Kopumā ēkas aploksnes konstrukcijas posmu ķēde sastāv no pārbaudes, projektēšanas, apstiprināšanas, izgatavošanas, fasādes turpmākās uzturēšanas uzstādīšanas.
Katrs no šiem posmiem jāveic visaugstākajā līmenī.
Tomēr ne katram klientam ir pietiekamas zināšanas, lai izdarītu izvēli, par kuru vēlāk
nav žēl: ir daudz skaudru mirkļu, kurus zina tikai fasāžu nozares profesionāļi.
Viens no ēku aplokšņu segmenta līderiem, CJSC Alkon-Trade-System dalās pieredzē ar klientiem un ģenerālprojektu darbuzņēmējiem.
Izvēloties darbuzņēmēju fasāžu uzstādīšanai, ģenerāluzņēmējs vai pasūtītājs bieži sastopas ar izvēli - nolīgt vairākus uzņēmumus katra veida darbu veikšanai (ventilācijas fasādes, stiklojums, apgaismojums utt.) Vai uzticēt visus darbus viena komanda.
Visbiežāk šī dilemma attiecas uz darbu pie divām galvenajām fasādes sastāvdaļām - caurspīdīgām konstrukcijām un apšuvuma.
Ko klients iegūst, dodot priekšroku pirmajam variantam?
Pirmkārt, atbildības aizmiglošana. Fasāde ir vienots komplekss.
Katrs tā centimetrs ir saistīts ar citiem inženiertehniskiem, tehniskiem un tehnoloģiskiem "pavedieniem". Kad fasādes dizains tiek uzticēts vienam uzņēmumam, šie pavedieni ir cieši saistīti. Ja to mēģina sadalīt tā sastāvdaļās, tas var izraisīt negatīvas sekas. Sabiedrotajiem uzņēmumiem nav saistoši nekādi savstarpēji līgumi, un galu galā tie ir atbildīgi tikai par sava darba kvalitāti, un to mērķis nav radīt pilnīgu rezultātu - augstas kvalitātes fasādi. Bieži vien līgumslēdzēji uzņēmumi, kas iesaistīti vienā projektā, iepazīstina viņus ar kolēģu lēmumiem, kad projekti jau ir apstiprināti un daži darba aspekti, kuriem klients vai ģenerāluzņēmējs nav pievērsis uzmanību, var izraisīt interešu konfliktu. Tās, piemēram, var kļūt par dažāda rakstura un mērķa sistēmu tuvības zonām (mezgliem). Piemēram, "aklo" un caurspīdīgo daļu, tas ir, fasādes un loga (vitrāžas) izolācija un hidroizolācija.
Cena
Līguma noslēgšanas posmā daudziem klientiem galvenais kritērijs ir cena. Tomēr, lasot komerciālu piedāvājumu, jāatceras par vienu tur neizrakstītu izdevumu rindu - riskiem. Viņiem ir arī cena, un klientam tā būs jāmaksā.
Risks ir saistīts ar darbuzņēmēja nekompetenci, pieredzes trūkumu, nekvalificētu personālu, nekvalitatīvu aprīkojumu un citiem rādītājiem. Ir jāatbild uz jautājumiem: kas notiks ar fasādēm, piemēram, pēc sešiem mēnešiem? Kā darbosies darbuzņēmējs, piemēram, ja tiek pārkāpti maksājumu termiņi, un, būsim godīgi, maksājumu kavējumi būvniecības nozarē ir bieži sastopami gadījumi (piemēram, kad mainās galvenie projekta vadītāji)?
Vai viņai ir pietiekami resursi, lai nesaldētu darbu uz mēnesi vai diviem? Kas notiks ar fasādēm pēc gada - vai uzstādīšana būs kvalitatīva, vai materiālu izvēle būs pareiza? Kad pēc diviem gadiem var būt nepieciešams veikt nelielu remontu? Vai uzņēmums līdz tam laikam pastāvēs un vai tam būs resursi garantijas servisa nodrošināšanai?
Riska novērtējums var padarīt biznesa piedāvājumu ar jaukiem skaitļiem ievērojami mazāk pievilcīgu.
Reti, bet tas notiek, kad klients, neapmierināts ar maksātnespējīgā veicēja darba kvalitāti, nolemj nomainīt fasādes darbuzņēmēju. Jaunai komandai būs vieglāk izlauzties nekā pārtaisīt. Izmaksas, protams, gulsies uz klienta pleciem.
Lielākā daļa klientu un ģenerāluzņēmēju, kuri jau ir izturējuši “konkursu skolu”, izmanto vienkāršu noteikumu: tie izslēdz lētākos un dārgākos piedāvājumus. Un tad viņi strādā ar "zelta vidusceļu". Galvaspilsētas fasāžu tirgus jau sen ir izveidojies, un augstas kvalitātes darbu, kas izgatavoti no tiem pašiem materiāliem, izmaksas nevar būt būtiski atšķirīgas. Ja kāds piedāvā cenu, kas ir ievērojami zemāka par tirgus vidējo, tad tas ir iemesls domāt par to, kāda izdevumu daļa, kas kopīga visiem uzņēmumiem, trūkst šim spēlētājam.
Šīs izmaksas ietver nodokļus, biroja īri, darbinieku algas. Var izrādīties, ka uzņēmums, kas piedāvā strādāt ļoti lēti, ir darba devēju "melnajos sarakstos", tam ir problēmas ar nodokļu iestādēm vai citi pārkāpumi.
Materiāli (labot)
Materiālu kvalitāte nosaka ne tikai fasāžu izskatu. No tā ir atkarīga fasādes drošība un funkcionalitāte. Piemēram, visiem apšuvumam un izolācijai izmantotajiem materiāliem jābūt neuzliesmojošiem. Pretējā gadījumā jūsu fasāde var viegli iekļauties sērijas Dedzinošā fasāde ziņu rindās.
Ir bijuši gadījumi, kad uzņēmumi, pārkāpjot visus noteikumus un normas, izmantoja standartiem neatbilstošus materiālus. Piemēram, fasāžu siltināšanai tika izmantots izolācijas materiāls, kas paredzēts jumta segumam, grīdām un iekšējai apdarei.
Turpinājums sekos…
