Ja meklējat dzīvokli vai māju iegādei, ir svarīgi sazināties ar profesionālu juristu, kurš var rūpīgi pārbaudīt objekta "tīrību", nodrošināt likumīgu nodošanu un saglabāt īpašuma tiesības uz objektu nākotnē, kā arī pārrauga darījuma noslēgšanu.
Tajā pašā laikā tas nenozīmē, ka patērētājam pašam nevajadzētu izmantot visus pieejamos rīkus, lai pārbaudītu tik dārgu produktu. Piemēram, pircējs var uzzināt, kam faktiski pieder īpašums, vai tas ir arestēts, vai ir hipotēkas utt. Lai iegūtu papildinformāciju par dzīvokļa pārbaudi Krievijas Federācijā, sekojiet saitei.
Noteiktu palīdzību dzīvokļu, māju, zemes gabalu pārbaudē var sniegt USRN izraksts (objektiem Krievijas Federācijā) un kadastrālā pase (ko izsniedz izziņa).
Izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra (Vienotais nekustamo īpašumu valsts reģistrs) ir sertifikāts, kas satur svarīgus datus, tostarp īpašuma tiesības uz objektu, kuram tas pieder un pieder (arī pa daļām), līgumi, aresti uz nekustamo īpašumu īpašums, neatkarīgi no tā, vai tas ir pret galvojumu utt. Tomēr ir svarīgi atcerēties, ka paziņojumā būs tikai dati no 1998. gada. Agrāka informācija, iespējams, nav reģistrā. Ne mazāk izšķiroši dati tiks atzīmēti kadastrālajā pasē.
Izrakstu no USRN ar Rosreestr zīmogu var iegūt tiešsaistē, vietnē www.rosreestr.net. Tajā pašā vietnē patiešām ir iespējams pārbaudīt dzīvokli, pasūtīt izrakstu par tiesību vēsturi, pārbaudīt Krievijas Federācijas dzīvokļa, mājas, zemes gabala, telpu kadastra pasi.
Kāpēc šādus dokumentus labāk pasūtīt tiešsaistē? Pirmkārt, tas ir ērtāk nekā doties uz specializētu departamenta valdības aģentūru. Internetā nebūs rindu un negaidīs tikšanos ar konsultantu. Otrkārt, ir iespējams īsā laikā pieprasīt izrakstu vai sertifikātu tiešsaistes formātā. Treškārt, maksa par maksu, ko maksājat par tiešsaistes pakalpojumiem, kritiski neatšķirsies no tām, kuras maksājat valdības birojā. Tas attiecas uz sertificētām vietnēm, kas garantē informācijas autentiskumu un atbilstību, papildinot to ar valsts reģistru digitālo parakstu.
Protams, ja jums ir šādi izraksti un sertifikāti, visticamāk, jūs nevarēsiet 100% pasargāt sevi no krāpnieciskām darbībām nekustamā īpašuma tirgū. Melno nekustamo īpašumu un krāpnieku shēmas katru dienu kļūst arvien sarežģītākas. Tomēr tas nenozīmē, ka jūs nevarat veikt virspusēju interesējošo objektu pārbaudi.
Vēlreiz mēs atzīmējam, ka labāk ir sazināties ar speciālistu, kurš pārzina nekustamā īpašuma tirgu, birokrātiskās nianses un likumus šajā jomā. Bet nav nepieciešams sēdēt dīkā pie sevis - it īpaši tāpēc, ka daļu informācijas par dzīvokli vai māju, kuru pats esat pieskatījis, var pārbaudīt, neizejot no mājām.
