Biroju telpu noma biznesa centros ir atsevišķs nekustamā īpašuma tirgus segments. Kopā ar noliktavu, mazumtirdzniecības, universālajām platībām tas veido komerciālo nekustamo īpašumu nozari. Jums jāizvēlas piemērota zona, ņemot vērā noteiktus noteikumus. Tāpēc, ja jūs interesē biroja noma Sanktpēterburgā biznesa kompleksā, iesakām izlasīt šo materiālu.
Vispirms pievērsiet uzmanību izmaksām. Tas nav vienīgais, bet galvenais punkts. Analizējot piedāvājumus, atcerieties, ka izmaksas var norādīt kā nomas likmi par kvadrātmetru vai kā nomas cenu visam īpašumam. Šajā gadījumā aprēķinus parasti veic uz laiku, kas vienāds ar vienu mēnesi vai vienu gadu. Iespējams, ka vienas ēkas ietvaros telpu ar lielāku platību cena par kvadrātmetru var būt zemāka.
Otrkārt, ir svarīgi iepriekš noteikt, kur atrodas biznesa centrs. Ja tas ir pilsētas centrālais rajons, nomas likme var būt ievērojami augstāka. Nosakiet, cik svarīga šī atrašanās vieta ir birojam un vai tā ietekmēs potenciālo pirkumu skaitu, apmeklētāju konversiju pircējiem, uzņēmuma tēlu un darbinieku komfortu.
Treškārt, ir svarīgi, lai biznesa centri atšķirtos pēc klases - A, B utt. Tas nozīmē, ka būs dažādi mēbeļu un apdares līmeņi, infrastruktūra, ēku apsaimniekošanas kvalitāte un vairāki citi parametri. Tādējādi biznesa kompleksam var būt maksimāli nepieciešamais komforts vai tas ir slikti pielāgots. Turklāt ēkām ir atšķirīgs plānojums. Tāpēc biroja telpas ir vairāku veidu: birojs, koridors-birojs vai mūsdienās populāra atvērta telpa, ko dēvē arī par “atvērto telpu”. Iespējams arī, ka ir jauktā tipa apgabali.
Ceturtkārt, pievērsiet uzmanību biroju ēkas un tās apkārtnes infrastruktūrai. Ir ieteicams, ka vietās, kur plānojat īrēt biroja telpas, ir autostāvvieta, minimālais veikalu komplekts, aptieka, sabiedriskā transporta pietura vai metro stacija. Pats birojs ir jāsargā, kas novērsīs nepiederošu personu iekļūšanu jūsu telpās.
Viss iepriekš minētais vienā vai otrā veidā ietekmē to, kāpēc viena un tā paša apgabala komerciālais nekustamais īpašums var atšķirties nomas vērtībā vairākas reizes. Tādēļ, ja vēlaties pārskatāmā nākotnē īrēt biroju un pasargāt sevi no piespiedu pārvietošanas, iesakām sadarboties ar labi nostiprinātiem īpašniekiem un namīpašniekiem.
