Vieta, kas paredzēta jauna dzīvojamā kompleksa celtniecībai, atrodas pašā Ziemeļkaukāza federālā apgabala galvaspilsētas centrā starp diviem galvenajiem pilsētas ceļiem - Kaļiņinu un oktobra 40. gadadienu. Šos maršrutus savā starpā savieno Bulvarnaja iela, pa kuru stiepjas Beštau tūristu komplekss - viena no labākajām viesnīcām Pjatigorskā, no kuras paveras ne tikai iespaidīgs skats uz Kaukāza kalnu grēdu, Elbrusu un pašu Beštau, bet arī attīstīta infrastruktūra. Tieši šai viesnīcai vajadzētu kļūt par tuvāko kaimiņu jaunajām dzīvojamām ēkām - tās tiks uzceltas tieši aiz tās.
Investoram bija vairākas prasības attiecībā uz nākotnes kompleksa arhitektūru: izteiksmīgs un neaizmirstams izskats, noformējums un izkārtojumi, kas atbilst de luxe klasei, augstums nav lielāks par 75 metriem (Pjatigorskas seismiskums tiek lēsts 9 ballēs). Tādējādi jau no paša sākuma darba uzdevumā tika iestrādāta zināma pretruna: visdārgākās kategorijas mājai nevajadzēja izrādīties mazai un intīmai, jo investors centās maksimizēt vietnes potenciālu. “Elitārisma ideju lielā mērā nosaka sabiedrības attīstības sociāli vēsturiskie apstākļi. Piemēram, Eiropā elites debesskrāpis drīzāk ir noteikumu izņēmums. Tas ir izplatīts Amerikā, bet Ķīnā, kas strauji attīstās super urbanizācijas apstākļos, šī parādība ir gandrīz visuresoša. Kas attiecas uz Krieviju, man šķiet, ka šeit ir grūti noteikt tendenci, - saka projekta galvenais arhitekts Andrejs Ņikiforovs. "Tātad pati ģeogrāfija mums lika izeju: mums bija jāatrod vidusceļš, un, kā mums šķiet, mums tas izdevās."
Paredzot arhitektu izstrādāto ģenerālplāna aprakstu, mēs atzīmējam, ka vietnei, kas atdalīta ar diviem trokšņainiem maršrutiem un viesnīcas paralēlskaldni, būtu bijusi stingra taisnstūra forma, ja ne zobārstniecības biroja “kubs”, kas atrodas tās dienvidrietumu robeža. Pateicoties viņam, vietne 40 letiya Oktyabrya prospekta malā ieguva raksturīgu "graušanu", kas, savukārt, piespieda projekta autorus pārdomāt dzīvojamā kompleksa konfigurāciju. Jo īpaši tas bija neregulāra vietas forma (kā arī prasības kaimiņu dzīvojamo ēku insolācijai), kas arhitektiem lika sadalīt objektu divos apjomos un neaizvērt jaunā kvartāla perimetru. Šādi SKiP ieguva plānošanas struktūru, kas atgādināja Portzamparka atklātās ceturtdaļas: perimetru nostiprina ar divu torņu palīdzību, un starp tiem pa diagonāli ir izlikts gājēju pagalms.
Aktīvais reljefs, kas parasti ir ļoti raksturīgs Pjatigorskas ainavai, arī neizgāja garām šai vietai: augstuma starpība starp tās ziemeļu un dienvidu robežām ir gandrīz 6 metri, un tas arī lielā mērā iepriekš noteica dzīvojamā kompleksa sastāvu. Tās pazemes daļu aizņem autostāvvieta, kas, tuvojoties Kaļiņina avēnijai, kļūst par trīs līmeņu līmeni (šāda vietu rezerve ļāva arhitektiem papildus faktiskajām autostāvvietām projektēt katra dzīvokļa noliktavas), pagalms ir pacelts virs ielas līmeņa, un rotaļu istaba darbojas kā augšējā terase. Papildus pirmsskolas vecumam kompleksā ietilpst kafejnīca un fitnesa klubs - tie aizņem māju pirmos stāvus.
Dzīvojamo platību stāvu skaits ir atšķirīgs - 15 un 23 stāvi, augstākajai ēkai ir gandrīz kvadrāts plānā, un 15 stāvu ēkai ir iegarens taisnstūris, kas orientēts gar 40 letijas Oktyabrya avēniju. Tajā pašā laikā mājas, protams, arhitekti interpretē kā brāļus un māsas: to fasādes ir saskartas ar vienādiem materiāliem, un jumtiem ir vienāda forma."Sākumā mēs projektējām torņus ar plakaniem jumtiem, taču sapratām, ka Pjatigorskas panorāmā šādi apjomi izskatās sveši," skaidro Andrejs Ņikiforovs. - Un tad mēs māju galiem iedevām vienkāršu, pat lapidāru divslīpu jumtu formu. Semantiski šī forma atgādina māju, kuru uzzīmējis bērns, taču ar visu savu vienkāršību tā lieliski atrisina izteiksmīga silueta problēmu."
Mājas atgādina divus stalagmītus, kas kalnainajā pilsētas ainavā izskatās ļoti piemēroti un harmoniski pastāv līdzās horizonta nemainīgi esošajai Kaukāza kalnu grēdas “kardiogrammai”. Jāatzīmē, ka arhitekti vairākās vietās izcērt abu jumtu grēdu - dienvidu klimats ļauj padarīt šo struktūru pēc iespējas ekonomiskāku, jo tā nav jāstiklo vai jāizolē. Bēniņu stāva vietā, kas noteikti parādīsies Centrālkrievijas joslā, Pjatigorskas mājās ir plašas terases, kas pieejamas augšējo divu līmeņu dzīvokļu iedzīvotājiem.
Jumtu nogāzes pāriet sānu fasādēs - abas saskaras ar dažādos toņos patinētu varu - un plaisas, tēlaini izgriežot katru grēdu, pārvēršas par mēreni šauriem logiem, kas “plūst” līdz pašai zemei. Šīs gandrīz tukšās fasādes, kas pēc savas struktūras un paletes nepārprotami atgādina kalnus, ir vērstas pret dzīvokļu privātajām zonām. Un visām viesistabām, gluži pretēji, ir panorāmas stiklojums - abas pārējās fasādes ir biezu un plānu siju režģis, starp kuru atstarpi piepilda caurspīdīgas logu un lodžiju sijas.
Dzīvokļu plānojums ir ārkārtīgi racionāls. Un tas attiecas ne tikai uz sadalījumu publiskajās un privātajās telpās - atkarībā no investora un tirgus vajadzībām kopējais dzīvokļu skaits vienā stāvā var svārstīties no diviem līdz pieciem. Arhitekti lepojas arī ar to, ka katrā dzīvojamajā ēkā varēja noformēt aizmugurējās durvis - viņi ir pārliecināti, nedalot "kravas" un "priekšējās" plūsmas, de luxe mājokļu tipoloģija diez vai ir iedomājama. Protams, katra dzīvokļa nodrošināšana ar aizmugurējām durvīm nozīmētu ievērojamu telpas iztērēšanu (ieguldītājs diez vai tam piekristu), taču arhitekti nošķīra viens no otra ieejas zonas ar pasažieru liftiem un kravas liftu zāles: jūs varat nokļūt ieejās no pagalma, un celtniecības materiālus vai mēbeles lejupielādēt tieši no ielas. Tur ir orientēta arī visa kompleksa sabiedrisko zonu slodze, pateicoties kurai pagalms, kaut arī nav slēgts no pilsētas un vizuāli saistīts ar to, pārvēršas par pašpietiekamu telpu, kas paredzēta tikai māju iedzīvotājiem - gleznainā plato starp divām kalnu virsotnēm.
