Pētera Lielā Stratēģisko raķešu spēku kara akadēmijas bijušās teritorijas attīstības koncepciju pēc Maskavas mēra Sergeja Sobjaņina lūguma izstrādāja Maskavas Arhitektūras un celtniecības komiteja saistībā ar visa akadēmijas kompleksa pārcelšanu uz pilsēta. Ēka blakus Zaradjei un Kremlim sākotnēji tika uzcelta kā bērnu nams pēc Ivana Betkija un Katrīnas II iniciatīvas un palika šī labdarības iestāde līdz revolūcijai. Nav nejaušība, ka ēkas pamatakmens notika 1764. gada 21. aprīlī, ķeizarienes dzimšanas dienā. Kompleksa būvniecību uzraudzīja arhitekts Karls Blanks. Saskaņā ar viņa projektu kompleksam bija jāsastāv no diviem simetriskiem kvartāliem ar lieliem pagalmiem un tos apvienojošu centrālo ēku. Tomēr viens no kvartāliem tika pabeigts tikai pagājušā gadsimta 30. gados, kad viss ansamblis tika nodots Aizsardzības ministrijai. Vēlāk parādījās visdažādākie slāņi komunālo bloku, piebūvju un kopmītņu ēku veidā. Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrija 2013. gadā nodeva pilsētai visu akadēmijas teritoriju, aptuveni 11 hektārus un 30 ēkas, taču līdz šim tā nekādā veidā nav darbojusies.
Sergejs Kuzņecovs, kurš iepazīstināja ar Stratēģisko raķešu spēku akadēmijas pārveidošanas koncepciju, sacīja, ka šis priekšlikums jāskata kā provizorisks, kā mēģinājums izstrādāt jaunu pieeju Maskavas ikoniskajām teritorijām, lai regulētu vietu - pirms tā tiek izlikta izsolē.
Projektā tika iesaistīti eksperti pilsētplānošanas, mantojuma aizsardzības, transporta jomā. Viņi redzēja galveno uzdevumu saglabāt vēsturiskās ēkas un pielāgot tās mūsdienīgai lietošanai. Lai atbrīvotu pagalmus un tiem piegulošās teritorijas, tika nolemts nojaukt saimniecības ēkas. Koncepcijas pamatā ir divas galvenās sastāvdaļas: daudzfunkcionalitāte un caurlaidība. Enkura funkcija, ko piedāvā ICA, ir viesnīca. Viesnīcu numuri un dzīvokļi aizņem lielāko daļu vēsturisko ēku. Labais spārns tiks nodots mājoklim. Dzīvojamā rajona pagalmā tiek ierosināts saglabāt tur pastāvējušo sporta centru. Soljankas ielas malā parādīsies kultūras un izglītības centrs, restorāns vai ēdināšanas galds. Pa ēku perimetru un pagalmos plānots attīstīt arī tos, kurus aizņem veikali utt. pirmajos stāvos un sabiedrisko telpu organizēšanā.
Lai padarītu kompleksu komerciāli pievilcīgāku, koncepcijas autori ierosināja kreisā spārna pagalmu pārklāt ar caurspīdīgu kupolu, kā rezultātā izveidojās liela ātrija telpa. Papildu kvadrātmetrus var iegūt, izmantojot tagad pamestos bēniņus un pazemes telpas: bēniņos var ērti izvietot dzīvokļus. Pazemes daļu ar unikālām vēsturiskām velvēm pēc atjaunošanas var pārvērst, piemēram, par spa zonu. Tādējādi, nemainot esošo ēku izmērus, būs iespējams ievērojami palielināt izmantojamo platību. Kas attiecas uz fasādēm, vēsturiskās ēkas tiks atjaunotas, padomju ēkas - pārbūvētas ar iespējamām izmaiņām stāvu augstumā.
Ņemot vērā kompleksa ikonisko atrašanās vietu, viens no dizaineru galvenajiem uzdevumiem bija to integrēt pilsētas audumā. Daudzus gadus slēgtais darbības veids izolēja šo teritoriju no blakus esošajiem kvartāliem, norobežots no gājēju un transporta ceļiem. Projektā ir ierosināts izveidot jaunu gājēju bulvāri, kas apiet kompleksu no Zaryadye parka uz Yauza pusi. Paralēli gājēju satiksmi var veikt gar krastmalu. Pagalmi un visas blakus esošās telpas kļūs publiskas. Galvenā ieeja teritorijā būs no Soljankas ielas puses.
Sapulce, kurā tika apsvērta tikai sākotnējā koncepcija, un valdes priekšsēdētājs Sergejs Kuzņecovs uzstājās kā runātājs, izrādījās neparasta. Bet ideja jau pašā sākumā “ierobežot ieguldītāja apetīti”, kā izteicās Jurijs Grigorjans, bija ļoti populāra visiem. Pēc Sergeja Čobana teiktā, tas ir "vienīgais iespējamais vietnes regulēšanas veids". Tieši tā - kopumā un skaidri, pēc viņa teiktā, būtu jāparedz teritorijas, kuras pēc tam tiks piedāvātas investoram.
Gandrīz visi padomes locekļi pauda līdzīgu viedokli. Aleksejs Vorontsovs nosauca šo "kustību pareizajā virzienā". Viņaprāt, ir labi, ka darbs tiek piedāvāts izskatīšanai jau pašā sākumā un ir gatavs mainīties un pilnveidoties. Maskavai jauna viesnīca, kas aktīvi mijiedarbojas ar pilsētu, kļūs par vērtīgu iegādi, Vorontsovs ir pārliecināts. Vladimirs Plotkins un Andrejs Bokovs atbalstīja šo ideju. Bokovs atzīmēja, ka tas ir “sen vajadzīgs solis”, un Plotkins izteica cerību, ka visas neaizmirstamās galvaspilsētas vietas nākotnē attīstīsies līdzīgā virzienā.
Neskatoties uz to, ir radušies daži jautājumi par projektu. Tātad Jurijs Grigorjans šaubījās, vai deklarētā funkcionālā programma spēs garantēt pagalmu atvērtību. Andrejs Gņezdilovs pamanīja, ka pārvietošanās no Zaradje parka uz Jaucu vārtiem tagad nešķiet pārāk pārliecinoša. Pareizākais veids būtu padarīt iekšpagalmus cauri, veidojot publisko telpu ķēdi. Sergejs Kuzņecovs iebilda pret šo piezīmi ar to, ka kreisais spārns vienmēr ir bijis slēgts. Tas nedarbosies, lai to padarītu no gala līdz galam, nemainot tā vēsturisko izskatu.
Mihails Posohins norādīja uz saziņas trūkumu ar Zaryadye parku un upi. Automašīnas Kitaygorodsky pāreja nogriež jauno viesnīcu kompleksu no parka un ceļu gar krastmalu no upes. Tas, pēc Posohina domām, ir nepieņemami. Šīs sadaļas būtu jāpadara par gājējiem. Atvērtības un caurlaidības principam ir pretrunā arī pārdomātas transporta shēmas trūkums un vēlme saglabāt žogu no uzbēruma puses. Sergejs Kuzņecovs paskaidroja, ka šis žogs ir piemineklis, tāpēc to nevar noņemt. Kas attiecas uz pārējiem šķēršļiem, tie visi tiek noņemti. Gandrīz visiem bija jautājumi par transporta shēmu tik aizņemtā vietā, kā arī par gājēju maršrutiem. Risinājums, pēc lielākās daļas domām, varētu būt ģenerālplāns visam blokam.
Daudz domstarpību ir radušās par kupolu pār vienu no pagalmiem. Jurijs Grigorjans atgādināja, ka Krievijā nav piemēru šādas pārklāšanās veiksmīgai īstenošanai. Šeit tiek piedāvāts segt pagalmu ar vēsturiski vērtīgām fasādēm. Acīmredzot to nebūs iespējams izdarīt, neizjaucot sienas ar milzu saimniecībām. Posohins atbalstīja arī Grigorjanu, atgādinot par ne visai veiksmīgo kupola uzstādīšanas pieredzi virs Gostiny Dvor, kuras projektā pats Posohins bija tieši iesaistīts. Andrejs Bokovs sniedza pretēju vērtējumu. Viņaprāt, projekts, gluži pretēji, izskatās diezgan kautrīgs. Viņš salīdzināja uzrādīto koncepciju ar Dominika Perro projektu, kurā ierosināja pēc pilsētas lūguma slēgt visus vēsturiskā kompleksa pagalmus. Baidoties no zemas kvalitātes snieguma, nav iespējams atteikties no spilgtiem un moderniem risinājumiem, - pārliecināts ir Bokovs. Tas, viņaprāt, nozīmē apstāties attīstībā. Sergejs Kuzņecovs pateicās Bokovam par atbalstu un atgādināja, ka Zaryadye parkam piedāvātie risinājumi sākotnēji daudziem šķita neiespējami Krievijas realitātēs, taču šodien jau ir skaidrs apstiprinājums pretējam.
