Archi.ru:
Kā pēdējo 20 gadu laikā ir mainījusies attieksme pret dzīvi ārpus pilsētas?
Oļegs Panitkovs:
Pēdējo 20 gadu laikā un it īpaši pēdējos gados attieksme ir radikāli mainījusies. Pirmkārt, arvien vairāk cilvēku sāka uztvert dzīvi ārpus pilsētas kā atvaļinājumu. Tas ir, piepilsētas dzīvē galvenais bija gūt prieku no zemes, no dabas, atpūsties no pilsētas burzmas.
Iepriekš tikai elite ar no 15 akriem līdz hektāram zemes varēja atļauties greznību brīvdienām ārpus pilsētas, līdzīgi kā dacha dzīve, kuru pilsētnieki vadīja 20. gadsimta sākumā. Lielākajai daļai iedzīvotāju bija zemes gabali līdz 6 akriem, kas bija paredzēti dārzeņu audzēšanai un papildu pārtikas nodrošināšanai. Interesanti, ka mazo zemes gabalu piederēšanas prakse zemnieku saimniecībām nav unikāla. Tāda pati prakse ir Dānijā, Austrijā, un šajās valstīs zemes gabaliem lielākoties ir vēl mazāka platība - apmēram 4 ari. Mūsdienās gandrīz ikviens var atļauties, lai viņam būtu zemes gabals ar lielāku platību un ar visām nepieciešamajām komunikācijām, un tas nemaz nav paredzēts kartupeļu audzēšanai, bet gan ērtām brīvdienām laukos jebkurā gada laikā.
Tas ir saistīts arī ar vēl vienu būtisku piepilsētas mājokļa statusa maiņu - to izmanto ne tikai nedēļas nogalēs un svētku dienās, bet arī pastāvīgai dzīvesvietai. Ja iepriekš ļoti maz pilsētnieku pieredzēja visu gadu dzīvot ārpus pilsētas - siltajā sezonā pilsēta parasti atstāja sezonāli. Mūsdienās ārpus pilsētas dzīvojošo cilvēku skaits ir dramatiski pieaudzis, un mēs runājam par dažāda vecuma un sociālā stāvokļa cilvēkiem, īpaši tādās megapilsētās kā Maskava un Sanktpēterburga: tie ir vecāka gadagājuma cilvēki, kuri īrē dzīvokli pilsētā. dodot priekšroku dzīvot tuvāk dabai, un pavisam nesen izveidojies, bet jau daudzslānis to cilvēku, kuri strādā attālināti, un apmeklē pilsētu tikai dažu īpaši svarīgu sanāksmju laikā. Pirms 20 gadiem, protams, viss bija savādāk.
Kā šīs izmaiņas ietekmēja piepilsētas būvniecību?
Deviņdesmito gadu sākumā lielākajai daļai objektu konstrukciju bija patversme un patversme, bet ne mājokļi ar visiem tā atribūtiem - normālas komunikācijas, ūdens apgāde un tas, ko mēs šodien saistām ar ērtībām.
Turklāt lielākā daļa šo māju tika uzceltas bez projektētāja, bez arhitekta un bieži neievērojot standartus. Šādu "mājokli" diez vai var saukt ne tikai par ērtu, bet pat par drošu, ko pierāda ugunsgrēku statistika. Mājās, kas tika uzceltas pirms 2010. gada, neatkarīgi no materiāliem - neatkarīgi no tā, vai tās ir koka vai ķieģeļu vai akmens mājas, tiek reģistrēts liels skaits ugunsgrēku, jo radušās problēmas ar elektroinstalāciju, problēmu dēļ ar kamīniem, ar krāsns aprīkojumu.
Nekur, nevienā pasaules valstī nav iespējams reģistrēt vai apdrošināt māju visu gadu, ja tā nav nokārtojusi eksāmenu. Mūsu valstī ir izsludināta dacha amnestija, kas ļauj šīs mājas viegli izdot. Rezultātā mēs iegūstam diezgan riskantu un ne pārāk likvīdu mājokli.
Kas attiecas uz mājām, kas uzceltas pēc 2010. gada, tās mazāk deg. Tas nozīmē, ka dzīves kultūra ārpus pilsētas ir augusi, un cilvēki, būvējot paši savas brīvdienu mājas, jau domā, kā to padarīt drošu, tas ir, ir pieaugušas prasības dzīves kvalitātei. “Dzīves kvalitāte” mums ir diezgan jauns jēdziens, taču to neapzināti uztver visi. Šodien mēs esam liecinieki apzinātai attieksmei pret mājas izvēli, materiāliem, no kuriem tā ir uzbūvēta, pret komunikācijām, t.i.viss, kas ir nākotnes komforta atslēga.
Kas šodien tiek gaidīts no lauku mājas?
Pēdējo piecu gadu laikā klients ir kļuvis daudz jaunāks. Mēs veicām aptaujas, un, pēc viņu domām, burtiski pirms 5 gadiem vidējais vecums tiem, kas būvēja un pirka lauku mājas, bija 45-50 gadi. Šodien viņi ir diezgan jauni cilvēki, 30-35 gadus veci, bieži ceļo uz ārzemēm un labi pārzina visas priekšrocības, ko var sniegt piepilsētas dzīve. Viņiem ir lielāks pieprasījums gan pēc arhitektūras, gan materiāliem. Un tajā pašā laikā, ja pirms tam visi bija viņa paša celtnieki, tagad klienti sagaida gatavu produktu, turklāt uzticamu un drošu. Tas ir tāpat kā ar automašīnām: ja līdz 2000. gadiem ikvienam bagāžniekā bija atslēga "10" un "13" atslēga, un viņi zināja, ko darīt ar žiguliem / maskaviešiem / volgām, tagad neviens nevēlas un patiesi nevar rīkoties ar atslēgām - mazgātāja tvertnē tika izliets maksimālais ūdens daudzums. Tā tas ir ar māju - maksimāls komforts un minimālas darbības problēmas - tā ir galvenā prasība.
Kā tirgus reaģēja uz jauniem pieprasījumiem?
No vienas puses, pēc 2014. gada krīzes patērētājs rūpīgāk aplūko piedāvāto. Bet, no otras puses, zemās pirktspējas dēļ ir parādījušies daudzi vienas dienas uzņēmumi, kas piedāvā divsimt metru māju ar visām komunikācijām par miljonu rubļu un pat ļoti īsā laikā, un ir pieprasījums pēc šāds piedāvājums. Bet jāsaprot, ka laba māja nevar maksāt 1 miljonu rubļu.
Mājas ražotājiem ir labs teiciens: "Labākais klients ir tas, kurš ceļ otrās mājas." Jo šādam cilvēkam ir izpratne par to, kas ir kas. Fakts ir tāds, ka lielākajai daļai no tiem, kas pērk nekustamo īpašumu ārpus pilsētas, nav pieredzes par dzīvi atsevišķā mājā - parasti lielākā daļa pilsētnieku dzīvo dzīvokļos. Ārzemēs pieredze dzīvot savrupmājā ir diezgan liela, un cilvēku ar to ir nesalīdzināmi vairāk nekā Krievijā. Pirmkārt, mēs domājam par ventilāciju, ugunsdrošību, ekspluatāciju, kā nodrošināt komfortu ziemā / vasarā, cik tas maksās … Galu galā māju neviens neveido gadu - viņi to būvē visu mūžu. Šķietamais lētums pārvēršas par dārgām izmaiņām. Mans padoms ir izmantot to uzņēmumu pakalpojumus, kas gatavi darboties, kopā ar pārbaudītiem piegādātājiem un darbuzņēmējiem.
Mūsu asociācija, kurā ietilpst dažādi ražotāji, aizstāv ne tikai viņu, bet galvenokārt patērētāja intereses. Galu galā, ja pastāv patērētāju uzticība, tirgus attīstās un visiem ir darbs. Ir jāsaprot, ka tie uzņēmumi, kuriem ir sava produkcija, ievēros visus noteikumus, un visi viņu produkti tiks akreditēti. Tas nozīmē garantētu augstas kvalitātes celtniecību un ilgtermiņa darbību - nevienam nav vajadzīgas tiesas un sabojāta reputācija. Un lētiem piedāvājumiem vajadzētu likt domāt, ka šeit kaut kas nav kārtībā.
Protams, es nevaru jums pajautāt, ka kā Koka mājokļu būvniecības asociācijas ģenerāldirektore pēdējos 20 gados ir palielinājusies interese par koka mājokļu celtniecību?
Paradoksāla situācija ir izveidojusies ar koka mājokļu celtniecību mūsu valstī. Koks ir tradicionāls materiāls, tam guļ jebkura cilvēka dvēsele un ne tikai Krievijā, bet visā pasaulē un pat Itālijā. Ja mēs ejam uz Yandex un ierakstām "koka māja", tad mēnesī mēs redzam 500 tūkstošus pieprasījumu. "Karkasa māja" - 450 tūkstoši. Un, ja mēs ierakstām "ķieģeļu māju" - 140 tūkstoši, "gāzbetona māja" - 100-110 tūkstoši. Tas ir, pat vispārīgs citu būvmateriālu kopsavilkuma pieprasījums nav svarīgāks par interesi par koku. Nesen mēs veicām aptaujas Krievijas sabiedriskās televīzijas ēterā - saskaņā ar to 86 procenti respondentu vēlētos būvēt koka māju. Tajā pašā laikā, pēc Rosstat datiem, 2018. gadā tikai 30 procenti mājokļu tika uzcelti no koka individuālo māju būvniecībā, tas ir, būvniecība norisinās pretējā proporcijā.
Kāds ir iemesls šādai vēlmju un īstenoto projektu neatbilstībai?
Galvenais iemesls ir tas, ka nav pieņemamas aizdevumu sistēmas piepilsētas nekustamo īpašumu celtniecībai.
Ķieģeļu māju var uzcelt 3-5 gadus, un koka māju ziemai nevar pamest, ir nekavējoties jāaizver siltais perimetrs, tas ir, pirmā iemaksa būs daudz lielāka. Pieejamo aizdevumu trūkuma dēļ cilvēki pārdomā un uzsāk ilgtermiņa celtniecību. Lai gan rezultātā tas pats, tā izmaksas kopā ar sakariem un apdari būs tādas pašas kā koka. Tādējādi maksājums, kas pagarināts vairākus gadus, kļūst par svarīgu argumentu pret koka celtniecību cīņā starp vēlmi dzīvot koka mājā un iespēju to uzcelt.
Un tāpēc ir jāmaina kreditēšanas mehānisms. Eiropā celtniecības aizdevumi tiek piešķirti 2–4% apmērā, Krievijā individuālo mājokļu būvniecībā bez subsīdijām - 13–15%. Protams, šādos apstākļos koka mājokļu būvniecības straujais attīstības temps ir neiespējams, lai gan mūsdienu tehnoloģijas un materiāli šajā nozarē dos priekšroku videi draudzīguma, drošības, komforta līmeņa, zemu ekspluatācijas izmaksu un bloku un ķieģeļu konstrukcija.
Cik bieži, meklējot jaunu dzīves kvalitāti, nākamie māju īpašnieki uzdod sev jautājumus par energoefektivitāti, draudzīgumu videi, ugunsdrošību un pēc kādiem parametriem jūs vadītos un kam pievērst uzmanību, būvējot lauku māju?
Patiešām, tagad visas šīs īpašības kļūst par diskusiju objektu un bieži vien par pamatu viena vai otra risinājuma izvēlei: cilvēki sāka vairāk domāt par nākotni un par vidi. Es personīgi uzskatu, ka komforts ir galvenokārt drošība un uzticamība.
Pirmkārt, ugunsdrošība. Un šeit nav runa par to, no kā māja ir uzbūvēta - mūsdienīgi koka materiāli ir ugunsizturīgi, un, kā jau teicām, jēga nav materiālā, bet gan tajā, ka ugunsgrēka cēlonis visbiežāk ir kļūdains inženiertehniskās sistēmas - elektroinstalācijas kvalitāte, automatizācija, kas regulē slēgšanu.
Otrais iemesls ir nepareiza krāsns iekārta. Liela daļa māju deg sliktas kvalitātes skursteņu dēļ. Tāpēc vasaras iedzīvotāju iemīļotajām krāsnīm un kamīniem ir jāizvēlas sevi pierādījušie sistēmas risinājumi, kas vienlaikus var atrisināt vairākas problēmas, tostarp energoefektivitātes problēmu.
Veidojot māju, neaizmirstiet, ka projekta ekonomika ietver izmaksas ne tikai par būvniecību, bet arī par turpmāko mājas ekspluatāciju, un turpmākās izmaksas ir saistītas ar telpu apsildīšanu un dzesēšanu, kā arī kvalitātes nodrošināšanu. videi.
Mūsu pieredze "Aktīvās mājas" būvniecībā, kur tika izmantota uzņēmuma keramikas skursteņu sistēma
Schiedel parādīja, ka jebkuru māju var padarīt energoefektīvu. Slēgtā sistēma ļauj kamīnu izmantot kā rezerves siltuma avotu, neietekmējot gaisa apmaiņu mājā. Tās unikalitāte ir saistīta ar faktu, ka gaiss tiek ņemts nevis no istabas, tādējādi to atdzesējot, bet gan no ielas, tas ir, tajā tiek ieviesta rekuperācijas sistēma.
Vēl viena priekšrocība
keramikas skursteņi Schiedel ir tas, ka tie ir piemēroti katliem, kamīnam un krāsnīm. Sistēmas daudzpusība un veiktspēja - atšķirībā no metāla skursteņiem, keramikas korozija nav pakļauta korozijai, kas nozīmē, ka tās kalpos daudz ilgāk - padara to neaizstājamu, īpaši būvējot "pasīvo" enerģiju taupošo māju.
Vēl viens faktors, kas nosaka komfortu dzīvošanai jūsu mājās, ir ventilācija - svešas smakas un caurvējš var izraisīt daudz nepatīkamu brīžu. Tās ir acīmredzamas lietas, pastāv arī slēpti draudi - putekļi un mikrobi -, tāpēc normāla iekštelpu klimata nodrošināšana ir viens no galvenajiem uzdevumiem būvniecības laikā. Schiedel izstrādātie ventilācijas kanāli spēj nodrošināt nepieciešamo gaisa apmaiņu jebkurās privātmāju, kotedžu un savrupmāju telpās. Viegliem betona blokiem nav nepieciešams iekšējais apmetums un papildu apšuvums, tie ir ātri uzstādāmi un tiem ir ilgs kalpošanas laiks. Sistēma ir aprīkota ar deflektoriem, kas aizsargā kanālus no atmosfēras nokrišņiem un izmanto vēja enerģiju, lai stabilizētu saķeri.
Diemžēl lielākā daļa cilvēku, domājot par jaunu māju, pievērš uzmanību tam, kā tas izskatās iekšā un ārā. Bet par laimi šodien mēs dzīvojam informācijas laukā - visi izmanto internetu, un arvien vairāk cilvēku domā par to, kā māja dzīvos, tāpēc es iesaku sazināties ar speciālistiem, kuri projekta sagatavošanas posmā pārdomā visus šādus šķietami sīkumus. ka piepilsētas dzīve nākotnē būtu patiess prieks.
