kapeiku gabalu, trīs rubļu rēķinu komplekts vairs nevienam nav piemērots. Tagad to vajadzētu būt daudz un dažādiem. Mūsu klientiem ir pieredze ne tikai padomju laikā, bet arī pēc perestroikas. Tagad, ja cilvēks pērk jaunu vienistabas dzīvokli, tad tas noteikti jau ir liels un īpašs, standarta dzīvoklis. Tagad viņam vajag vai nu stūri, vai arī ar nišu baru, vai bēniņus. Tāpēc pircējs atbilstoši savam budžetam var skaidri orientēties un apzināti plānot savu turpmāko dzīvi. Viņam ir izvēle: saņemt piedāvājumu par 50m2 studijas tipa dzīvokļi bēniņos, daudz strādā un nāk tur tikai gulēt vai dzīvot kopā ar ģimeni uz tiem pašiem 50 m2 daudzformāta kapeika gabalā vai trīs rubļu banknotē.
No otras puses, izvēle joprojām ir ierobežota. Piemēram, ja jūs sev izvirzāt mērķi sastādīt pilnīgu Eiropas valstīs esošo dzīvokļu tipu reģistru, jūs saņemsiet vairākus svarīgus apjomus un Krievijas pieredzes gadījumā plānu brošūru. Un visi saprot, ka mēs dzīvojam ar atšķirīgu normatīvo regulējumu, tāpēc mūsu idejas par to, cik labi, skaisti un noderīgi ir atšķirīgi. Nepamatotu stingru un novecojušu normu skaits neatbilst mūsdienu realitātei, kas galu galā ietekmē izvēli."
