Timmerhuis, kura kopējā platība bija gandrīz 50 000 m2 un augstums 60 m, pēc izmēriem bija jābūt ļoti pamanāmam papildinājumam pilsētas ainavā. Tomēr OMA arhitekti uzskatīja, ka jaunajai ēkai jābūt pieticīgai, ciktāl OMA partneris Rainjers de Graafs, kurš vadīja projektu, to cita starpā nosauca par "neveidotu kaudzi", tomēr tas atspoguļo Roterdamu un tās noskaņojumu. Tas attiecas uz bezgalīgajām stilu un pieeju izmaiņām, kas veidojusi pilsētas vēsturi kopš Otrā pasaules kara beigām, kad tā tika gandrīz pilnībā iznīcināta, kā arī no tā izrietošo eklektisko ainu un neskaidrajām turpmākās attīstības perspektīvām.
Tāpēc Timmerhuiss ir uzsvērti neitrāls un paredzēts iespējamām transformācijām nākotnē. Cita starpā šī elastība ir daļa no klientu, pilsētas pārvaldes prasību. Viņi vēlējās zaļāko ēku Nīderlandē, un tā jau ir sertificēta kā BREEAM **** Excellent Sustainability. Aizkaru fasādei ar trīskāršiem stikliem un gaismu caurlaidošo izolāciju efektivitātes ziņā nav analogu, tiek nodrošināta arī siltuma un aukstuma uzglabāšana, un divi atriumi darbojas kā "vieglas" ēkas.
Šī elastība tiek panākta, pateicoties tam, ka uz tērauda nesošās konstrukcijas ir "piekārti" daudzi identiski moduļi, kurus atkarībā no vajadzībām var izmantot kā birojus vai dzīvokļus. Katra šāda "klucīša" vai "pikseļa" izmērs ir 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Šobrīd ēkas apakšējo daļu aizņem Roterdamas muzejs (1630 m2), kafejnīcas un veikali (2070 m2). Augšpusē atrodas biroji (kopā ar blakus esošo Timmerhuis pašvaldības ēku Stadstimmerhuis, kas celta 1953. gadā, tie aizņem 25 400 m2), un pašā augšpusē, kur ēkas tilpums atkāpjas no ielas sarkanās līnijas un ir sadalīts divos " virsotnes ", tiek izvietots mājoklis (12 000 m2 - 84 dzīvokļi). Ir arī pazemes autostāvvieta (3900 m2, 120 stāvvietas).
No centrālās ielas Kolsingel puses Timmerhuis izskatās simetrisks un monumentāls, tajā pašā laikā tas nenomāc (vismaz tā plāno projekta autori) iepriekš minēto kaimiņu - Stadstimmerhuis. Zemes līmenī OMA ēka paver plašu gājēju celiņu gājējiem, kas savieno abas ielas; konsoles pārkare šeit sasniedz 21 m. Pateicoties modulārajam dizainam, Timmerhuis iedzīvotāji saņems terases-dārzus uz zemāk esošo dzīvokļu jumtiem.
