Londonas okeāna muiža sāka dzīvi kā tipisks modernisma īres tornis: Stepniju, kas jau bija nabadzīga apkārtne, smagi skāra Otrā pasaules kara bombardēšana un pēc kara gandrīz pilnībā pārbūvēja. Toreizējie arhitekti patiesi vēlējās uzlabot pilsētnieku dzīvi, taču līdz 21. gadsimta sākumam maz to atgādināja. 6500 cilvēku masīvs ir kļuvis par vienu no vistrūcīgākajām Lielbritānijā, ja ne Eiropā - neskatoties uz tā tuvumu City un Canary Wharf, kas ir Lielbritānijas bagātības centrs. Trešdaļa okeāna muižas vīriešu bija bez darba, daži no iedzīvotājiem varēja iegūt labu izglītību, bija heroīna tirdzniecība par viszemākajām cenām Eiropā, apkārt klibojošos jauniešus izklaidēja vandālisms. Dzīvojamā fonda stāvoklis atbilda noziedzīgajai situācijai: četriem no katriem pieciem dzīvokļiem bija nepieciešama renovācija, bet trešais bija pārpildīts. 2001. gadā valdība solīja iedzīvotājiem pilnībā atjaunot viņu apkārtni, taču viņiem bija jāgaida vēl 10 gadus. Tomēr cerības attaisnojās: jaunām un rekonstruētām ēkām, kuras projektēja arhitekti Levits Bernšteins un kas tika pasūtīti 2014. gadā, izdevās saņemt daudzas pilsētas un valsts balvas kā ievērojamu dzīvojamās arhitektūras piemēru.
Arhitektu uzdevums bija projektēt mājas ar 819 dzīvokļiem un atjaunot vēl 1200 dzīvokļus, kā arī uzlabot telpas starp ēkām. Cieši sadarbojoties ar vietējiem iedzīvotājiem, Levits Bernšteins ir izstrādājis tradicionālu, apkārtnei līdzīgu izkārtojumu ar pagalmiem centrā. Tajā pašā laikā ēka ir caurlaidīga, kas padara to drošāku: ir izveidoti daudzi jauni celiņi, galvenokārt gājējiem un velosipēdistiem. Bloķēti pirmā stāva dzīvokļi, kas domāti galvenokārt daudzbērnu ģimenēm, atveras pagalmos, nodrošinot šīm telpām papildu drošību, pateicoties “apkaimes uzraudzībai”.
Ēkas, kas vērstas uz parku un ir orientētas uz austrumiem un rietumiem, ir augstākas, lai maksimālais dzīvokļu skaits būtu ar skatu uz apstādījumiem, savukārt gar ziemeļu-dienvidu asi izvietotās ēkas ir daudz zemākas, lai nenoēnotu pagalmus un zemu blakus esošās bloku mājas.
Šādā apjomīgā reģenerācijas projektā, ņemot vērā sastāva un īpašumtiesību dažādību (kopā ar sociālajiem īres mājokļiem tiek nodrošināti arī "tirgus" dzīvokļi), arhitektiem bija svarīgi kompleksu vizuāli apvienot. Lai to izdarītu, viņi pievērsās krāsai un faktūrai. Iespaidu rada gaiši balkoni un ieejas grupas, tomēr ar klinkeru apšūtās fasādes uzreiz izraisa ne mazāku interesi: abas ir veidotas tā, lai jaunās un atjaunotās ēkas iekļautu dažādās esošajās ēkās, lai izveidotu līdzsvaru starp integritāti un mainīgumu, kas ir tik nepieciešams augstas kvalitātes pilsētas videi.
Arhitekti izvēlējās Hagemeister klinkeru atjaunotās Ocean Estate fasādēm tā pievilcīgās formas, taustes īpašību un krāsas dēļ, kas var atdzīvināt pat visplašākās sienas virsmas. Kopumā Levits Bernšteins projektā izmantoja 800 000 klinkeru angļu formātā 215 mm x 102 mm x 64 mm. Tos ražoja Hagemeister rūpnīca Nottullnā: tās bija šķirnes "Alt Berlin" ("Vecā Berlīne") un īpaši izveidotas šim projektam "Ocean Estate".
"Vecā Berlīne", antracīta pelēka, pārklāj jauno un atjaunoto ēku apakšējo daļu, uzsverot to tektoniku. Vieglāks un "dzīvīgāks" "Ocean Estate" - tas apvieno smilškrāsas un pelēkas nokrāsas, papildu krāsu bagātību piešķir mēroga nianses - izmanto ēku augšējiem līmeņiem.
Par projektu:
Arhitekti: Levitt Bernstein Associates, Londona
Pasūtītājs: Austrumu Temzas mājokļu asociācija
Klinkers: šķirošana Alt Berlīne un Ocean Estate Angļu formāts (215 mm x 102 mm x 64 mm)
Klinkera fasādes laukums: apmēram 10 500 m2
