Investīcijas nekustamajā īpašumā, akcijās, obligācijās, kopfondos ir potenciāli efektīvi finanšu instrumenti, kas labajās rokās var kļūt par pasīvo ienākumu avotu.
Tomēr nominālās un reālās rentabilitātes līmenis, kā arī dažādu ieguldījumu jomu uzticamība un izredzes ir atšķirīgas. Kā atrast tos ieguldījumus, kas atbilst cerībām, atmaksāšanās periodam, finansiālajām iespējām?
Svarīgs! Bez izņēmuma visos ieguldījumos ir risks - visas naudas zaudēšanas varbūtība, nulle vai negatīva rentabilitāte. Pieredzes un zināšanu trūkums palielina šīs negatīvās varbūtības. Izpētiet tirgu, pievērsiet uzmanību riska pārvaldībai un ieguldījumiem izmantojiet tikai brīvo kapitālu. Esiet īpaši piesardzīgs attiecībā uz pārāk pievilcīgiem tirgus piedāvājumiem.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā: lietas, kas jāpatur prātā
Investīcijas nekustamajā īpašumā, īpaši krīzes laikā, ir ļoti pieprasītas - cilvēki vēlas samainīt naudu pret uzticamiem pirkumiem. Un dzīvokļi vai mājas šajā kontekstā izskatās kā samērā "drošs" ieguldījums.
Tomēr ir vērts apsvērt trūkumus, kas saistīti ar ieguldījumiem kvadrātmetros, dzīvojamos vai komerciālos objektos. Pirmkārt, tā ir nepieciešamība nekavējoties maksāt lielu summu, pat ja runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu. Šajā gadījumā aizdevums vai hipotēka daudzus gadus var izraisīt "negatīvu".
Otrkārt, vienmēr pastāv sadarbības risks ar negodīgiem izstrādātājiem, kuri vai nu aizkavē objektu piegādi, vai arī tos vispār nenodod. Šajā gadījumā jūsu pielikumi ir “iesaldēti” vai pazūd. Un jo agrāk objektu iegūšanas posms, jo lielāki riski investoram.
Treškārt, ne visi nekustamie īpašumi ir daudzsološi no tirgus viedokļa. Budžeta segments var ciest no iedzīvotāju ienākumu krituma, elites segments vai komerciālais nekustamais īpašums ir diezgan specifiskas jomas, kura objekta izvēle prasa padziļinātas zināšanas par tirgu. Daži dzīvokļi vienkārši nav iekļauti sarakstā sliktas teritorijas, neapbūvētas infrastruktūras, skandalozu kaimiņu utt.
Ne visi dzīvokļi sadārdzināsies vai pat saglabās sākotnējo izmaksu līmeni, ņemot vērā inflāciju. Objekta izīrēšana ir arī neskaidrs ienākumu gūšanas veids, jo daudz kas ir atkarīgs no objekta un īrnieku konkurētspējas īpašībām.
Primārā un vēl vairāk sekundārā nekustamā īpašuma pirkšana ir joma, kurā aktīvi iesaistās krāpnieki. Pievērsiet īpašu uzmanību objektu un izstrādātāju pārbaudei, kā arī darījuma juridiskajai tīrībai.
Alternatīvi risinājumi
Banku noguldījumi nav vienīgie, kurus vērts pieminēt kā alternatīvus ieguldījumu risinājumus, kas spēj saglabāt vai pat palielināt kapitālu.
Banku organizācijas saviem klientiem piedāvā iegādāties dažādas ieguldījumu obligācijas, kuru ienesīgums ir atkarīgs no konkrētiem faktoriem, ieguldījumiem kopfondos vai valdības OFZ iedzīvotājiem.
Riskantākas iespējas, kurām nepieciešama ieguldītāja pieredze un zināšanas, ir patstāvīga valūtu vai akciju iegāde, kas izvēlētajam investīciju periodam izskatās daudzsološi un droši.
