Aizmirsta vieta
Pilsētā ir vietas, kuru pašreizējais stāvoklis izmisīgi neatbilst viņu potenciālam, Sanktpēterburgā to ir pārsteidzoši daudz - Konyushenny, piemēram, pagalms, vai šeit Apraksin, kas veido milzu kompleksu ar platību Apmēram 13 hektāri kopā ar tai pieguļošo Ščukina pagalmu ir Mariinsky tirgus. Pašā centrā, blakus Ņevskim, tas daudzus gadus ir bijis nolaists, aizaudzis ar pašu gatavotiem pagarinājumiem un aizraujošām zīmēm un citām "savvaļas" vides dizaina pazīmēm: milzīgs tirgus no deviņdesmitajiem gadiem, kas atrodas arhitektūras piemineklī - OKN statuss par 58 ēkām tika iegūts 1993. gadā.
Bet situācija sāk mainīties - lielā mērā pateicoties Studio 44 arhitektu neatlaidībai, kuri gadu desmitiem ilgi ar profesionālu entuziasmu ir atdalījuši īrnieku interešu mudžekli, finansējuma trūkumu un sociālā pieprasījuma trūkumu pēc pārmaiņām.
Mūžīgais tirgus
Apraksina un Ščukina dvora taisnstūris ir lielākais no 19. gadsimta sākuma tirgiem, kas tika grupēti Sanktpēterburgā Sadovajā: netālu no Morskas, Sennaya, Nikolsky un, protams, Gostiny Dvor (turklāt pašreizējā
tā rekonstrukcijas projekts pieder arī "Studio 44"). Tie visi ir tirdzniecības stendi, satelīti kapitālistiskās rūpniecības attīstībā, ekonomikas attīstības centri. Krievijā no 16. līdz 19. gadsimtam viņu vieta vienmēr bija pilsētas centrā.
Tirdzniecības centru tipoloģiju nosaka funkcija, un tā ir gandrīz mūžīga: pa kolonādes vai pasāžas ārējo perimetru veikalu ieeju priekšā, biroja augšējos stāvos, noliktavu iekšpusē. Ja pagalms būtu liels, būtu iekšējās iepirkšanās ielas. Ja vienkāršāka struktūra tika pārveidota par iepirkšanās pasāžu - pilsētas tirgu, kas sastāvēja no veikalu rindām, attīstība noritēja posmos. Ar tirgotāju naudas parādīšanos un bieži ugunsgrēku dēļ koka paviljoni tika pārbūvēti par akmens, saglabājot vispārējo izkārtojumu.
Tā attīstījās Apraksina un Ščukina dvori - no 18. gadsimta vidus līdz 19. gadsimta beigām. Dažādos laikos daudzi arhitekti strādāja ar savām ēkām, tostarp slavenības no Jeropkina un Korobova līdz Lidvalai. Līdz 1917. gadam
Apraksin Dvor bija gandrīz lielākais tirgus Eiropā: vairāk nekā 40 ēkas un apmēram 650 veikali, kažokādu, audumu, pārtikas preču, augļu, tējas, vīna un citu tirdzniecība.
Pēc revolūcijas veikali turpināja darboties, saglabājās augļu tirgus un neliela tirdzniecība. Pretējā gadījumā gar Fontanku šī daļa nepiederēja tirgum: šeit tika nojaukta Augšāmcelšanās baznīca, tās vietā 1964. gadā tika uzcelta Lenizdat ēka, kas pievienojās tipogrāfijai. Netālu, gar Fontanku, atrodas BDT, grāfa Apraksina teātra mantinieks; XX gadsimtā viņš saņēma vairākas biroju ēkas, kas aizvēra izeju uz krastmalu tirgum.
Deviņdesmitajos gados "Aprashka" ēkas, kā to sauc Sanktpēterburgas iedzīvotāji, tika privatizētas, daļēji rekonstruētas pēc īpašnieku gaumes, atstarpes bija aizpildītas ar letiņiem, viss bez plāna un projekta.
Tātad no dārgā nobriedušā XIX gadsimta kapitālisma tirgus "Apraksin Dvor" pārvērtās par lētāko apģērbu tirgu XXI gadsimta pilsētā. Izvēle starp civilizētās tirdzniecības patīkamību un lētumu, pamatojoties uz pazemināto izpostīto telpu īres cenu, pilsētas iedzīvotāji izvēlējās pēdējo. Komplekss ir tuvu marginālajam graustam; pietiek iziet garām Sadovajai, lai sajustu atpazīstamo garu.
"Sitīsim ar motoru ralliju …": fons
Studio 44 savu pirmo projektu veica 80. gadu beigās. Jauns periods "Aprashka" vēsturē sākās 2000. gadu vidū, starptautisko "zvaigžņu" sacensību laikā. 2007. gads pagājis
attīstības uzņēmumu konkurence par tiesībām rekonstruēt un attīstīt Apraksin Dvor. Par šīm tiesībām cīnījās trīs firmas: miljardiera Oļega Deripaskas Glavstroy LLC, Krievijas Šalvas Čigirinska zeme un Zviedrijas kompānija RURIC AB. Katrs izstrādātājs konkursā piedalījās ar savu arhitektūras priekšlikumu. Čigirinskis pasūtīja šo koncepciju Normanam Fosteram, RURIC AB Nikita Yavein's Studio 44, un Glavstroy organizēja nepublisku konkursu, kurā piedalījās Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV un PRP Architects. Savās iekšējās sacensībās Glavstroy izvēlējās Krisu Vilkinsonu, savukārt KRIEVIJAS ZEME un RURIC apvienojās un stājās pretī Vilkinsonam Fosteram. Galīgo uzvaru izcīnīja Vilkinsona koncepcija, kas paredzēja Lenizdata nojaukšanu un tās vietā viesnīcas uzbūvi, "peldošu" stikla jumtu virs laukuma, tiltu pār Fontanku. Tomēr ne gandrīz 30 miljardi rubļu no apsolītajām investīcijām, ne plāni visu ceturksni sakārtot trijos gados nepalīdzēja koncepcijai pārvarēt mantojuma aizsardzības ekspertu skepsi un globālās ekonomiskās krīzes sekas, kas daudzus apturēja investīciju projekti Sanktpēterburgā.
Timura Baškajeva birojs un Studio 44 piedalījās 2013. gada konkursā. Uzvara tika maskaviešiem - Timurs Baškajevs piedāvāja nominālās izmaksas koncepcijas skices izstrādei 200 000 rubļu apmērā, plānojot saglabāt fasāžu vēsturisko izskatu un neattīstīt pazemes telpu. Bet pat šī ekonomiskā iespēja palika uz papīra - problēmas ar privātīpašniekiem, kuru īpatsvars kopējā Aprashka platībā ir 170 000 m2gandrīz trešdaļu nevarēja ātri atrisināt bez stingras politiskās gribas vai pietiekama finansējuma, lai pilsētu nopirktu no visām ēkām.
Kamēr tika apspriesta Maskavas koncepcija, Maskavas uzņēmums Glorax Development 2015. gadā pasūtīja Studio 44 jaunu koncepcijas versiju Apraksina un Ščukina pagalmu teritorijas attīstībai, kur dizaineri ņēma vērā kritiku, pirmkārt, samazinot pazemes daļa - agrāk Nikita Yavein komanda ierosināja veikt četrstāvu pazemes autostāvvietu visā teritorijā un, paplašinot sabiedrisko funkciju, pārvērst tirgu par dzīvojamo rajonu ar gājēju zonu.
Tad arī 2015. gadā pilsētas valdība izveidoja a / s Apraksin Dvor, uzticības pārvaldībā tai nododot apmēram 40 000 m2 Apraksin un Shchukin dvor, kas daļēji pieder pilsētai un nav investīciju līgumu. Akciju sabiedrības uzdevums ietver Apraksin Dvor teritorijas atjaunošanas darba plāna īstenošanu, kultūras mantojuma objektu saglabāšanu un investīciju procesa uzsākšanu, lai pielāgotos mūsdienu lietošanai.
Lai izvēlētos dizaina projekta izstrādātāju, AS „Apraksin Dvor” 2017. gadā rīkoja konkursu, kurā uzvarēja „Studio 44”. Pēc 4 mēnešiem 2017. gada oktobrī Ņikitas Javeina koncepcija veiksmīgi izturēja Mantojuma padomi.
Piektais pārgājiens
Padomes prezentētā un apstiprinātā koncepcija ir studijas 44 piektais mēģinājums radikāli mainīt situāciju ar vienu no lielākajiem ansambļiem Sanktpēterburgas centrā, kas ir kļuvis par marginālu teritoriju. Šī neatlaidība un uzticība tēmai ir pārsteidzoša. Piedalīšanās konkursos, pilna apjoma izpēte, katras ēkas analīze, konstruktīvu un inženiertehnisku risinājumu variantu sagatavošana sagrautai infrastruktūrai, sarunas ar varas iestādēm un ar īpašniekiem un tik apaļas un apaļas bez ārēja finansējuma ar zaudējumiem. Nav viegli atcerēties citus šāda "krusta kara" piemērus mūsdienu krievu arhitektūras vēsturē.
Principi un metodika
Pašreizējais "Studio 44" priekšlikums nav tik daudz projekts, cik programma, lai mainītu teritorijas funkcionālo un pilsētplānošanas stāvokli, tā pārveidošana par pilnvērtīgu pilsētas kvartālu ar attīstītu infrastruktūru, kas ir Ņevska apkaimes cienīgs. Prospekt. Cilvēki šeit strādās un dzīvos, būs iespējams atpūsties un iepirkties, doties uz performanci un izstādi.
"Mēs esam izstrādājuši vairākus kompleksa atjaunošanas principus, kas garantē vēsturiskā mantojuma saglabāšanu un dzīvojamās pilsētas teritorijas ērtākās un efektīvākās infrastruktūras izveidi," saka Ņikita Javins.
1. Gājēju pilsēta
Vēsturiskais piebraucamo ceļu tīkls ar platumu 4-8 m nav piemērots pilnvērtīgai automašīnu satiksmei. Optimālais risinājums ir pilnīgi gājēju zona ar iespēju pārvietoties ar īpašu aprīkojumu. Viena no lielākajām Sanktpēterburgas gājēju zonām var attīstīties Apraksina Dvora teritorijā.
2. Attīstīta pazemes telpa
Tas turpina un attīsta esošo ēku pagrabus. Vienīgais pazemes stāvs tiek izmantots veikalu un kafejnīcu iekraušanai, piekļuvei mājām un veikaliem ar pazemes ieeju, kā arī ierobežotai autostāvvietai 441–757 automašīnas atkarībā no scenārija un finansējuma. Sakari tiek veikti īpašos pazemes līmeņa kanālos, kas atvieglos to labošanu.
3. Dzīvojamā pilsēta
Tirdzniecības ēku augšējie līmeņi kļūst par dzīvojamiem, kas ļauj atbrīvoties no "cietā tirgus" un līdzinās veikalu pilsētai ar mājām virs veikaliem, kas piemērota mazajiem uzņēmumiem, piemēram, antikvariāts, ārstu kabinets vai juridiskais birojs. Vairāki attīstītāji un nekustamo īpašumu tirgotāji jau ir apstiprinājuši pieprasījumu pēc šāda veida nekustamajiem īpašumiem Sanktpēterburgas tirgū.
Arhitekti mēģināja atrast līdzsvaru starp komerciālām, sabiedriskām un dzīvojamām funkcijām. Bieži gadās, ka populāra kafejnīca vai klubs augšējo stāvu iedzīvotāju esamību pārvērš ellē. Tāpēc tur būs "klusas" - dzīvojamās, ar minimālu publisko funkciju - un "skaļas" ielas. Dzīvojamo rajonu skaits, ieskaitot dzīvokļus, viesnīcas un hosteļus, ir aptuveni vienāds ar kopējo publisko telpu platību: veikali, kafejnīcas, biroji, kopstrādes telpas, pakalpojumu pakalpojumi, sporta klubi, muzeji, izstāžu zāles un kultūras centri.
4. Daudzfunkcionalitāte
Ar tendenci uz radošajām industrijām un ceļojumu pakalpojumiem tas nav veltījums modei, bet gan tirgus situācijas analīzes rezultāts: šīm jomām vajadzētu palīdzēt sasniegt stabilu pieprasījumu pēc dzīvojamām, viesnīcu un nedzīvojamām teritorijām.
Turklāt arhitekti uzskatīja par nepieciešamu izmantot apkārtnes priekšrocības ar Lielo drāmas teātri un Krievu baleta Vaganovas akadēmiju, piešķirot teātra, mūzikas un mākslas telpām vairākas ēkas no Fontankas puses. Šeit parādīsies
BDT eksperimentālā stadija, kurā tiks atkārtoti aprīkotas ēkas 50 un 51. Lai saglabātu ēkas vēsturisko izskatu, tās pagalms tiks pārbūvēts par auditoriju. Bet eksperimentālā aina ir vienīgais piemērs, kā arhitekti iekļūst ēkas konstrukcijā.
5. Saglabāšana
"Mēs neko nedemolējam un praktiski neko neceļam," saka Ņikita Javins. Uz projekta noformējuma vāka ir uzlikts vārds "restaurācija". Protams, mēs runājam par vēsturiskām ēkām, nevis par vēlākiem haotiskajiem paplašinājumiem un citiem Apaškas tirgus dzīves atribūtiem. Pamatojoties uz iepriekšējiem pētījumiem, arhitekti katrai (!) Ēkai sastādīja valsts pasi un darbu ar visu izmaiņu sarakstu, kas notikušas tās izskatā, un atjaunošanas darbu aprakstu - mēs runājam, it īpaši, par ieklāto atveru atvēršanu, "spontānu" logu un durvju ieklāšanu, fasādes elementu atjaunošanu. Plānots arī atjaunot apvedceļa galerijas otrajā stāvā. Bez augstas detalizācijas pakāpes un ēku un telpu īpašnieku līdzdalības projektam būtu lemts atkārtot tā priekšgājēju likteni.
Stratēģija un taktika
Arhitekti atbrīvojās no ilūzijām - izņemot ticību laimīgām beigām - un izstrādāja dzīvotspējīgu koncepciju, kuru var īstenot jebkuros apstākļos, cik vien iespējams mūsu valstī.
Pirmkārt, no pilsētas budžeta ir samazināts investīciju apjoms. Pilsētai ir jāfinansē pazemes daļas izveide, kurai pēc aptuvenām aplēsēm nepieciešami 6-10 miljardi rubļu. Budžeta krīzes apstākļos nav pamata rēķināties ar blitz-rekonstrukcijas a la Maskavas programmu “Mana iela”, tāpēc koncepcijā ir izstrādātas vairākas iespējas: no minimālās līdz maksimālajai pazemes telpas attīstībai, visaptveroši vai pakāpeniski, atkarībā no pārvaldības sabiedrības iespējām.
Balstoties uz iepriekšējo mēģinājumu atrast lielu investoru negatīvo pieredzi, arhitekti sāka strādāt tieši ar atsevišķu ēku vai bloku īpašniekiem, nemēģinot uzkrāt nekustamo īpašumu vienās rokās (lai iegūtu sīkāku informāciju par Aprashka īpašniekiem, varat lasīt
šeit). Acīmredzot renovācija īpašniekiem draud ar nopietnu darba un investīciju pārstrukturēšanu, taču tajā pašā laikā daudzi saprot, ka esošā situācija nevar ilgt mūžīgi, un aktīva līdzdalība procesā viņus nākotnē nostāda izdevīgākā stāvoklī.
Koncepcija paredz renovāciju ar “pārņemšanas” metodi, līgumu slēgšanu ar katru no īpašniekiem, kuriem ir sagatavots izsmeļošs visas biznesa plāna sastādīšanai nepieciešamās informācijas kopums, kas kalpo kā rīks īpašnieku iesaistīšanai. Jau šobrīd tiek pārbaudīti vairāku Studio 44 izstrādātu ēku projekti. Vairāki līgumi ir ceļā.
Pēc aptuvenām koncepcijas autoru aplēsēm, visa kompleksa pakāpeniska atjaunošana prasīs vairākas desmitgades. Bet arhitektiem un pilsētai ir svarīgāk, ka "process ir sācies". Un nav šaubu, ka katra jauna atjaunota ēka, katrs jauns vēsturiskā ansambļa fragments veicinās jaunu dalībnieku iesaistīšanos un ieguldījumus, kas nozīmē, ka ir iespēja redzēt atdzīvināto Apraksin Dvor un, kas zina, varbūt pat īrēt nedēļu bēniņi, lai sajustu īstu Sanktpēterburgas atmosfēru pašā pilsētas centrā.
