Pasūtot UNK projektu jauna dzīvojamā rajona projektam Ivanteevkā, investors izvirzīja trīs nosacījumus: attīstībai jābūt mazstāvu, blīvai un, neskatoties uz zemajām galīgajām izmaksām, izteiksmīgai pēc izskata. Tajā pašā laikā rajonu vajadzēja būvēt praktiski klajā laukā: vieta atrodas uz robežas ar priežu mežu tajā Ivanteevkas daļā, kuru formāli sauc tikai par pilsētu - līdz šim tikai privātmājas uzceltas uz gleznainas ainavas fona. Vēl viens svarīgs "ieguldījums" bija fakts, ka komplekss, kas tagad tiek veidots kā pilnīgi izolēta apmetne, nākotnē, visticamāk, saplūdīs lielākā platībā. "Klients nekavējoties izvirzīja mums uzdevumu izstrādāt projektu, kuru varētu pavairot," skaidro Jūlijs Borisovs, "tāpēc mēs centāmies tajā iekļaut zināmu universālumu".
Ekonomiskās klases segments, kurā bija jāstrādā arhitektiem, uzlika diezgan stingrus ierobežojumus dzīvokļu fotogrāfijai. Lielākā daļa dzīvokļu šajā rajonā ir studijas un "mazie izmēri", kas, savukārt, jau iepriekš noteica neiespējamību to projektēt atsevišķu kvartālu veidā - izrādījās, ka ir vieglāk ievērot insolācijas standartus ar palīdzību no māju lineārās orientācijas. Un tuvumā privātajam sektoram tika noteikts to augstuma ierobežojums - nevajadzēja domāt, ka dzīvojamās ēkas ir augstākas par 5 stāviem. Tātad izrādījās, ka UNK projektam bija jāapkopo piecstāvu ēku teritorija - citiem vārdiem sakot, parādījās uzdevums, kas varētu šausmot jebkuru PSRS arhitektu.
Pārdomājot, kā piecstāvu dzīvojamo ēku padarīt pēc iespējas atšķirībā no tradicionālā "paneļa", UNK projekts vispirms nolēma vizuāli sadalīt paralēlskaldņus atsevišķos segmentos. Pēc tam ļoti ātri radās ideja segmentus salīdzināt ar atsevišķām "mājām": tāpēc līnijas ēkas, kas aug pāri ielai no privātā sektora, nebūs pilnībā svešas pēdējam - drīzāk, pilsētas nama otrais brālēns nekā daudzdzīvokļu māja. Un jau no idejas "māja kā vairākas līdzīgas, bet ne identiskas sadaļas" dzima stilistiska koncepcija, kas vēlāk deva nosaukumu visam projektam - "Holandiešu kvartāls". “Protams, mēs nekādā gadījumā nemēģinājām reproducēt nevienu holandiešu ēku, drīzāk runājam par vispārēju sajūtu - māju līnijas un to rūpīgi pārdomātā neviendabīgums rada gleznainus ēku“gaiteņus”, kas kaut kā patiešām atgādina Amsterdamas attīstību kanāliem vai, teiksim, Kopenhāgenā,”saka Jūlijs Borisovs.
Ir skaidrs, ka lineārais izkārtojums acīmredzami ir mazāk atšķirīgs nekā kvartāla izkārtojums, un arhitekti mēģināja to kompensēt ar visiem viņiem pieejamajiem līdzekļiem. Pirmkārt, viņi sadalīja ejas starp "līnijām" divos veidos - ielās, pa kurām var braukt līdz mājām, un iekšējiem gājēju bulvāriem, kas ir pilnīgi brīvi no automašīnām. Kopumā ir sešas “līnijas”, un arhitekti veido trīs pārus no tiem, no kuriem katrs saņem divu veidu publiskās telpas - ārējo un iekšējo. Lai gan ielas šeit ir izbraucamas, jūs nevarat atstāt automašīnu uz tām - visas autostāvvietas atrodas pa ciemata ārējo perimetru. Bulvāros tiek organizētas publiskās telpas, kas paredzētas dažādām sociālajām grupām: ir rotaļu laukumi, sporta un atpūtas zonas pensionāriem. Ir svarīgi, lai jūs varētu nokļūt no ielas caur jebkuru no ieejām - tās visas ir izstrādātas kontrolpunktos, lai glābtu iedzīvotājus no nepieciešamības apiet mājas.
Priežu mežs aizver katras ielas un katra bulvāra perspektīvu. Un plaisās starp "līnijām" arhitekti rada arī zaļās zonas - tas ir kautrīgs, bet tomēr mēģinājums noteikt šķērsvirziena sociālās aktivitātes virzienus. Starp citu, par sociālo sfēru."Holandes kvartāla" dzīvojamo ēku "krava" ietver automazgātavu, kafejnīcu un veikalu pastaigas attālumā, kā arī bērnudārzu. Pēdējais atradīsies vienas no mājām pirmajā stāvā, un veikals, kafejnīca un automazgātava ir koncentrēta ap kontrolpunktu, pēc kura izskata tiek izspēlēts arī projekta nosaukums, tomēr ne arhitektūras, bet ar dizaina līdzekļiem - no metāla izgrieztas tulpes kalpo gan kā žogs, gan atpazīstams logotips.
Kas attiecas uz pašām sadaļām, kopumā UNK projekts ir izstrādājis 11 veidus, no kuriem katrā līnijā ir samontētas dažādas kombinācijas. Tie atšķiras viens no otra gan ar apdares materiāliem (apmetums, keramika un vairāku veidu klinkera ķieģeļi), gan pēc augstuma, loga raksta, rūsēšanas klātbūtnes vai neesamības. Mājās, kas sastāv no četrām vai vairāk sekcijām, ieliktņi tiek izgatavoti tumšu žalūziju formā: aiz tiem ir gaisa kondicionieri, bet galvenais ir tas, ka tie vizuāli padara apjomus ne tik masīvus. Arhitekti zog arī patieso māju stāvu skaitu: augstākajā no tām stāvus bloķē divi, tāpēc šīs ēkas ārēji tiešām izskatās vairāk kā savrupmājas, nevis dzīvokļu kompleksi. Tas ir neizbēgami ar šādu apjomu izkārtojumu un lielu galu skaita rašanos. Viņu arhitekti, atšķirībā no dāsni stiklotajām ielu fasādēm, padara tos absolūti nedzirdīgus, dažādojot šo virsmu vienmuļību ar rustikas palīdzību.
Jau projekta izstrādes laikā ideja izveidot kvartālu ar pārsvarā maziem dzīvokļiem tika pārveidota par daudzformātu mājokļu projektu. Tagad ir studijas 30 kvadrātmetru platībā, un dzīvokļi mazai ģimenei, un pilnvērtīgi treshki, un augšējos stāvos ir pat divlīmeņu mājokļi, kurus var saukt par penthouse ar nelielu stiepšanos. "Mēs piedāvājām klientam dažādot mājokļa formātu, un viņš tam labprāt piekrita, saprotot, ka tā ir iespēja ne tikai ātrāk pārdot dzīvokļus, bet arī šeit radīt patiesi neviendabīgu sociālo vidi," komentē Jūlijs Borisovs.
Viena, kopumā neliela ceturkšņa ietvaros UNK projekts spēja atrast optimālo izkārtojumu un paņēmienu attiecību, kas radītu pietiekami daudzveidīgu, samērīgu un humānu vidi. Ja gadījumā, ja projekts nākotnē patiešām tiks "pavairots", lielāka apdzīvotas vietas mērogā būs iespējams izvairīties no tik stingri noteiktas lineāras struktūras - vismaz arhitekti paļaujas tieši uz šo daudz.
