Vācu arhitekts Hadi Teherani, kurš jau vairākus gadus strādā Krievijā un nesen ieradās Novosibirskā ar lekciju par "caurspīdīgu arhitektūru", sabiedriskajai padomei iesniedza jaunu projektu - Setun Hills biroju un tirdzniecības kompleksu ar kopējo platību. vairāk nekā 700 tūkstoši kvadrātmetru. m. Tas atradīsies uz rietumiem no Uzvaras parka un aizņems daļu no "savvaļas" Poklonnaya Gora paliekas starp Setūnas, Starovolinskajas un Minskajas ielām, kā arī Kutuzovska prospekta rezerves daļu. Tas ir lauks, kur nesen atradās poligons - pēc Maskavas galvenā arhitekta domām, tagad vietnē "ir pārstāvēti gandrīz visi periodiskās tabulas elementi …"
Slavenā vācu arhitekta ierosinātais projekts, kā teica mērs, "dabiskā poligona zona", visvairāk atgādina to, kā zinātniskās fantastikas filmās tiek attēlotas Marsa apmetnes, lidojošo šķīvīšu pilsēta. Trīs no tiem atrodas vietas centrālajā daļā, veidojot kompaktu kupolu ansambli. Pārējie divi vairāk izskatās pēc atvērtiem bageliem - viens ir liels un vērsts ar stikla daļu uz Minskas ceļu un Poklonnaya Gora mošeju. Faktiski visu šo stikla daļu var saprast kā milzīgu skatu laukumu ar skatu uz Uzvaras parku. Liela virtuļa centrā ir iecerēts ideāli apaļš dīķis, ko ieskauj koki. Otrais bagels ir daudz mazāks - tas atrodas tālāk no lielceļiem, rakņājoties zemē pēc senā amfiteātra principa un atverot tā iedzīvotājiem skatu uz Setūnu, gleznaināko no šodienas Maskavas upēm.
Man jāsaka, ka projekts ir ne tikai lakonisks un skaists, bet arī ļoti "zaļš" - apmēram puse no reģenerētās teritorijas tiek atvēlēta "ekozonai" - sava veida "karājamam laukumam" ar koka tiltiem un eņģēm, pa kurām visi (kā jau teica) var staigāt, nemīdot zāli.
Kompleksa "Mēness ainava" arhitektūras risinājums precīzā Aleksandra Kuzmina izteiksmē nerada īpašus iebildumus. Bet, ja padomājat, rodas interesanta asociācija. Kā jau minēts, viss kopā izskatās kā Marsa pilsēta, kuras galvenā iezīme pēc definīcijas ir tās izolācija no vides. Uz Marsa tas ir saprotams, atmosfēra tur nav elpojoša, un ir loģiski, ka, ja cilvēki tur kādreiz apmetīsies, viņiem būs jādzīvo kupolos, pirms viņi var pārplānot planētu. Bet mēs atrodamies uz Zemes un pat ne sliktākajā pilsētas daļā - Setunas apkārtne pamatoti tiek uzskatīta par vienu no garšīgākajām dabas ainavām starp tām, kas atrodas netālu no centra. No kurienes vācu arhitekts ieguva “marsieša” tēlu? Šeit, stingri sakot, var būt divas atbildes - vai nu Hadi iedvesmoja konteksts - Kara muzeja kupols Uzvaras parkā. Vai arī agresīvā Maskavas vide Eiropas arhitektam šķiet tik sveša, ka atgādina tālas pasaules un svešas planētas?
Iepazīstinot ar projektu, Aleksandrs Kuzmins koncentrējās uz tā transporta nozīmi un uz to, ka šis komplekss īstajā vietā rada jaunas “darba vietas”. Setūnas kalni būs pirmais šāds centrs šajā CJSC daļā, kas “paredzēts” Matveevskoje, Davydkovo, Solntsevo u.c. apgabaliem, no kurienes cilvēki varēja doties strādāt šeit, nevis uz centru. Tādējādi Setūnas kalni kļūs par nākamo soli programmā, kurā biznesa aktivitāšu centri tiek pārvietoti no pilsētas centra uz topošā ceturtā transporta apļa rajoniem un tālāk. Un šeit ir tikai Kutuzovsky Prospekt dienvidu rezerves kopijas izveide, kas vedīs no Trešā apļa caur Aminevskoe šoseju līdz Maskavas apvedceļam. Krustojumā ar Minskas ceļu uz investoru rēķina tiks izveidota īpaša papildu mezgls ar estakādi, kas ved tieši uz biznesa kompleksa zemāko līmeni, lai nepārslogotu pilsētas ceļus. Aleksandrs Kuzmins atgādināja klātesošajiem par metro shēmas attīstības perspektīvām: Michurinsky prospekta, Ochakovo un Solntsevo apgabaliem vajadzētu saņemt vieglu metro līniju - tiek pieņemts, ka šis "rādiuss" izkraus dienvidrietumu līniju. Šī "vieglā" līnija ir jaunās "trešās metro ķēdes" fragments; tā stiepsies no Solncevo līdz Mičurinskas prospektam un Pobedijas parkam līdz Maskavas pilsētai.
Atšķirībā no ilgi cietušā Hadi Tehrani torņa Profsoyuznaya ielā, Setūnas kalnu projekts tika pieņemts gandrīz uzreiz un bez īpašiem iebildumiem; kā mērs teica, "jautājums ir skaidrs, pieņemsim to."
Pēc tam MIBC "Pilsēta" blakus esošās zonas, tēlaini sauktas par "Lielo pilsētu", teritoriālā shēma tika atkārtoti pārbaudīta. Diskusijas laikā Aleksandrs Kuzmins vairākas reizes uzsvēra, ka šajā gadījumā izskatīšanai tika izvirzītas vairākas vispārīgākās šīs teritorijas tēmas - daudzas detaļas tiks apspriestas vēlāk. Pēc Maskavas galvenā arhitekta domām, šodien neko labu nevar teikt par šo vietu Zvenigorodskoje šosejas, Silikatny eju u.c. zonā no Vagankovo līdz Horoševkai - teritoriju pārsvarā aizņem ražošanas un komunālās telpas. un ir nepārtraukta rūpniecības zona. Tomēr jāuzsver, ka papildus industriālajām zonām tajā pašā teritorijā (ar kopējo platību vairāk nekā 1000 hektāru) ietilpst arī topošās modernās Maskavas biznesa centrs Moscow-City MIBC.
Tāpēc, pēc Aleksandra Kuzmina teiktā, teritorijas “biroju norma” ir gandrīz izvēlēta. Patiesībā sakarā ar plānoto biroju procentuālā daudzuma pārsniegšanu (kā arī transporta problēmu dēļ) pagājušajā reizē projekts tika noraidīts. Tika nolemts, ka kopējais biroju telpu apjoms šai teritorijai nepārsniegs 5 miljonus kvadrātmetru. m (tas ir kopā ar pilsētu). Tagad abas problēmas ir novērstas - tika nolemts veikt Zvenigorodsky prospekta "štancēšanu", izkraut Krasnopresnenskaja krastmalu utt. Un atpūtas iespējas - tādas funkcijas, kurās ir iesaistītas "apgrieztās satiksmes plūsmas". Jaunajā versijā ainavas apjoms tika palielināts gandrīz 2,5 reizes, sasniedzot 16%.
Administratīvais un iepirkšanās komplekss Saharova prospektā krustojumā ar Sadovo-Spasskaya ielu pēc iepriekšējās izskatīšanas sabiedriskajā padomē zaudēja administratīvo komponentu - saskaņā ar mēra rīkojumu biroji tika noņemti no projekta. Tādējādi padomei iesniegtais projekts bija iepriekšējās versijas noņemtais variants. Tika saglabāts kopējais tilpums un stāvu skaits, nedaudz pārplānojot stilobātu. Maskavas Arhitektūras un būvniecības komitejas priekšsēdētāja vietnieks Jurijs Grigorjevs runāja ar vārdiem “neaizpildiet šo sadaļu ar citu“čemodānu”, ierosinot noņemt pusi ēkas un izveidot laukumu, lai atklātu vizuālos savienojumus ar blakus esošajām šosejām. Uz ko Krievijas Arhitektu savienības priekšsēdētājs Jurijs Gnedovskis atzīmēja, ka pašreizējā versija viņam patika "jo īpaši ar prefiksu", jo tā ir daudz vieglāka nekā tad, kad ēkas augstums palielinās. Lai visu šo manipulāciju rezultātā komerciālā interese par objektu nepazustu, Gnedovskis ieteica labāk koncentrēties uz ēkas stūri, nevis sadalīt laukumu.
Jurijs Lužkovs piekrita šai piezīmei, un kopumā projekts tika “ņemts par pamatu” ar nosacījumu domāt, kā arhitektoniski atrisināt ēkas stūri. Mērs atgādināja, ka šādā formā jaunā iekārta veido vienotu ansambli ar esošo kompleksu. Un, lai gan optimālais risinājums vēl nav atrasts, pēdējais variants parādītajā izkārtojumā ir ļoti tuvu tam.
Pievēršoties jautājumam par Gostiny Dvor novērojumu klāja pārklāšanos, Aleksandrs Kuzmins atgādināja auditorijai, ka šī, stingri sakot, nav jauna, bet nepabeigta konstrukcija. Tas beidzot jāpabeidz - teica Maskavas galvenais arhitekts, citādi objekts pat nenonāca profesionālās publikācijās … Sākotnēji Gostiny Dvor rekonstrukcijas laikā uz jumta bija paredzēts restorāns un skatu laukums nākamais komplekss viesnīcas Rossija vietā; īpašs panorāmas lifts, kas jau piecus gadus ir dīkstāvē. Tagad investors vēlas pabeigt kompleksu. Plānots izgatavot caurspīdīgus augšējās platformas griestus, un pēc aprēķiniem tie nepaaugstināsies centimetru virs vēsturiskās apkārtnes un atradīsies zem Gostiny Dvor izvirzītā kupola atzīmes. Investori piedāvāja izveidot restorānu un 2 stāvus, taču šeit tas nevar būt, un netiks izkropļota vēsturiskā izskats, Aleksandrs Kuzmins pārliecināja visus klātesošos. Kultūras ministrija piekrīt šim variantam un ir nosliece uz relaksētāko arhitektūru, kas paredz minimālu jaunumu un tīri funkcionālu risinājumu.
Sākās diezgan dzīva diskusija. Aleksandrs Kudrjavcevs runāja par likuma likuma un visu apstiprinājumu ievērošanu (kas veikti jau sen, kad Natālija Dementjeva bija kultūras ministre), brīdināja par Gostiny Dvor jumta turpmākās attīstības perspektīvas draudiem un teica, ka "šeit ir atļauta tikai viena forma, tā, kas ir fiksēta dokumentā". Tad Aleksejs Kļimenko runāja, sakot, ka no ainavas-vizuālās analīzes viedokļa viņš norādīja, ka skats no Moskvoretsky tilta uz Gostiny Dvor nepieļauj horizontālu, tas projektā ir jāsamazina līdz minimumam, lai nebūtu uzsvērta viziera. Mērs piekrita runātājiem un vēlreiz atgādināja par jebkādu papildu "uzbūvējumu" izslēgšanu uz jumta, pieprasīja pēc iespējas tuvināties esošajam jumta profilam, lai nesalauztu vēsturiskās ēkas ārējo izskatu.. Tādējādi no abiem piedāvātajiem tika panākta vienošanās par pirmo, klusāko variantu.
Visintensīvākās diskusijas bija par biznesa kompleksa Usadba trešās kārtas būvniecību Voznesensky Lane. Kaimiņu mājas iedzīvotāji protestē pret būvniecību; daudzas bailes izsaka drošības aģentūras un netālu esošās Uspensky Vrazhka Vārda augšāmcelšanās baznīcas draudze.
Parādītais projekts ir "Centra muižas" ēku būvniecības trešais posms, pirmie divi būvēti diezgan sen un ir labi zināmi; tie atrodas tieši aiz pilsētas rātsnama Tverskajā. Radās aizķeršanās - iniciatīvas grupas pārstāvji iebilda, ka saskaņā ar informāciju, kas iegūta no izziņas, "Centra muižas" ēkas ir privātīpašums, un Jurijs Lužkovs un investori mēģināja pārliecināt viņus par pretējo.
Trešais posms ir viesnīca, pēc investoru domām, "visaugstākās klases", vairāk nekā 5 zvaigznes, 90-95 vietām ar pazemes autostāvvietu. Āķis ir tāds, ka esošajā versijā viesnīca iebrūk kaimiņu dzīvojamās ēkas teritorijā un praktiski apēd rotaļu laukumu un esošo infrastruktūru. Turklāt blakus esošajā vietā nesen tika atklāts jauns mantojuma objekts - 18. gadsimta māja, kas tagad ir aizsargāta. Tas viss kopā ar dekrētu par aizpildījuma izstrādi prasīja iepriekšējā lēmuma pārskatīšanu. Rezultātā pašreizējā viesnīcu kompleksa versija burtiski upurē daļu viesnīcas (16 istabas) un daļēji atbrīvo pagalma teritoriju. Var tikt pārbūvēta arī pazemes garāža, tajā pēc Jurija Lužkova ierosinājuma var izdarīt vēl vienu mīnus pirmo līmeni, saņemot vietu automašīnu īpašniekiem no kaimiņu mājas iedzīvotāju vidus.
Investors ļoti lūdza atstāt visu, kā tas ir, pretējā gadījumā viesnīca, kas samazināta par 20% un kurā jau ir ieguldīti daudz naudas, kļūs nerentabla. Īrnieki negrasās piekāpties, pamatoti baidoties, ka "Estate - Center" 3. posms, kura platība ir tikai 8000 kv.m. (un dzīvojamā ēka 6000 kv. m) vienkārši sasmalcinās viņu māju ar dzīvokļiem ar vienpusēju orientāciju un atņems viņiem tik maz uzlabojumu. Iejaucās arī kultūras pārstāvji, norādot, ka šāda unikāla vecās Maskavas stūra pārveidošana var novest pie tā pilnīgas pazušanas. Šeit atrodas 18. gadsimta muiža, 19. gadsimta māju laukums, A. V. Ščusevs. Maskavas mantojuma komitejas priekšsēdētājs Valērijs Ševčuks apstiprināja, ka Maskavas senatnes aizbildņu bailes ir patiesas, jo visas šīs unikālās Voznesensky Pereulok ēkas (18. māja un 20. māja) patiešām ietilpst izplatītā biznesa kompleksa ietekmes sfērā, kas, protams, prasa pielāgot projekta priekšlikumu.
Mērs pieprasīja, lai nākamā mēneša laikā tiktu noteikts visu vēsturisko objektu aizsardzībai nepieciešamo darbu saraksts un "ar šīm korekcijām notika saruna ar iedzīvotājiem". Turpmāk Jurijs Lužkovs sacīja, ka, ja īrnieki uzrāda pārliecinošus pierādījumus tam, ka celtniecība pasliktinās viņu dzīves apstākļus, tad tas neapšaubāmi tiks izbeigts; “… ja es neredzu būtiskus argumentus, lēmums tiks pieņemts par labu ieguldītājam”.
Pēdējais apspriešanai izvirzītais jautājums attiecās uz ebreju sociālā un kultūras kompleksa un sabiedriskā centra ēkas celtniecību, kurai pilsēta piešķīra zemes gabalu blakus Maskavas sinagogai, starp B. Spasoglinischevsky un Petroverigsky celiņiem. Rādot projektu, Aleksandrs Kuzmins sūdzējās, ka divu dažādu kopienu locekļi nevarēja vienoties savā starpā un neiesniedza vienu projektu, bet deva divus projektus, turklāt ar lielu pārsvaru no visiem apjomiem, augstumiem un pieļaujamajām platībām. Diskusijas laikā izrādījās, ka šai sadaļai joprojām nav ARI, tas ir, nav noteikts pats augstums un tilpuma ierobežojumi, kas ir pārkāpti ar projektiem. Pa to laiku arhitektūras projekti jau ir tikuši detalizēti detalizēti. Jurijs Lužkovs draudēja, ka, ja mēneša laikā kopienas netiks panāktas vienošanās, viņš abiem atņems zemi un atgādinās par incidentu ar Vostrjakovska kapsētu, kur viņš to arī izdarīja - viņš draudēja, un mēneša laikā kopienas piekritu. 0, 51 hektāra zeme ir pietiekama pat vairākām kopienām, tāpēc, protams, ir jāmaina ēkas augstums, un līdz šim projekts šādā formā neizdodas. Mērs lika nekavējoties sagatavot ARI un mēneša laikā atrisināt ilgstošu strīdu.
