Pēdējā laikā krīzes dēļ ir pieaudzis pieprasījums pēc lētiem studijas tipa dzīvokļiem. Šajā sakarā dažiem "papildu" kvadrātmetru īpašniekiem radās ideja rekonstruēt savu dzīvokli, sadalot to 2-3 atsevišķos, un nopelnīt, izīrējot vai izliekot tos pārdošanai.
Patiešām, šajā gadījumā kopējās dzīvokļa / īres izmaksas palielinās 1,5-2 reizes, un ir daudz vieglāk atrast klientus budžeta mājokļiem.
Piemēram, ja aptuvenā 1 istabu dzīvokļa īre maksā 20 000, studijas - 15 000, istabas - 12 000, tad, kad no viena vienistabas dzīvokļa tiek izīrētas divas studijas, īpašnieks saņem 30 000, nevis 20 000. Tajā pašā laikā, īrnieki arī ir apmierināti - viņi saņem atsevišķu pilnvērtīgu, kaut arī nelielu dzīvokli par gandrīz istabas cenu!
Nekustamā īpašuma tirgū ir parādījies jauns termins “rentabla pārbūve” un pat specializētas aģentūras, kas piedāvā sadalīt un pēc tam reģistrēt dzīvokļa pārbūvi Maskavā un ārzemēs, kā arī palīdzēt izvēlēties piemērotu dzīvojamo platību šādam ieguldījumam.
Šī pakalpojuma izmaksas svārstās no 200 līdz 2000 rubļiem par kvadrātmetru (atkarībā no konfigurācijas), dzīvokļa izvēlei - 3-5% no tā izmaksām.
Dzīvokļa sadalīšanas grūtības:
Diemžēl ne visus dzīvokļus var likumīgi sadalīt vairākos atsevišķos dzīvokļos. Lielākās atdalīšanas grūtības rodas no nepieciešamības katrā dzīvoklī būt ar savu vannas istabu un virtuvi.
Ja dzīvoklī nav divas atsevišķas vannas istabas, to nav iespējams likumīgi sadalīt vispār. Izņēmums ir dzīvokļi, kas atrodas ēku 1. stāvā vai 2. vai 3. stāvā, bet zem tiem ir nedzīvojamās telpas (veikali, biroji, noliktavas utt.). Tas ir saistīts ar juridisko prasību par "slapjo zonu" atrašanās vietu - tām nevajadzētu atrasties virs kaimiņu dzīvojamām istabām no apakšas.
Kas attiecas uz otro virtuvi, vienkāršākais risinājums parasti ir piešķirt tai vietu nedzīvojamā rajonā - koridora daļā vai pieliekamajā (ja tāds ir).
Gadījumā, ja dzīvokļa sadalīšana tiek veikta nevis izīrēšanai, bet tālākai tālākpārdošanai, ir vēl viena grūtība - nepieciešamība no ieejas ieviest 2 atsevišķas ieejas. Tas jau ietekmē kopējo māju īpašumtiesības, un tāpēc, lai iegūtu atļauju šāda veida darbiem, ir jāsaņem vismaz 73% mājas iedzīvotāju piekrišana.
