Vieta, kas paredzēta "Olympic" celtniecībai, atrodas netālu no Južnijas ciema. Oficiāli šī teritorija atrodas ārpus pilsētas robežām, taču Krasnodaras vispārējais attīstības plāns paredz ciemata iekļaušanu megapolē, kā arī jauna apvedceļa ieklāšanu gar tā ārējo robežu. Protams, šādas izredzes ievērojami palielina investīciju pievilcību visā projektētajā teritorijā, īpaši ņemot vērā faktu, ka atšķirībā no joprojām spontāni attīstošās pilsētas projekts paredz visaptverošu, pārdomātu attīstību ar attīstītu infrastruktūru. Gaidāmās 2014. gada spēles, protams, arī rosināja azartu Kubanas zemes tirgū. Jo īpaši, kad Atrium darbnīca saņēma pasūtījumu šī ciemata projektēšanai, to jau sauca par olimpisko: klients cerēja, ka jaunais rajons kļūs par vienu no sportistu atpūtas centriem, un pēc spēlēm to izmantos kā ērtu zemi. mājoklis augšup, nodrošināts ar visiem nepieciešamajiem saistītajiem pakalpojumiem. Diemžēl ekonomiskā krīze ir veikusi savas korekcijas šajos plānos: projekta īstenošana ir atlikta uz nenoteiktu laiku, taču investors no tā nemaz negrasās atteikties.
Vera Butko stāsta, ka ļoti nozīmīga loma šī projekta izstrādē bijusi pašam klientam, pieredzējušam izstrādātājam un celtniekam, kurš “… atradis mūsu darbnīcu, redzot vienu no mūsu pabeigtajiem projektiem. Tajā pašā laikā viņš labi apzinājās, ko tieši vēlas būvēt. Tas noveda pie tā, ka starp mums nebija starpnieku, kas veicināja pilnīgu savstarpēju saprašanos. Jau pašā sākumā klients uzsvēra, ka viņu uztrauc ne tikai kvadrātmetru skaits, bet arī izveidotā biotopa kvalitāte, kurai apvienojumā ar attīstīto infrastruktūru vajadzēja kļūt par projektētās teritorijas galveno priekšrocību un piesaistīt potenciālos pircējus.
Tātad pagājušā gada sākumā Antons Nadtoči un Vera Butko saņēma rīkojumu izveidot ekoloģisku ciematu ar dažāda veida ēkām un augsti attīstītu infrastruktūru. Pēc piekrišanas šim darbam arhitekti sāka izpētīt dokumentāciju un pašu vietu. Šajā posmā viņus gaidīja vairāki atklājumi, kas galu galā radikāli ietekmēja darba gala rezultātu. Pirmkārt, daži vārdi jāsaka par Krasnodaras un tās tuvāko priekšpilsētu pilsētplānošanas struktūru. Tās galvenokārt ir mazstāvu ēkas ar retiem daudzstāvu akcentiem. Attālinoties no centra, šo akcentu kļūst arvien mazāk, un daudzas privātmāju teritorijas ir savstarpēji saistītas ar vēja joslām, piešķirot bezgalīgajai attīstības segai skaidru līdzību ar šaha galdiņu. Izpētot sākotnējo dokumentāciju un pašu vietu, izrādījās, ka 300 hektāri, ko ieguldītājs iegādājās olimpiskās būvniecības vajadzībām, kas saskaņā ar dokumentiem tika uzskaitīti kā viena vieta, praksē izrādījās divi dažādas šaha lauka "šūnas" un atrodas aptuveni 300 metru attālumā un atdalītas ne tikai ar piezemēšanos, bet arī ar elektropārvades līnijām. Citiem vārdiem sakot, Butko un Nadtochem bija jāprojektē apmetne uz diviem zemes gabaliem, starp kuriem nav kopīgu robežu (izņemot stūra "saskares punktu"), turklāt viens zemes gabals ir divreiz lielāks nekā otrs (210 un 90 hektāri). Rezultātā mazāks zemes gabals, jo vairāk privāts, gandrīz pilnībā tika nodots atsevišķām mazstāvu ēkām, un uz lielāka zemes gabala, papildus mājoklim, arhitekti izvietoja galvenās sabiedriskās funkcijas: bērnudārzus un skolas, mākslas skolu., daudzfunkcionāls centrs, veikali, slimnīcas un citas iespējas, kas var darboties ne tikai apkārtnes, bet arī visas pilsētas iedzīvotājiem.
Arhitekti savu lēmumu galveno mērķi uztvēra kā atkāpi no ēku monotoniskā rakstura un mēģinājumu izveidot pilsētplānošanu un arhitektūras daudzveidību vienā teritorijā. Tāpēc pilsētplānošanas pieejas homogēnu dekoratīvo struktūru izpētei tika noraidītas. Rajonā bija paredzēts pēc iespējas plašāks pilsētas telpu klāsts, dažādas dzīvojamo un sabiedrisko objektu tipoloģijas, skaidra hierarhija un sava vizuālo savienojumu un akcentu sistēma. Rezultātā radās rosīga pilsētbūvniecības struktūra ar izliektām ielām, kur kompozīcijas centrs bija parks ar mākslīgo ezeru sistēmu (aizņemot gandrīz pusi teritorijas), kurā atrodas sabiedriskais centrs (Pilsēta). un kurām pievilcīgas ir citas sabiedriskās funkcijas, kā arī daudzdzīvokļu, trīs piecstāvu dzīvojamās ēkas. Tad ir bloķētas dzīvojamās ēkas ar privātiem pagalmiem, un aiz tām ir privātmājas, kurām ir paredzēti savi sabiedriskie centri, laukumi un laukumi.
Protams, vietņu vispārējie izkārtojumi tika izstrādāti kā viena pilsētas struktūra, taču faktiski mums ir divi rajoni, kas savilkti uz vienas transporta ass, kas, kā jūs varētu uzminēt, nogriež vietas tieši pa diagonāli. Pa šo asi arhitekti izvietoja galvenos sabiedriskos kompleksus: daudzfunkcionālu centru, veikalus, bērnudārzus un skolas, visas pilsētas mākslas skolu. Parki ar mākslīgo ezeru sistēmu kļuva par katras vietas sastāva centru, un rezervuāri un zaļās vietas aizņem gandrīz pusi no visas ēkas platības. Projektējot rezervuārus, arhitekti saskārās ar vēl vienu pārsteigumu: Krasnodaras teritorijas vides likumdošana aizliedz būvniecības laikā iegūtās melnās augsnes eksportu ārpus rajona - tā kaut kā jāizmanto teritorijas labā, lai augsnes sastāvs uz tā nemainās dramatiski. Tā kā zem ēku pamatiem un ezera bija jāizrok ievērojams daudzums zemes, Atrium tieši uz vietas nāca klajā ar tā attīstībai izdevīgu variantu - blakus ezeriem tika izlieti gleznaini kalni, un tādējādi sākotnēji līdzenas vietas ieguva aktīvu atvieglojumu. Kalni kalpo arī kā sava veida trokšņa buferis, kas aizsargā dzīvojamās ēkas no transporta šosejas trokšņa. Mazāka zemes gabala centrālajā daļā tika nolemts ierīkot parastu ainavu parku ar ezeriem un pauguriem - pastaigām ar bērniem, bet rajona otrajā daļā, kas ir lielāka pēc izmēra, ir parks, dāsni piesātināts ar funkcijām - tas rada apstākļus vairāk nekā 10 sporta veidu nodarbībām.
Īpaši jāpiemin rajona transporta shēma, kurai arhitekti pievērsa īpašu uzmanību. Rajons ir nodrošināts ar ieejām no dažādām pusēm, un galveno transporta diagonāli atbalsta attīstīts apbraucamo ceļu tīkls, kas ļauj ātri atrasties jebkurā vēlamajā mikrorajonā. Lai izvairītos no amatieru sacīkstēm mājīgos dzīvojamos rajonos, absolūti visi ciemata krustojumi tiek veikti kā apļveida. Turklāt teritorijas interjers burtiski ir apzīmēts ar velosipēdu celiņiem, kas nekrustojas ar automašīnām, kā arī īpašiem maršrutiem elektriskajiem transportlīdzekļiem - tiek pieņemts, ka tie šeit pastāvīgi kursēs kā sabiedriskais transports. Tomēr galvenais veids, kā novērst nākotnes sastrēgumus, nav ceļi, bet gan pietiekama skaita bērnudārzu, skolu un darba vietu pieejamība. Tiek pieņemts, ka vismaz 60 procentiem Olimpiyskiy iedzīvotāju nevajadzēs katru dienu skriet uz metropoli un no tās. Un, iespējams, pašreizējos apstākļos šī jēdziena iezīme šķiet gandrīz izdevīgāka nekā pat tās pārāk attīstītā ekoloģiskā sastāvdaļa.
Zemes gabali arī ievērojami atšķiras viens no otra dzīvojamās apbūves struktūrā. Mazāko no tām galvenokārt veido kotedžas, un tikai uz zemesraga, kas orientēts uz kaimiņu, tiek būvēts neliels skaits savrupmāju, lai radītu vizuālu pāreju uz otrās vietas augstāku attīstību, kur mājiņas aktīvi mijas ar savrupmājām un 4-6 stāvu sekciju mājām. Starp citu, pretēji izplatītajam viedoklim, ka dārgākais nekustamais īpašums jāatrodas vistuvāk parkam un ūdenim, šeit tuvāk centram tiek būvētas daudzdzīvokļu ēkas. Vera Butko atgādina, ka bija ļoti grūti pārliecināt Krasnodaras amatpersonas un pilsētas plānotājus par šī lēmuma pareizību, taču arhitekti saprata, ka pretējā gadījumā privāto muižu līnija parku slēgs “vienkārši mirstīgajiem”. Vienoties ar vietējām varas iestādēm bija iespējams tikai ar zināmu kompromisu: lauku māju attīstībai tika paredzēti atsevišķi mini parki, kuros ciemata patstāvīgākie iedzīvotāji varēs pavadīt savu brīvo laiku, nesaduroties ar vietējo pašvaldību. pārējo iedzīvotāju. Ja viņiem tomēr ir tāda vēlme, daudzstāvu ēkās viņiem apdomīgi ir veiktas plašas "punkcijas", ļaujot viņiem doties tieši uz ezeriem un alejām.
Atrium projektētais dzīvojamais rajons atbilst ekoloģiskas apmetnes koncepcijai ne tikai ar ūdens un apstādījumu pārpilnību, bet arī ar ēku ārējo dizainu. Akmens un koks tiek dāsni izmantots vasarnīcu un savrupmāju fasādēs, sekciju māju arhitektūrā ir arī dabīgi materiāli, panorāmas stiklojums un apmestas virsmas maigās pasteļkrāsās. Iespējams, ka šāda veida atturīga un acīm ļoti ērta saukšana par Eiropas arhitektūru, iespējams, jau ir kļuvusi par ierastu parādību, taču "Olympic" patiešām ir saistīta ar Dānijas, Nīderlandes un Itālijas kolēģu Antona Nadtohija un Veras Butko labākajiem dzīvojamo māju projektiem.
Tas, kas uzreiz atzīst "Atrium" parakstu stilu, ir daudzfunkcionālā kompleksa risinājumā - ciemata arhitektoniskajā un daudzstāvu dominējošajā stāvoklī. Salauztas jumtu plaknes, sarežģīta savstarpēji savienotu rampu sistēma, iekšpagalms kā visas kompozīcijas centrs. Interesanti, ka jumtam virs pagalma ir arī daudzstūra izgriezums, liekot ēku kompleksam caurdurt karoga kāta adatu. Vēlētos salīdzināt ēku ar gigantisku tauriņu, kuru piespraudis gādīgs entomologs, lai nesabojātu skaistus trauslos spārnus. Kompleksa daudzfunkcionalitāte tika izteikta vairākos kopā savienotos sējumos, kuriem bija atšķirīgs augstums un atšķirīgs dizains. Augstākie bloki, kas izgatavoti galvenokārt no stikla un saskaras ar Atrijas tik iecienīto arklu, ir biroja un viesnīcas daļas, savukārt mazākie baltie bloki ir tirdzniecības un sporta centri, kā arī bērnu klubs.
Šajā projektā ir īpaši aizraujoši, ka gan ģenerālplāna līmenī (pat divi!), Gan katra atsevišķā objekta līmenī "Olympic" tika izveidots ar visrūpīgāko rūpību par dzīvotnes kvalitāti. Šķiet, ka šajos 300 hektāros arhitekti strādāja ar vairākkārt palielināmu palielināmo stiklu, rūpīgi nodrošinot, ka katrs pat mazākais zemes gabals ir pēc iespējas ērtāks dzīvošanai un organiski integrēts apmetnes vispārējā koncepcijā. Atliek cerēt, ka projekts tikpat veiksmīgi iziet arī "ieviešanas" posmu.
