Dzīvojamais komplekss tiek būvēts Maskavas dienvidaustrumos, 2,4 hektāru lielā vietā - 700 metru attālumā no Kuskovo muižas meža parka robežas. Tomēr pils-muzejs un tā Lielais dīķis atrodas parka pretējā daļā, lai māja netraucētu vēsturisko panorāmu. Dzīvojamā kompleksa tiešā apkārtne ir apstādījumos apglabātas piecstāvu ēkas, tostarp ķieģeļu staļiniskās, kas mijas ar augstāku stāvu mikrorajonu ēkām. Līdz metro stacijai Ryazanskiy Prospekt - 20 minūšu gājiena attālumā, līdz Pljuščevas dzelzceļa platformai - 10. Tuvākajā nākotnē 15 minūšu gājiena laikā plānots atvērt jaunu metro staciju Okskaya Ulitsa.
Uzdevums projektēt lielu dzīvojamo kompleksu uz salīdzinoši neliela zemes gabala ar insolācijas ierobežojumiem nebija viegls,”stāsta Jekaterina Grēna, Olimproekt Group galvenā arhitekte. Klients vēlējās redzēt spilgtu arhitektūras koncepciju, kas nav pretrunā ar vidi, ņemot vērā mūsdienu tendences dzīvojamo ēku būvniecībā. Pēc Jekaterinas Grēnas teiktā, sarežģītā darba procesā arhitektiem izdevās atrast risinājumu, kas varētu apmierināt gan pasūtītāju, gan topošos, gan kaimiņu māju iedzīvotājus.
Komplekss sastāv no astoņām dzīvojamām sekcijām, kuru augstums ir no 12 līdz 19 stāviem. Tie veido daļēji slēgtu pagalmu, kas ir atvērts ziemeļaustrumiem uz parka pusi. Mihailova ielas fasādi veido trīs 12 stāvu posmi - šeit visā pirmā stāva fasādē ir paredzēta publiskā telpa ar kafejnīcām, veikaliem un atvērtu promenādi gar ielu priekšā. Pilsētas veikalu tipoloģija parasti ir pazīstama tuvākajām apkārtnēm. plkst ge: tie ir pieejami staļinistu piecstāvu ēku pirmajos stāvos un vēlāko 9 stāvu ēku stilobātos, taču jaunajam dzīvojamajam kompleksam vajadzētu apvidū ieaudzināt jaunāku, moderna tipa piesātinātu sabiedrisko telpu pirmajos stāvos.
Vietnes dziļumā stiepjas divas 19 stāvu ēkas. Austrumu ēka ir savienota ar ēku gar Mihailova ielu ar plašu jumta-hipostu. Tās zaļais jumts kļūs par nelielu papildu kvadrātu, un pīlāri tiks apšūti ar melnu pulētu granītu. Gluži pretēji, rietumu ēkā ir vēl viena ieeja pagalmā: kompakta, šaura eja, kas funkcionāli dublē austrumu "propylaea" - tas ir svarīgi, jo, kā tagad ierasts, visas ieejas dzīvojamās sekcijās atrodas pagalms, tātad ieeja pagalmā ir arī ieeja mājā.
Metro stacija Ryazansky Prospekt, kā arī Okskaja Ulitsa atrodas uz austrumiem no mājas Mihailova ielā - tātad tiek plānots, ka austrumu fasāde būs sava veida "svinīga", un, tā kā tieši no šīs puses galvenā cilvēku plūsma no metro pārvietosies, šeit ir galvenā ieeja pagalmā. Šī paša iemesla dēļ austrumu ēkas ārējā fasāde, kā arī pirmie stāvi gar Mihailova ielu tiek nodotas kafejnīcām un veikaliem. Šī ir "pilsētas fasāde", kas vērsta pret rosīgo Rjazanska avēniju.
Tomēr vēl viena vietnes priekšrocība ir tā, ka, nodrošinot labu transporta pieejamību, tā netiek izspiesta starp ielas maršrutiem. Tuvākais kaimiņš no "priekšējās" austrumu puses ir tipiska, krūmiem apaugusi poliklīnikas ēka; līdz šaurajai un klusajai 1. Institutskaya ielai - 65 m. No pretējās, austrumu puses līdz Lukhovitskaya ielai, vēl tālāk - 180 m; šeit tuvākais mājas kaimiņš ir bijušās medicīnas vienības trīsstāvu ēka. No šīs puses visa teritorija līdz ielai ir iekļauta dzīvojamā kompleksa ietekmes sfērā, un šeit tiek iecerēta pārejas zona - sava veida klusais pagalms, pa kuru būs iespējams iet, nešķērsojot nevienu ceļu, līdz futbola laukums, rotaļu laukums un bibliotēka. Būs arī dzīvojamā kompleksa viesu stāvvieta ar zālāju režģa pārklājumu. Šajā pusē ziemeļaustrumu ēkas pirmajos divos stāvos atradīsies iebūvēts bērnudārzs 124 vietām ar platību vairāk nekā 2000 m2.2.
Privātais pagalms, kas ir slēgts privātām automašīnām, atrodas uz pazemes autostāvvietas jumta un ir labiekārtots. Pārdomāts zonējums ļāva apvienot rotaļu laukumus ar attīstītu ainavu, apstādījumu pārpilnību, pietiekamu soliņu skaitu un pat ceriņu dārzu, kas pavasarī var padarīt maģisku jebkuru pilsētas daļu. Sekla ūdens josla - miniatūra mākslīga upe - pagalma galvenajā daļā veido īsa bulvāra līdzību, palīdz nedalīgi sadalīt zonas savā starpā un telpu piesātināt ar emocijām. Stūrī, kur satiekas dienvidu un rietumu ēkas, beidzas "upe" - šeit veidojas neliels laukums - jau bez apstādījumiem, bet ar skulptūru. Ieejas pazemes autostāvvietā neatrodas iekšpagalma iekšpusē, bet gan ārpusē un pietiekamā attālumā no logiem, lai izplūdes gāzes nesaindētu pagalmu.
"Papildus pilsētplānošanas jautājumiem un tilpuma-telpiskā risinājuma meklējumiem mums bija nepieciešams stilistiski iekļaut kompleksu esošajā vidē," saka Jekaterina Grēna. "Rezultātā ir izveidojies stingrs un cienījams mājokļa tēls, kas ieturēts sējumu plastikā un izsmalcināts fasāžu apdarē".
Patiešām, dzīvojamā kompleksa žanrs pēc definīcijas nenozīmē liela mēroga tilpuma-plastmasas spēli, un arhitekti koncentrējās uz faktūru, krāsu un detaļām, apvienojot divu veidu fasādes "matēriju": balto stiklplasta betonu un krēmveida klinkeru. Klinkers ir rezervēts mazākiem apjomiem, 12 stāvu; tāpēc augstumā viņiem ir kaut kas kopīgs ar kaimiņu paneļu māju mērogu un materiāla ziņā - ar Staļina piecstāvu ēku ķieģeļiem. Trīs sekcijas gar Mihailova ielu un vizuāli turpinot to plāksnes, "iegrieztas" augstāko pagalma ēku korpusā, saskaras ar klinkeru. "Baltā viela" tiek piešķirta lielākiem apjomiem un ir pakārtota horizontālajām, logu rindas gravitējas uz lentēm; tomēr to kompensē paplašināto un lakonisko flautu latentā klasika sienās.
Divu kompleksam svarīgo materiālu tēmu papildina un apvieno ažūra dekoratīvo paneļu ieslēgumi, kas ir abās krāsās, veidojot padziļinātu "iekšējo" fasāžu slāni kopā ar stikla logiem un tumša porcelāna akmens masas ieliktņiem.. Tēmu uzņem izvirzītie kaltie metāla balkoni - režģi gaisa kondicionieriem, no attāluma līdzīgi kā franču balkoni. Tie izvirzīti dziļāk, nekā nepieciešams tikai gaisa kondicionieriem: fasādes ir apveltītas ar diezgan ievērojamu virsmas dziļumu, rūpīgi izsekotas un veidotas. Balkonos var ievietot pat nelielas puķu dobes, uzskata projekta autori.
Visiem dzīvokļiem ir balkoni, un 3 istabu dzīvokļiem ir divi no tiem. Kopumā ir 685 komforta klases dzīvokļi. Tos plānots pārdot "ar starpsienām apdarei", tas ir, bez remonta. Starp tautas jauninājumiem ir vannas istabas ar logiem; dažos dzīvokļos virtuves ir apvienotas ar viesistabām; pazemes daļā ir paredzētas noliktavu telpas iedzīvotājiem. Ieejas sekcijās atrodas "nulles" līmenī, tāpēc nebija nepieciešami nekādi pakāpieni vai uzbrauktuves - tās neapgrūtina pagalmu un nav nepieciešams "pārvarēt" pie ieejas.
Tādējādi LCD iemieso daudzas aktuālas "laika zīmes": uzmanība detaļām un vēlme izprast kontekstu; labiekārtots pagalms bez automašīnām; attīstīta publiskā telpa pirmajos stāvos, pārdomāti pastaigu maršruti, prasmīga apkārtnes priekšrocību izmantošana.
Var atzīmēt arī dažas lietas, kuru šeit nav. Izcēlās spilgtu pikseļu fasāžu mode un, par laimi, ātri pagāja; no otras puses, arhitekti atrada arī veidus, kā tikt galā ar komforta klases lodžiju "termometriem". Izrādījās, ka pietiek ar lodžiju padziļināšanu dzīvokļu telpā, ārpusi interpretējot kā logus - tas ļauj brīvāk strādāt ar fasādes plastmasu. Šajā gadījumā attēls balansē uz cienījama Art Deco robežas: tātad metāls, ažūra ieliktņi, vertikālais modulis un flautas - un mūsdienīgi dekorēta arhitektūra. Varbūt tagad mēs esam liecinieki noteiktai Maskavas Art Deco filiāles piedzimšanai 21. gadsimtā: viņi jau 20 gadus meklēja šī stila versijas pilsētā, ir bijuši daudzi neveiksmīgi mēģinājumi. Jaunā versija ir diezgan moderna, atturīga un vienlaikus atbilst tirgus vajadzībām, kas vēlas iegūt lielu, bet "pienācīga izskata" māju. Jāatzīst, ka pilsētas dzīvojamo ēku arhitektūra 19. gadsimtā attīstījās līdzīgi: arhitekti, cik vien spēja, atbildēja uz augošā tirgus prasībām; tad līdz 20. gadsimta sākumam visas metodes tika pilnveidotas gandrīz līdz ideālam. Tagad mēs esam liecinieki tam pašam procesam, bet citā mērogā, kas atbilst strauji augošās metropoles standartiem.
Izstrādātājs sola nodot LCD darbību 2019. gada otrajā ceturksnī; objektā notiek aktīva būvniecība.
