Maģistra-attīstītāja "Forum Group" vērienīgais projekts paredz līdz 2029. gadam pašā Jekaterinburgas pierobežā, netālu no būvējamās EKAD, būvēt pilnvērtīgu mikrorajonu 85 000 iedzīvotāju. Kopumā būvniecība tiek plānota ar kopējo platību 2,5 miljoni m2, no kuriem 300 000 m2 piešķirts infrastruktūrai: skolas, bērnudārzi, sporta centrs, veikali, tirdzniecības komplekss. Ir arī liels parks. Projekts jau tiek īstenots, piedaloties vēl četriem attīstības uzņēmumiem, no kuriem katrs izstrādā savu zemes gabalu ļoti detalizēta uzdevuma ietvaros, ko sastādījis galvenais izstrādātājs. Pēc būtības projekts turpina attālinātu guļamrajonu praksi, kurā pārsvarā ir dzīvojamās ēkas ar nepieciešamo sociālo infrastruktūru, kas mums ir pazīstama, bet praktiski noraida mūsdienu urbānisms. Bet izrādījās, ka šajā tipoloģijā ir iespējams izveidot un attīstīt ērtas telpas dzīvošanai.
Attīstības uzņēmumam Brusnika, kas piedalās šajā lielajā projektā, OSA Arhitektūras birojs izstrādāja četrus dzīvojamos blokus, katrs 25 000 m2 mājoklis. Dzīvokļi pēc "Brusniki" standarta tiek piedāvāti divās tipoloģijās uzreiz: klasiski vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi un Eiropas stila dzīvokļi ar vienu, divām vai trim guļamistabām. Dzīvokļu izmēri svārstās no 30 līdz 85 m2.
Pirmais šī projekta ietvaros realizētais bloks iet tieši uz 2. Novosibirskajas ielu, kas savieno "Solņečniju" - tā sauc mikrorajonu - ar pārējo pilsētu. Faktiski visa topošā mikrorajona teritorija ir sadalīta aptuveni 100 līdz 100 metru laukumos.
Sākotnēji tika plānots katru kvadrātu pa perimetru pilnībā uzcelt ar daudzsekciju mājām, kuru augstums bija gandrīz vienāds, jo šis risinājums šķita vienīgais iespējamais veids, kā panākt pagalma telpas drošību. Vispārējās koncepcijas izstrādes laikā arhitektiem izdevās pārliecināt galveno izstrādātāju par pretējo un piedāvāt alternatīvu pieeju ērtas telpas veidošanai. Šī pieeja sastāv no monotonas daudzu sekciju sienas sadalīšanas atsevišķos apjomos ar izteiktu siluetu. Rezultāts ir slēgts, bet caurlaidīgs pagalms, kurā var redzēt ne tikai pretējo fasādi, bet arī debess zonas un ielas, kas ir atvērtas zemei. Saglabājot tehniskos un ekonomiskos rādītājus, māju silueti kļuva drosmīgāki, daudzveidīgāki un ieguva raksturu.
“Krasas augstuma izmaiņas dod mums iespēju vienlaikus atbildēt uz ļoti dažādu patērētāju grupu pieprasījumiem, - skaidro autoru komandas vadītājs Rostislavs Zeisers, - kāds labprātāk uzkāptu uz 15. stāvu, bet kādam tas ir svarīgi justies kā samērīgas 8 stāvu ēkas īrniekam, un mēs to varam diezgan apvienot viena dzīvojamā kvartāla ietvaros. Mājas ir savienotas ar diviem ļoti zemiem blokiem, un divās pretējās pusēs ir divi vārti uz pagalmu gājējiem un piekļuvei dienestam. Tādējādi tiek saglabāts droša pagalma bez automašīnām princips, taču slēgtās akas sajūta nerodas.
Saskaņā ar sākotnējā izstrādātāja plānu visām fasādēm vajadzēja būt ķieģeļu krāsām, bet arhitekti ierosināja veidot risinājumu pretstatā. Lai arī ārsienas, kas vērstas uz ielām, pilsētas sienas palika ķieģeļu, pagalmos tās ir gaišākas un gaišākas - apmetuma baltas krāsas, kurās iejaukti pelēki, ko atdzīvina logu ritmiskā dažādība. Pagalma fasādes ir mājīgas un izteikti iekšējas, tāpat kā mēteļa odere. No otras puses, tie ir pakārtoti fona arhitektūras principam - uzsvars tiek likts uz spilgtu ainavu veidošanu, aktīvu pagalma dārzkopību, savukārt ēkas kalpo kā fons. Ārpusē - gluži pretēji, klinkera ķieģeļu apdare ir paredzēta, lai radītu pārliecības sajūtu un "cietokšņa" drošības sajūtu, ko tēlaini uzsver augstceltņu akcenti stūros. Tādējādi šeit ļoti skaidri tiek parādīts kontrasts starp ārējo un iekšējo.
Bet masveidību no galvenās ielas puses veicina arī nepārtraukta mazumtirdzniecības stiklojuma josla, kas padziļināta attiecībā pret fasādes galveno kontūru. Sākotnējā galvenā izstrādātāja risinājumā tika pieņemts izvirzīts stilobāts. Arhitektu piedāvātais pirmā stāva risinājums ļāva iegūt papildu vietu labiekārtotai ietvei gar fasādi, kurā varēja izvietot kafejnīcu terases.
Mājokļu klase projektā ir standarts, tāpēc tas prasīja, pirmkārt, ekonomiski pamatotu lēmumu izvēli. Daudzi no sākotnējiem priekšlikumiem, piemēram, “silti” koka paneļi apakšējos stāvos vai spēlēšanās ar klinkera ķieģeļu faktūrām, kļuva par šīs izvēles upuriem. Tomēr, atbrīvojoties no dekorācijas, autoriem tomēr izdevās saglabāt galvenās arhitektūras un plānošanas idejas: dzīvojamā kvartāla dinamisko siluetu; cauri, stikloti vestibili; "Uzticama" klinkera fasāde; kvalitatīva pagalma un blakus esošo ielu labiekārtošana.
Tomēr galvenais sasniegums darbā ar Solnečnijas mikrorajona dzīvojamajiem blokiem, OSA arhitekti, apsver izmaiņas izstrādātāju attieksmē pret šīs klases apgabalu risinājumu, kas notika darba procesā. "Mums izdevās paziņot partneriem un galvenajam izstrādātājam, ka blokam nav jābūt ar nepārtrauktu fasādi," saka Rostislavs Zeisers. Tagad pat ir grūti iedomāties, cik nomācoši un blāvi izskatītos šī vienmuļā ķieģeļu siena. Pateicoties pielietotajiem risinājumiem, mēs esam ieguvuši komerciāli mērogotu un humānu telpu ar unikālu raksturu."
