Gaisa kondicionieru problēma uz fasādes nav jauna. Haotiski izkaisītās neatbilstošās kastes noformē mājas seju kā papilomas, bez ceremonijas pārkāpjot arhitekta plānu, pārkāpjot estētikas normas - sliktāk tikai baltas stikla paketes ar bieziem rāmjiem uz vēsturiskām ēkām, kur oriģinālajiem logiem ir plāni un tumši koka rāmji.
Pēc sarunas ar ekspertiem mēs centāmies noskaidrot, kā problēmu var atrisināt un vai tā vispār tiek risināta. Mēs sākām meklēt likumu par gaisa kondicionēšanu. Avots Moskomarkhitektury teica, ka tas ir Likums Nr. 305, taču tas joprojām ir padomdevējs un neattiecas uz visām ēkām, bet tikai uz jaunām, tas ir, ieteicams gaisa kondicionētājiem nodrošināt īpašu vietu jaunas ēkas. Faktiski šis likums nekādā veidā neierobežo pilsoņu brīvību nogalināt fasādes. Bet Eiropā fasādēs nav šādas patvaļas. Kāpēc? Šīs brīvības ierobežošana ir pašu pilsoņu darbs. Apzinīgu māju īpašnieku asociācijas saprot, ka ar neglītiem gaisa kondicionieriem mājas un tajā esošo dzīvokļu vērtība samazinās, bet kurš gan vēlas, lai viņa mājoklis kļūtu nelikvīds? Mūsu eksperti pārdomā, kā rīkoties pašreizējā situācijā un kā to uzlabot nākotnē. Aptauja tika veikta ar uzņēmuma atbalstu
TechnoDecorStroy. ***
Ņikita Birjukovs
arhitekts, ABV Group vadītājs
“Jābūt likumiem, SNIP. Ir nepieciešams izstrādāt stiprināšanas paņēmienus, tas nav tik grūti.
Neviens to nedara mūsu valstī. Rietumos jūs nevarat ievietot televīzijas plāksni mājās. Jums vispirms tas jādara, lai HOA īrnieku kopsapulce ļautu jums. Un, visticamāk, tas neatrisinās, jo neglītie papildinājumi samazina mājas lielo burtu. Pieņemsim, ka mūsu cilvēki nāk un maina nojumes uz logiem. Viņi tiesas ceļā ir spiesti ievietot tos pašus, kas visā mājā, lai nesamazinātu fasādes izskatu. Mūsu personīgā telpa beidzas uz iekšējā rāmja. Ārējie rāmji un sienas pieder pilsētas telpai. Krievijā kaut ko var panākt tikai ar iedzīvotāju sapulces un tiesas starpniecību.
Jurijs Mihailovičs Lužkovs savulaik neizdeva likumus, un tagad ir par vēlu, viss ir tik novārtā atstāts, ka ir sākušās metastāzes. Neviens likums nedarbojas. Mūsdienās problēma ar gaisa kondicionieriem uz fasādēm nav atrisināma. Mūsu RedSide objektā mēs visu esam paredzējuši, lai netiktu uzstādīti neglīti gaisa kondicionētāji: balkoni 3 m gari, 70 cm augsti - ir vieta trim maziem gaisa kondicionieriem. Un īrnieki, lai ietaupītu naudu, nopērk vienu lielu, divus metrus augstu. Un tas izliekas un sagroza fasādi.
Piemēram, Nicā tas ir aizliegts. Stiklā jūs varat izgriezt vietu gaisa kondicionierim un ievietot to rāmī. Mūsu līdzība ir tā saucamie Baku gaisa kondicionieri - vai atceraties, ka tādi bija? Un sienas nedrīkst pieskarties.
Man ir ideja, kā uzrakstīt normas gaisa kondicionieriem: ir jānosaka noteikumi, tipoloģija, augstums, bloki dažāda veida dzīvokļiem. Bet kas to darīs? ***
Pāvels Bryzgalovs
Federālā tīkla uzņēmuma "Leader" stratēģiskās attīstības direktors
FGC vadītājs pievērš uzmanību precīzai fasāžu darbībai. Tieši tāpēc mūsu projektos pat projektēšanas stadijā mēs paredzējām iespēju gaisa kondicionētāju āra bloku izvietot īpaši norādītās vietās - uz māju fasādēm, projektā paredzēti īpaši grozi, kas ļauj saglabāt oriģinālu. objekta izskats, netraucējot fasāžu struktūru.
Mūsu uzņēmums saglabā autortiesības uz fasāžu izskatu, kas palīdz izvairīties no iedzīvotāju vandālisma, kuriem, klātienē speciāli paredzētu gaisa kondicionētāju stiprināšanas vietu klātbūtnē, nav nepieciešams patstāvīgi nofiksēt āra bloku nenoskaidrotās vietās.
Turklāt mēs esam izstrādājuši un iekļāvuši DDU klauzulu par gaisa kondicionēšanu, kurā teikts, ka īpašnieks gaisa kondicionētāju āra blokus uzstāda tikai projektā paredzētajās vietās un saskaņojis ar ekspluatācijas organizāciju.
Likums nereglamentē gaisa kondicionieru izvietošanu uz dzīvojamo ēku fasādēm. ***
Dmitrijs Vasiļjevs
ARCHIMATIKA līdzdibinātājs un galvenais arhitekts
“Mēs paredzam kronšteinu atrašanās vietu, taču maz cilvēku tos izmanto tāpēc, ka faktiski par gaisa kondicioniera uzstādīšanu citā vietā nav iespējams sodīt.
Tāpēc tagad izstrādātāji ir nonākuši pie secinājuma, ka līgumā ar ekspluatācijas organizāciju ir jāparedz pienākums gaisa kondicionierus uzstādīt pareizajās vietās un sodi par to uzstādīšanu jebkurā citā vietā. Šī līguma punkta neievērošanas gadījumā pārkāpējs maksā naudas sodu, un viņam uz sava rēķina ir jāatjauno fasāde sākotnējā formā un jāuzstāda gaisa kondicionieris tai paredzētajā vietā.
Piemēram, Centrālparka dzīvojamais komplekss paredz gaisa kondicionētāju uzstādīšanu lodžijās, kā norādīts līgumā, un neviens to nepārkāpj.
Lai nekustamā īpašuma īpašnieki nesabojātu fasādes, pirmkārt, ir jānodrošina vietas gaisa kondicionētāju uzstādīšanai, otrkārt, lai tie būtu ērti, lai gaisa kondicionieru uzstādīšana tajos būtu lēta un praktiska.
Turklāt ir svarīgi ne tikai pārdomāt grozu ērto atrašanās vietu un uzstādīt iegultas detaļas, caurules freona līnijas vadiem un tā tālāk, bet ir svarīgi pārdomāt un nodrošināt drenāžas sistēmu, vai nu iekšēju, vai ārēju, atkarībā no tā, vai par risinājumu. ***
Romāns Nikuškins
Koncerna KROST Dizaina un tehnoloģiskā institūta vadītāja vietnieks
“Mēs neliekam grozus gaisa kondicionieriem, un kādus 3-4 gadus sākotnēji mēs nodrošinām centrālo gaisa kondicionēšanu visās uzņēmuma telpās. Viens ārējais gaisa kondicionētāja bloks ir novietots uz grīdas un nodrošina aukstumu no 8 līdz 12 dzīvokļiem. Projektējot māju, mēs izklājam visus galvenos maršrutus, veicam elektroinstalāciju gaiteņos, cauruļu galu ievietošanu dzīvokļos, otra gala savienošanu ar centrālo ārējo bloku, kuru mēs pārklājam fasāde ar dekoratīvu režģi speciāli paredzētajās nišās. Pircēji tiek aicināti pieslēgties šai sistēmai - vai arī nepieslēgties. Kamēr, protams, gadās, ka iedzīvotājiem ir laiks nopirkt dzīvokli un nekavējoties uzstādīt gaisa kondicionēšanas ierīces - šeit, ja tiek zaudēts laiks, mēs vairs neko nevaram izdarīt, tās ir viņu tiesības. Bet lielākoties mūsu mājās nav bloku, kas nejauši novietoti uz fasādēm, kuru celtniecība tika pabeigta pēdējos divos gados, nav grozu vai kronšteinu. ***
Natālija Sidorova
arhitekts un partneris DNS AG
“Mēs maz zinām par likumdošanas noteikumiem par gaisa kondicionētāju uzstādīšanu uz fasādēm. Bet, kas attiecas uz arhitektūras praksi, gaisa kondicionētāju uzstādīšanas tēma ir ļoti svarīga un aktuāla. Mūsu valstī cilvēki vēlas uzstādīt gaisa kondicionierus ar visiem līdzekļiem, piemēram, pat fasādes ziemeļu pusē, kur nav spēcīgas apkures. Tāpēc, projektējot māju vai dzīvojamo kompleksu, ir ļoti svarīgi sākotnēji likt īpašus arhitektūras risinājumus, kas paredz gaisa kondicionētāja uzstādīšanu uz fasādes, ja projektā nav paredzētas iebūvētas sistēmas (šajā gadījumā, mēs runājam par biznesa klases mājokļiem). Starp šādiem risinājumiem varat ienest grīdas nišas ar dekoratīviem sietiem vai atsevišķiem blokiem.
Ir svarīgi, lai piedāvātie risinājumi iekļaujas fasādes struktūrā, turklāt tie var kalpot kā sava veida akcenti. Piemēram, mūsu projektā RC “
Pilsētas kūrorts MAIJĀ "Gorkos netālu no Maskavas, krāsu ekrāni, kas pārklāj gaisa kondicionierus, rada kontrastējošu fasādes krāsu paleti. Dzīvojamā kompleksā "Severny" gaisa kondicionieru "balkonu" dekoratīvie režģi dod vairāk plastmasas sānu fasādei. Pateicoties tam, to ir vieglāk uztvert vizuālā līmenī, jo tas stiepjas gar visu ielu. " ***
Staņislavs Kondratjevs
PIK grupas Produktu departamenta direktors
“Diemžēl tiesību aktos nav noteiktas obligātas prasības, kas reglamentē gaisa kondicionieru izvietojumu un izskatu uz ēku fasādēm. Tāpēc katrs izstrādātājs neatkarīgi pieņem lēmumus par to, kā un kur izvietot gaisa kondicionierus. Šie risinājumi nebūt nav vienmēr optimāli.
Ja mēs runājam par civilizētu pieeju gaisa kondicionētāju izvietošanas uz fasādēm problēmas risināšanai, šodien to ir vairākas. Biznesa klases mājās visbiežāk tiek izmantotas centrālās gaisa kondicionēšanas sistēmas. Pati sistēma nozīmē bloku izvietošanu uz ēkas jumta vai tehniskiem balkoniem / lodžijām, savukārt fasādēm nav nepieciešami nekādi pasākumi, lai izvietotu ārējos gaisa kondicionieru blokus. Šis gaisa kondicionēšanas veids nav piemērots "standarta" klases projektiem, jo ne visi iedzīvotāji ir gatavi maksāt par gaisa kondicionēšanu, un šajā gadījumā centrālās sistēmas izmantošana kļūst nepraktiska.
Vēl viena iespēja ir individuālas gaisa kondicionēšanas sistēmas. Parasti tos ievieto īpašās nišās vai grozos, kas piestiprināti pie fasādēm. Nišas ļauj neveidot izvirzītus elementus uz fasādes, bet dzīvokļu platība samazinās, un telpu konfigurācija kļūst ne visērtākā. Tāpēc "standarta" klases mājās mēs labprātāk izmantojam gaisa kondicionieru āra bloku grozus, kas piestiprināti pie ēku fasādēm. Šiem groziem ir īpašs dizains, kas atvieglo āra vienības uzstādīšanu. Mēs dodam priekšroku sadalītām sistēmām, kurās katrai telpai ar logu ir nepieciešams ievietot grozu. Tas ir daudz lētāk nekā instalēt daudzsadalītas sistēmas, kurās vairākām telpām tiek izmantota viena āra iekārta.
PIK grupai ir vairākas prasības groziem. Pirmkārt, tiem jāiekļaujas fasādes krāsu gammā. Tagad mēs izmantojam cinkotus grozus, kas rūpnīcā ir pulverveida, lai novērstu koroziju. Nākotnē mēs plānojam pāriet uz kompozītmateriāliem, kas principā izslēdz korozijas procesu iespējamību. Jāatceras, ka dažādām fasāžu sistēmām gaisa kondicionieru piestiprināšanai nepieciešami dažādi risinājumi. Neaizmirstiet arī par risinājumiem, ar kuriem kondensāts tiks novadīts no ārējām vienībām. Ēkas siltajā kontūrā mēs izgatavojam īpašas drenāžas caurules, lai izvairītos no kondensāta kondensāta veidošanās no fasādes gaisa kondicioniera.
Visbeidzot, vēl viens svarīgs punkts PIK grupas projektos ir savienojuma trūkums ar ražotāju. Daži celtnieki izmanto tādus izmēru grozus, kas ir piemēroti tikai noteiktiem gaisa kondicionēšanas iekārtu ražotājiem. Citu ražotāju bloki tur var nederēt. Neērtības klientam ir acīmredzamas, taču tas izpaužas arī ēku ārējā izskatā, jo klienti ir spiesti uzstādīt šādas ārējās vienības nevis grozos, bet citās vietās uz fasādes.
Pēdējā sarakstā iekļautā lieta, kas ir ne mazāk svarīga, ir jāapsver elektroinstalācijas ieklāšana mājas apdares stadijā. Dzīvokļos, kurus īrē ar pabeigtu apdari, tiek pieņemts, ka visa elektroinstalācija tiek veikta iepriekš, un īpašniekam ir tikai jāpieslēdz bloki pie spailēm. Mūsu elektroinstalācija ir piemērota jebkura ražotāja gaisa kondicionieriem. Pretējā gadījumā tik vienkārša lieta kā gaisa kondicionieris var sabojāt ne tikai ēkas izskatu, bet arī remontu dzīvoklī. ***
Igors Švartsmans
uzņēmuma "Sergejs Kiseļevs un partneri" vadītājs
“Protams, jebkura dzīvokļa iedzīvotājs labprātāk pakarina gaisa kondicionieri pie sienas, pat ja tam ir vieta uz lodžijas vai balkona - lodžija ir“savs”rajons, ikviens vēlas uz tā pielikt pieliekamo. vai, retāk, galds rīta kafijai. Vai vienkārši pievienojiet dzīvoklim kopējo platību. Tas notika mūsu mājā Tekstilščiki, kur arhitekti lodžiju nožogojumā sagādāja režģi, aiz kura ir iespējams izvietot gaisa kondicionierus. Šīs restes ir neatņemama fasādes sastāvdaļa, tās plastikas elements, taču iedzīvotājiem un amatpersonām šie argumenti ir vismaz nesaprotami. Un Nagatinskajā situācija ir līdzīga: vairākos balkonos bija paredzēta norobežota vieta ar redeļu grīdu. Tātad galu galā viņi iepriekš monolītizēja griestus, noņēma starpsienu - un gatavo papildu telpu.
Cik es zinu, nav likumu, nekas neregulē arhitektoniskā izskata saglabāšanu kopumā un it īpaši gaisa kondicionieru izvietojumu, tiesā cīnīties ir bezjēdzīgi. Mēs centāmies sarunāties gan ar īrniekiem, gan izstrādātājiem, taču es nevaru teikt, ka viņi tika uzklausīti.
Jūs varat mēģināt izmantot mūsu dizaina rīku arsenālu: identiskus grozus, kas arī kļūst par fasādes daļu. Vai arī nesen mēs devāmies uz Kijevu pie saviem kolēģiem no Archimatika, viņi parādīja savu gaišo Comfort Town rajonu, ekonomijas dēļ tur nav grozu, bet hipotēkas tika atstātas potenciālajām iekavām - inventāra iekavas ir labākas nekā dažādi pašu gatavoti grozi. Tas pats ir ar stiklojumu - kad tas ir vienveidīgs (vai arī tas nav vienmērīgi), kas kaut kā tiek pārdomāts projektā, rezultāts ir pilnīgi atšķirīgs nekā pēc spontāna stiklojuma. *** Zabaluev Sergejs
SIA Facade Solutions inženiertehnisko sistēmu nodaļas vadītājs
Uzņēmums specializējas fasāžu dekoratīvo elementu ražošanā un uzstādīšanā. Ieskaitot gaisa kondicionieru apvalkus (grozus). “Jaunu ēku fasāžu“pasargāšanas”no haosa problēmu attīstītāji ir sākuši risināt salīdzinoši nesen. Vienīgais veids, kā pasargāt no gaisa kondicionētāju uzstādīšanas uz fasādēm nejaušības, ir DDU vienošanās (līdzdalības kapitāla līgums), kurā izstrādātājs nosaka nosacījumus gaisa kondicionētāju izvietošanai. Galvenie būvniecības tirgus dalībnieki ir pieņēmuši vairākus risinājumus:
- Fasādes dekoratīvie apvalki (grozi), kas uzstādīti zem vai virs istabu logiem. Īrniekam ir tiesības tajos uzstādīt gaisa kondicionieri.
- Ventilācijas grils balkona margās. Īrniekam ir tiesības uz balkona uzstādīt gaisa kondicionieri. Fasāde ir aizliegta. Grils ir nepieciešams gaisa apmaiņai.
Uzstādot grozus uz jaunu ēku fasādēm, ir daudz tehnisku problēmu. Katrā objektā viss ir individuāli. Mēs cenšamies sniegt visus galvenos punktus AR projekta izstrādes stadijā un detalizētus rasējumus. No galvenajiem: groza izmēri, izskats un krāsa, kas iekļaujas arhitektūras koncepcijā, groza izturība (aizsardzība pret koroziju un izturība pret atmosfēras iedarbību), piestiprināšanas metode ēkas nesošajām konstrukcijām, spēja noņemt grozu gaisa kondicioniera darbībai utt.
Grozu uzstādīšanas problēmas vēsturisko ēku fasādēs ir vēl lielākas. To lieto ārkārtīgi reti. ***
Viens no iespējamiem gaisa kondicionētāju problēmas risinājumiem uz fasādēm ir saliekami grozi gaisa kondicionieriem, īpaši tie, kurus piedāvā uzņēmums " TechnoDecorStroy".
Saliekamā opcija ir laba, jo tā ļauj izvēlēties starp ekonomisku kronšteinu uzstādīšanu un grozu uzstādīšanu, kas ļauj sasniegt visaptverošāku un spilgtāku modernās ēkas fasādes attēlu. Viena no ērtajām un daudzpusīgajām iespējām - uzstādīta uz iekavām ekrāns, kas nosedz gaisa kondicioniera priekšējo virsmu un atstāj galus brīvus. Tieši šie ekrāni tiek izmantoti iepriekš minētās PIK uzņēmumu grupas dzīvojamā kompleksa Varshavskoe Shosse fasādēs.
Saliekamie grozi, pilnībā cinkoti vai krāsoti, tiek izgatavoti bez metināšanas, jo metināšanas šuves ir pirmā vieta korozijai.
"TechnoDecorStroy" izgatavo grozus gaisa kondicionieriem pēc pasūtījuma pēc projekta arhitekta skices - šajā gadījumā grozi vai sieti vislabāk var iederēties paredzētajos fasādes tēlos un nepārkāps, bet pastiprinās un uzsvērs autora ieceri. Jums vienkārši savlaicīgi jādomā par savas ēkas fasādes turpmāko dzīvi.
