Komerciālo nekustamo īpašumu projektēšana sen izveidotas, blīvas standarta ēkas robežās ir atsevišķs žanrs mūsdienu pilsētplānošanā. Lielais regulējumu noteikto ierobežojumu skaits bieži vilina meklēt vienkāršākos un lētākos risinājumus: oriģinalitāte atkāpjas otrajā plānā, pirms ir nepieciešama formāla atbilstība standartiem. Nemaz nerunājot par to, ka sākotnējā pieeja kosmosa plānošanas risinājumam patērētājiem vienkārši var nebūt saprotama. Pašreizējā situācijā mazākais mājiens par šāda plāna riskiem klientus biedē kā sliktu sapni. Sergeja Estrina darbnīcā viņi nebaidās iet pa šo "mīnu lauku", viegli un mākslinieciski pārvarot visas tā iedomātās un reālās grūtības. Dzīvojamo māju komplekss "Jewel" nav izņēmums: autora arhitektūras risinājums nav pretrunā ne ar projekta tehnisko, ne komerciālo sastāvdaļu.
Vietne, kurā bija paredzēts projektēt dzīvojamo kompleksu, 6500 m platībā2, to ir diezgan viegli iedomāties: tas ir raksturīgi Maskavai. Neliela vietne atrodas zaļos pagalmos, netālu no aizņemtas šosejas, blīvā piecstāvu ēku "gredzenā", kas stāv regulārās rindās, savulaik tālu no centra, bet tagad diezgan prestižajā Maskavas rajonā, ar sen izveidots izskats un infrastruktūra ar labi izveidotiem gājēju un transporta ceļiem. Vietnes platība ir 0,45 hektāri, un tas ir gandrīz regulārs rombs ar virsotnēm, kas atrodas gar ziemeļu-dienvidu un rietumu-austrumu asīm. Klienta sniegtā insolācijas karte parādīja, ka sasniegt šādu kvadrātmetru skaitu būtu ārkārtīgi grūti, savukārt, novērojot diezgan mazo, tirgus pieprasīto, griežot, tas būtu ārkārtīgi grūti: tikai rombu dienvidu stūrī augstums varētu būt līdz 35,6 metriem. Austrumu stūrī jau bija nepieciešams nolaisties līdz sešu stāvu atzīmei. Dzīvojamās ēkas un poliklīnika bija blakus vietnei pārējās pusēs, un ēkas, kuru augstums pārsniedza 3-4 stāvus, ēnotu dzīvokļus un ārstus. 'biroji. Vienkāršākais plānošanas risinājums šajā situācijā ir U veida tilpums ar maksimālo augstumu gar vietas dienvidaustrumu pusi un apakšējiem "spārniem". Bet tas kalpoja tikai kā sākumpunkts veidošanas procesā.
Variants ar piecām dažāda augstuma ēkām uzreiz tika pieņemts kā daudzsološāks gan tehnisko, gan telpiski arhitektonisko problēmu risināšanas ziņā. Vienīgais, kas atlicis “dārgakmeņiem”, bija pareizi izgriezt un sakārtot tos vislabvēlīgākajā gaismā. (Ideja salīdzināt gadījumus ar dārgakmeņiem šķita veiksmīga, lai kompleksu pozicionētu tirgū). Korpusi, taisnstūrveida plānā, tika pārveidoti par sešstūriem. Pateicoties parādītajām diagonālajām sekcijām, ir kļuvis vieglāk atrast tādu ēku izvietojumu viens otram, lai logi pavērtu perspektīvu, nevis skatu uz kaimiņu ēkas logiem - nav “loga līdz logam”kompleksa dzīvokļi. Turklāt gan ēku fasādes, gan iekšējā telpa starp tām izskatās dinamiskāka, daudzveidīgāka, jo to sienas ir izvietotas dažādos - ne taisnos - leņķos. Labākai insolācijai korpusi tika novietoti meridiāli, paralēli ziemeļu-dienvidu asij. Sešstūru ziemeļu daļā nav dzīvokļu - ir kāpņu un liftu mezgli.
Tādējādi šajā vietā tika izvietotas trīs ēkas: desmit, sešu un četrstāvu ēkas un divas identiskas ēkas, katrā trīs stāvi. Man nācās ar viņiem strādāt papildus. Uz tuvumā esošo piecstāvu ēku fona tās vizuāli tika pazaudētas un, lai padarītu tās proporcionālas apkārtnei, ēkas apvienoja kopēja stilobāta daļa, kas kalpo kā pirmais stāvs. Ir vestibili, kā arī aptieka, bērnu klubs, skaistumkopšanas salons un pazemes autostāvvietas ieeja. Stylobate daļas jumts tiek izmantots, tam ir zaļa terase ar izejām no blakus esošajiem dzīvokļiem. Šajās ēkās dzīvo tikai otrais un trešais stāvs. Atlikušajās trīs ēkās mājokļi, atbilstoši klienta vēlmēm, sākas no pirmā stāva.
Saskaņā ar darba uzdevumu katrā stāvā ir pieci dzīvokļi. Pamatojoties uz tirgū valdošajiem apstākļiem, priekšroka tika dota divistabu dzīvokļiem: to daļa kompleksā ir aptuveni 60%, tas ir, katrā stāvā ir trīs šādi dzīvokļi. Papildus - viens trīsistabu dzīvoklis un viens vienistabas dzīvoklis. Griešana pēc kadriem ir diezgan maza: ir trīs veidu vienistabas dzīvokļi: katrs 39,8, 44,2 un 45,5 m2, četru veidu divistabu dzīvokļi: no 51,6 līdz 64,2 m2 un divu veidu trīsistabu dzīvokļi: katrs 93 un 76,7 m2… Desmitstāvu ēkā pēdējā stāvā ir divi četru istabu dzīvokļi 113,6 un 105,6 m platībā2 ar panorāmas stiklojumu un piekļuvi izmantotajam jumtam, kas veidots apļveida terases veidā.
Kompleksa fasāžu stilistisko risinājumu un apdari lielā mērā iepriekš noteica klienta vēlmes. Viņš lūdza izmantot gaišas krāsas dabīgā akmens plātnes. Starp nosacījumiem bija arī regulāri logi un pircējiem saprotams mierīgs, klasisks izskats. Projekta autori izvēlējās modernu stilu, atsaucoties uz Staļina debesskrāpjiem un 1930. gadu beigu amerikāņu debesskrāpjiem Art Deco. Fasādes veido regulāri izvietoti vitrāžas logi, kas uzņemti vertikālu balstu un šķērssiju stingrā akmens rāmī, kas iet no zemes uz jumtu, un ir nepārtraukti visu ēku pirmā un trešā stāva līmenī, kas vizuāli uzsver kompleksa vienotību. Pārejas uz jumtu ir dekorētas ar klasiskām karnīzēm. Balkoni neizvirzās no fasāžu plaknes, tie atrodas nišās starp vertikālajiem balstiem. Turklāt logi ar skatu uz balkoniem atrodas pa diagonāli (balkoni ir trīsstūrveida), un šī tehnika piešķir dinamiku fasādēm, ievieš spēles elementu ar stiklotām plaknēm. Dzīvokļu ar balkona nišām nav tik daudz, bet visos dzīvokļos ir logi visas sienas augstumā, bet stūra dzīvokļos ir pilnībā iestikloti erkeri. Fasāžu parastajā zīmējumā akcentus nosaka koka-alumīnija logu un metāla kalto balkonu tumšie rāmji. Šiem pašiem mērķiem projekta autori ierosina izmantot dekoratīvus metāla paneļus.
Divi augšējie, ja paskatās uz karti, vietas robežas ir skaidri iezīmētas ar strukturālu starpsienu vai, varētu pat teikt, tikko ieskicētu, bet diezgan taustāmu žogu, kas izgatavots no tā paša dabiskā akmens, ar kuru ēkas ir dekorētas. Tas parādījās pēc ilgām pārdomām: es vēlējos padarīt vietnes robežas vizuāli smagākas un vienlaikus tās strukturēt, noteikt ritmu. Tajā pašā laikā nebija acīmredzamas vajadzības pēc šāda dizaina. Galu galā joprojām tika nolemts to paturēt projektā. Robežu konstrukcija ir integrēta fasāžu akmens rāmjos, kļūstot par to turpinājumu. Vertikālie balsti tiek veikti atverēs, kas mijas ar tādu pašu secību, tādā pašā ritmā kā balsti uz fasādēm. Struktūra ar sava veida punktētu līniju iezīmē hipotētiskos kompleksa kontūrus - šādi viņi izskatītos, ja to veidotu monolītu, nevis sadalītu piecās atsevišķās ēkās. Un turklāt tā, tāpat kā stilobāta daļa, uz kuras atrodas pirmās zemākās ēkas, piešķir tām vēl lielāku svaru blakus piecstāvu ēkām.
Neskatoties uz visiem ierobežojumiem, kompleksa iekšējā teritorija izrādījās diezgan plaša, ar iekšējiem ceļiem un bez jebkādas sašaurināšanās un krampju sajūtas: pirmkārt, tā ir liela pagalma telpa, kas atveras uz āru no dienvidrietumu puses, tieši pretī bērnu klīnika, kas atrodas pāri pārejai; otrkārt, starp ēkām ir trīs ejas, sava veida zaļas ielas. Pirmajā stāvā esošo dzīvokļu priekšā projekts paredz priekšējos dārzus aiz zaļa žoga. Automašīnu pagalmā netiek nodrošināta iebraukšana, izņemot īpašus transportlīdzekļus: tieši iekšējās teritorijas kontūrā ir viena līmeņa pazemes autostāvvieta 78 automašīnām.
Dzīvojamā kompleksa projekts ir ierakstīts apkārtnē, galvenokārt tuvējo māju proporcionalitātes dēļ. Tajā pašā laikā viņš nemitē, negaidīti atveroties pagalmu telpā, kā patiešām kaut kāda pazaudēta dārgakmens. Monolītā apjoma noraidīšana par labu piecām dažāda augstuma ēkām izrādījās labākā izvēle. Stikla pārsvars, finierēto daļu samazināšana līdz plānām līnijām, kas strukturē fasādes, diezgan plašas ejas starp ēkām un liela iekšējā telpa, kas atvērta no vienas puses uz āru - tas viss rada vizuāli vieglu attēlu, un tieši šī citādība ir tā padara to izceļu starp esošajām ēkām - materiālāks, taustāms, sarkans ķieģelis. Turklāt pagalms, veikali, frizētava, aptieka, kas veido atsevišķu ielu, varētu palīdzēt izveidot vizuālus un funkcionālus sakarus ar pārējo teritoriju. Bet ieviešana nav plānota, projekts palika starp koncepcijām.
