Ēka atrodas Gandijas pilsētā ar 75 000 iedzīvotāju, kur pirmā universitāte parādījās 15. gadsimtā. Jaunajam hibrīda dzīvojamajam kompleksam vienlaikus ir divi mērķi: tas darbojas kā studentu mītne un vienlaikus apmierina pilsētas vajadzības pēc sociālajiem mājokļiem. Ēkā atrodas 102 dzīvokļi jauniešiem un 40 dzīvokļi pensionāriem, kā arī sabiedriskais centrs.
No programmatiskā viedokļa arhitekta galvenais izaicinājums šajā projektā bija kopīgu zonu izvietošana jaunajiem īrniekiem. Saskaņā ar Spānijas Nacionālo mājokļu plānu dzīvokļiem jābūt 30-45 m2 platībā, no kuriem līdz 20% ir koplietošanas platība. Tomēr šajā plānā nav norāžu par to, kur un kā šīm telpām vajadzētu atrasties.
Arhitektu interesēja iespēja nodrošināt iedzīvotājiem pēc iespējas vairāk resursu, daloties telpās. Koplietošanas telpu organizēšana kalpo, lai iegūtu minimālo līdzekļu maksimālo vērtību. Tas ir, kā to ir iecerējis Gvajarts un viņa birojs, tas atbilst principam darīt vairāk ar mazāk.
Analizējot mājokļa pamatfunkcijas, arhitekti sev identificēja tos cilvēku darbības veidus, kas var notikt sabiedrībā vai kuriem ir kopīgs raksturs - ēšana, darbs pie datora vai veļas mazgāšana - un ierosināja koplietošanas telpas plānot trīs dažādos mērogos.
"Ja mēs uzbūvēsim 102 dzīvokļus katrā 45 m2 platībā, kur 20% no platības sadalīs īrnieki, mums būs kopēja telpa līdz 918 m2," iebilda Guallart Architects. - To var atrisināt kā 51 koplietošanas telpu, katrā 18 m2 (viens diviem dzīvokļiem, no kuriem katrs dod 9 m2), vai kā vienotu vietu visam dzīvojamo kompleksam 918 m2 platībā."
Birojs ir izvirzījis oriģinālu "trīs līmeņu" sabiedrisko zonu organizācijas modeli. Pirmais individuālais līmenis ir 36 m2 liela platība, kas aptver virtuvi, vannas istabu un atpūtas telpu bēniņu dzīvoklī. Otrais, vidējais līmenis ir 108, 72, 36, 24 un 12 m2 lielas telpas, kuras dala 18, 12, 6, 4 vai 2 cilvēki. Šādas telpas atkārtojas visā stāvā, un tajās ir viesistaba, telpas saziņai un darbam. Nākamais mēroga solis ir kopēja platība 306 m2 pirmajā stāvā, kas ir kopīga visiem studentu iedzīvotājiem. Tas sastāv no salona, veļas mazgātavas, bibliotēkas un interneta stūra.
