Slavena arhitekta uzcelta māja ir vairāk nekā tikai kvadrātmetri. Kopā ar "kastīti" īpašnieks var iegūt oriģinālu koncepciju, interesantu izkārtojumu, pārdomātu inženieriju un modernus materiālus. Bet autoru namiem ir ievērojams trūkums. Runājot par pārdošanu, izrādās, ka to nevar “pārdot” pat par pašizmaksu. Kāpēc tas notiek, izdomāja amerikāņu biznesa izdevums Bloomberg.
Slavenā spilgti sarkanā Y formas māja, kuru projektējis Stīvens Hols, tika uzcelta Katskilas kalnos (ziemeļu Apalači) 1999. gadā. Tad mājas izmaksas bija 270 m22 tika lēsts 1,3 miljonu ASV dolāru apmērā. Nedaudz vēlāk blakus mājai parādījās laivu angārs, un abstraktais mākslinieks Deivids Novros, kura darbi ir pastāvīgi apskatāmi Ņujorkas Modernās mākslas muzejā (MoMA), to no iekšpuses krāsoja. "Gabala" garāžas parādīšanās sākotnējām kompleksa izmaksām pievienoja vēl 500 000 USD.
Tagad māju pārdod par 1,6 miljoniem ASV dolāru, kas ir par 20% mazāk nekā tajā ieguldītais. Pircējs vēl nav atrasts. Raj Kumar, brokeris Select Sotheby’s International Realty, kas pārdod Y formas villu, saka, ka cena varēja būt vēl zemāka, aptuveni 400 000 USD, ja viņš lielo vārdu būtu atstājis iekavās un skaitījis tikai kvadrātmetru skaitu. "[Protams, māja] ir daudz vairāk vērts, taču tai ir jābūt vērtīgai pircēja [ne tikai pārdevēja] acīs," saka Kumars. Mākleris uzsvēra, ka luksusa māju īpašnieki parasti nemēģina nopelnīt naudu par īpašuma pārdošanu, bet vienkārši vēlas atgūt savas izmaksas.
Pirms trīsarpus gadiem modes dizainers un režisors Toms Fords pārdevis savu rančo, ko Ņūmeksikā uzcēla japāņu arhitekts Tadao Ando. Izsmalcināta izskata "saimniecība" vēl nav pārdota, un tās cena ir samazinājusies no 75 miljoniem līdz 48 miljoniem dolāru.
-
tālummaiņa 1/4 Toma Forda rančo © Guido Mocafico. Foto no fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licence
-
tālummaiņa 2/4 Toma Forda rančo © Guido Mocafico. Foto no fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licence
-
tālummaiņa 3/4 Toma Forda rančo © Guido Mocafico. Foto no fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licence
-
tālummaiņa 4/4 Toma Forda rančo © Guido Mocafico. Foto no fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licence
Māja, kuru projektējis japāņu izcelsmes amerikāņu arhitekts, arī plaši pazīstams ar savu mācību darbību Toshiko Mori, 2017. gadā ienāca nekustamā īpašuma tirgū. Šajā laikā divstāvu ēka Hudzonas upes ielejā ir zaudējusi pusi no savas ēkas. vērtība; īpašnieks sākotnēji pieprasīja 6 miljonus USD par īpašumu. Viņa liktenis savrupmāju sadalīja septiņās guļamistabās, kuras projektēja Annabelle Selldorf. Objekts Kolorādo tika nodots pārdošanai 2015. gadā par 33 miljoniem USD; tas joprojām "karājas" vietnē, bet tagad viņi par to prasa par 4 miljoniem mazāk. "Starptautiski slavens arhitekts, pirmās klases ēka un daudzas [citas] zvaigznes, kas veicina mājas celtniecību, ir [personīgā] sapņa piepildījums," sacīja LIV Sotheby's International Realty pārstāvis Tjs Stoktons; viņš pārdod Selldorfu māju. Stoktons ir pārliecināts, ka veiksmīgam darījumam pārdevējam ir jāsaprot, ka potenciālais pircējs ne vienmēr ieguldīs ēkā tādu pašu nozīmi kā tās pašreizējais īpašnieks.
Dažos gadījumos statusa objektu izmaksas samazinās gandrīz desmit reizes, salīdzinot ar būvniecības izmaksām. Tas notika ar Rafaela Vignoli uzcelto māju Konektikutā. 1990. gadā tā celtniecībai tika iztērēti 25 miljoni ASV dolāru. Pēc īpašnieka nāves viņa mantinieki māju uzlika par 10 miljoniem dolāru, 2012. gadā viņiem izdevās to pārdot … par 2,7 miljoniem dolāru. Jaunais īpašnieks, cerot uz ātru peļņu, nekavējoties mēģināja to pārdot par 25 miljoniem ASV dolāru, taču plāns nedarbojās. Māja joprojām meklē pircēju, bet par pazeminātu cenu - 9,75 miljoniem ASV dolāru.
Tjs Stoktons ir pārliecināts, ka nav reāli objektīvi novērtēt "zvaigžņu" arhitektu celtās mājas - tās ir pārāk unikālas, piemēram, "vienradži mežā". Lai kaut kā apgalvotu cenas taisnīgumu, Stoktons analizē, no kā tā sastāv. Aprēķinot, tiek ņemtas vērā zemes izmaksas, pirmās klases arhitekta, būvuzņēmēju, "zvaigžņu" celtniecības komandas darbs, kā arī materiālu izmaksas. Iepazīstoties ar tāmi, potenciālie pircēji saprot, ka cena netiek ņemta no griestiem. Turklāt Tj Stoktons lēš, cik ilgs laiks būtu vajadzīgs, lai izveidotu salīdzināmu īpašumu no nulles, un bieži vien tieši laiks kļūst par vissvarīgāko argumentu strīdos par cenām. "Lielākā daļa cilvēku nevēlas gaidīt trīs gadus," skaidro nekustamo īpašumu īpašnieks.
Frenka Loida Raita mājas ir lielisks piemērs "slikti pārdot". No 380 mājokļiem, kas uzbūvēti pēc izcilā amerikāņa projektiem, mums ir saglabājušies 280, un jebkurā laikā 15–20 no tiem tiek izlikti pārdošanai nekustamā īpašuma tirgū. Viena šāda īpašuma pārdošana prasa apmēram 18 mēnešus.
Viens no iemesliem, kāpēc F. L. Raitu sauc par māju attālumu no civilizācijas un novecojušas plānošanas - tajās var būt neliela virtuve vai zemi griesti. Turklāt vairāku gadu desmitu vecām mājām nepieciešama rūpīga apkope, remonts un atjaunošana; ne katrs īpašnieks ir gatavs pievērst tik lielu uzmanību ēkas kopšanai. "Jūs iegādājaties mākslas darbu, un jums ir jāuzņemas vadītāja loma," skaidro Teds Vaits, Dielmann Sotheby's International Realty nekustamo īpašumu speciālists. Eksperti ir pārliecināti, ka, lai iegādātos māju saskaņā ar Raita projektu, jums ir jābūt ne tikai lieliem ienākumiem, bet arī jābūt patiesam viņa darba cienītājam, gatavam ieguldīt līdzekļus arhitektūras šedevru saglabāšanā.
Cits nekustamo īpašumu darītājs Dougs Milne no Houlihanas Lorensas, kurš Tirannas māju pārdeva par 4,8 miljoniem ASV dolāru, atgādina, ka daži pircēji vairākas stundas gāja cauri ēkai. "Es nejutos kā nekustamajā īpašumā, es vairāk biju [piemēram] ceļvede," atzīst Milne. Citiem vārdiem sakot, mūsu laikabiedri lielo māju projektētās un realizētās mājas vairāk vērtē kā "muzeja" eksemplārus, taču tas nenozīmē, ka viņi ir gatavi tajās daudz ieguldīt.
