Pirmā diskusija šogad, tās vadītāji, arhitekti Sergejs Truhanovs un Igors Bevzenko, veltīja gandrīz vispopulārāko mūsdienu Maskavas dzīvojamo nekustamo īpašumu veidu - dzīvokļus. Nav noslēpums, ka cenas, atrašanās vietas un platības attiecības ziņā tie ir daudz pievilcīgāki nekā parastie dzīvokļi, bet vai plašā dzīvokļu “klonēšana” ir tik laba pilsētai? Lai iegūtu atbildi uz šo jautājumu, organizatori uz Roof Point uzaicināja varas pārstāvjus, vadošos Maskavas arhitektus, investorus un nekustamo īpašumu aģentus.
Pirmais par degošo tēmu runāja Maskavas galvenais arhitekts Sergejs Kuzņecovs, kurš diezgan kategoriski vērtēja fenomenu, ko sauc par “dzīvokļiem”. “Patiesībā šo vārdu mūsdienās lieto, lai aprakstītu nelegālu dzīvojamo māju celtniecību. Pagaidu mājokļu radīšanas aizsegā pilsētā tiek uzcelti lieli kompleksi, kuriem nekādā veidā netiek nodrošināta infrastruktūra, kas agri vai vēlu neizbēgami izraisa sociālo spriedzi, pārliecināts ir Kuzņecovs. - Dažās Dubaijās dzīvokļi patiešām tiek izmantoti vairākas nedēļas gadā, un ģimenēm, kas pie viņiem ierodas, nekas nav vajadzīgs, izņemot pludmali, bet Maskavā tas nav nekas cits kā fikcija. Šeit cilvēki apmetas dzīvokļos vismaz vairākus gadus, un šajā ziņā šāds mājoklis neatšķiras no parastajiem dzīvokļiem, netiek nodrošināti tikai bērnudārzi, klīnikas un veļas mazgātavas. Un dzīvokļu celtniecība ir lētāka un vienkāršāka, jo šodien praktiski nav normatīvā regulējuma, kas regulētu šāda veida nekustamo īpašumu, un investori ir gatavi to izmantot. Tāpēc pagaidām dzīvokļos mēdzu saskatīt tikai trūkumus - pilsētai tie arvien vairāk kļūst par sociālo pārmērību un spriedzes avotu."
Capital Group komercdirektors Aleksejs Belousovs runāja to investoru vārdā, kuri šodien izvēlas būvēt dzīvokļus. "Mūsdienās dzīvokļu projektēšana Krievijā ir māksla radīt kaut ko tādu, kam nav standartu," viņš apstiprināja. Un viņš atzina: standartu trūkums bieži patiešām atvieglo projekta izveidi un īstenošanu, jo nav jādomā ne par bēdīgi slaveno insolāciju, ne par ārkārtīgi neērto pārbūves noteikumu ievērošanu. Tajā pašā laikā Aleksejs Belousovs atgādināja, ka uzturēšanās ilgums dzīvoklī nav ierobežots un tajos var tikt izsniegta pagaidu reģistrācija, kas automātiski noņem jautājumu “būt vai nebūt”.
Arhitekts Pāvels Andrejevs uzskata, ka pašreizējais dzīvokļu pieaugums cita starpā ir saistīts ar pilsētplānošanas politikas "postluzhkovsky" kursu. “Kad tika nolemts, ka galvaspilsētas centrā jābūvē mazāk mājokļu un vairāk viesnīcu, investoriem neatlika nekas cits kā doties uz dzīvokļu segmentu. Projektus pārdēvēja un, tā teikt, rediģēja, paskaidrojumus pārrakstīja … Starp citu, šis process turpinās. " Arhitekts piekrīt, ka tirgus pārsātinājums ar dzīvokļiem ir saistīts ar iespējamiem sociālajiem draudiem. "Teorētiski nedzīvojamās telpas īpašnieks var reģistrēt īpašumtiesības tiesā, reģistrēties un pēc tam pieprasīt no pilsētas pārvaldes visu sociālo pabalstu piešķiršanu."
Arhitekts Boriss Levjants nepiekrita savam kolēģim, kurš uzskata, ka dzīvokļu "mērķauditorija" ir cilvēki, kuri meklē iespēju ieguldīt un iegūt vislētāko mājokli labā Maskavas rajonā, un viņiem bieži vien nerūp sociālā infrastruktūra. ABD arhitektu vadītājs mudināja auditoriju nemaz nesalīdzināt dzīvokļus ar tradicionālajiem mājokļiem - viņaprāt, tas ir principiāli atšķirīgs produkts, kas palīdz Maskavai attīstīt īres mājokļu tirgu."Esmu pārliecināts, ka pareizāk ir būvēt daudzdzīvokļu ēkas, kas atbilstu dzīvokļu tipoloģijai, nevis pilnībā novirzīt īres mājokļu tirgu ēnu sektorā." Arhitekts arī atgādināja, ka mikrorajonos dzīvokļus neviens nebūvē - visbiežāk tie tiek iekļauti daudzfunkcionālos kompleksos, kas tiek nodrošināti ar infrastruktūru (lai arī ne vienmēr ir sociāli), tāpēc uzskatīt tos par nopietnu sociālo draudu avotu, viņaprāt, drīzāk ir smieklīgi. "Projektējot daudzfunkcionālu kompleksu, mēs, protams, domājam par mājokļa kvalitāti, kas ir tā sastāvdaļa, un tad, kā man šķiet, Moskomarkhitektura uzdevums ir uzraudzīt projektu kvalitāti."
Metrium grupas Analytics un konsultāciju departamenta direktore Anna Sokolova minēja interesantu statistiku: pirms dažiem gadiem dzīvokļus tirgū piedāvāja galvenokārt elitāri projekti (piemēram, Maskavas pilsētā), bet kopš 2012. gada daudzi biznesa priekšlikumi parādījās.un ekonomiskā klase, un šodien dzīvokļi veido aptuveni 30% tirgus. Pēc eksperta domām, tieši salīdzinoši zemās dzīvokļu izmaksas mūsdienās padara tos tik pievilcīgus pircējiem - daudziem cilvēkiem tā ir vienīgā iespēja legāli dzīvot galvaspilsētā. Anna Sokolova arī atgādināja, ka tik pārapdzīvotā pilsētā kā Maskava dzīvošana "pēc reģistrācijas" ne vienmēr garantē pieķeršanos klīnikai vai bērnudārzam.
Maskavas galvenais arhitekts Sergejs Kuzņecovs piekrita šim argumentam. Tiesa, ar mājokļu nodrošināšanu ar infrastruktūru pilsētā viss nav ļoti labi, un šīs problēmas risināšana ir viena no iestāžu prioritārajām darba jomām. “Patiesībā šodien tā vietā, lai piešķirtu subsīdijas īres mājokļiem, pilsēta, ņemot vērā likumdošanas regulējuma trūkumu attiecībā uz šo praksi, ir spiesta dot gatavus mājokļus tiem, kas ir gaidīšanas sarakstā. Rezultātā tiek iztērēti vairāk budžeta līdzekļu, un mazāk cilvēku tiek nodrošināti ar mājokli”. Lai mainītu šo situāciju, pēc Sergeja Kuzņecova domām, tas ir iespējams tikai rīkojoties visaptveroši, proti, modificējot tiesisko regulējumu un vienlaikus nodrošinot infrastruktūru jau uzbūvētajiem mājokļiem, nesadalot daudzdzīvokļu ēkas un daudzdzīvokļu kompleksus. Tā kā pilsēta vienā reizē izsniedza atļauju dzīvojamā objekta celtniecībai, tas nozīmē, ka tagad tā ir par to atbildīga. Starp citu, viens solis ceļā uz caurspīdīgāku dzīvokļu projektēšanas un apstiprināšanas kārtību jau ir sperts: ne tik sen tika formulēta oficiāla šāda veida nekustamo īpašumu definīcija. Dzīvokļi tagad tiek oficiāli uzskatīti par "viesistabu ar virtuvi, kuras kopējā platība ir lielāka par 40 kv. m ". Kā cer Maskavas galvenais arhitekts, situācijas, kad, izsniedzot GPZU, investors paziņo par viesnīcas būvniecību un faktiski rada mājokli, tas palīdzēs izvairīties. Vismaz pilsēta vairs nedomā aizvērt acis pret šādiem "trikiem". Kas attiecas uz dzīvokļu tirgus turpmāko attīstību, Sergejs Kuzņecovs izmantoja iepriekšējo apaļā galda sanāksmi, lai paustu Maskavas oficiālo nostāju šajā jautājumā. Pilsēta negrasās noliegt šāda veida nekustamo īpašumu nepieciešamību un vēl jo vairāk to ignorēt: “pareizais veids, lai arī grūts, ir precīzi aprakstīt visas nepieciešamās procedūras un iegūt normāli darbīgu rezultātu”.
