Pieprasījums rada piedāvājumu
Pēc CIAN pētījumu centra datiem, Maskavā šogad pieprasījums pēc lauku mājas iegādes ir dubultojies. Turklāt uzņēmuma tīmekļa vietnes auditorijas aptauja parādīja, ka 55,6% respondentu piepilsētas nekustamo īpašumu uzskata par galveno. Tajā pašā laikā lielākā daļa respondentu atzīmē, ka tas ir pirkums, nevis noma: 75,5% respondentu iegādāsies māju, savrupmāju vai vasarnīcu; 34,6% - vieta; 29,6% - dacha.
Pēdējos gados ir mainījušās arī prasības piepilsētas nekustamajiem īpašumiem. Tagad vasarnīcas vietā ar minimālām ērtībām pircējam galvenokārt ir nepieciešama lauku māja, lai dzīvotu visu gadu un ar nosacījumiem pilnvērtīga darba organizēšanai. Pirmsskolas iestādēm un izglītības iestādēm jāatrodas netālu, nepieciešama piekļuve augstas kvalitātes medicīniskajai aprūpei un, protams, labi aprīkotām atpūtas vietām.
Uz šo izmaiņu fona jau projekta izstrādes stadijā sāka ņemt vērā mūsdienu arhitektūras tendences, piemēram, dabas ainavas integrāciju vizuālā koncepcijā vai autora risinājumu izmantošanu ainavu veidošanas jautājumos. Arhitekti ņem vērā ainavas praktiskās priekšrocības, vadās pēc organiskām atrašanās vietas iespējām un balstās uz to piepilsētas kompleksa veidošanā.
Labākā prakse
Pasaules pieredze rāda piepilsētas mazstāvu ēku projektu īstenošanas efektivitāti jēdzienā "smaguma centrs". Turklāt šādus centrus var veidot dabiskā veidā vai arī tie var kļūt par daļu no arhitektu un dizaineru idejas. Piemēram, Slovēnijā, Lipicas ciematā, pēc šī principa tika uzbūvēts daudzfunkcionāls atpūtas centrs ar viesnīcām, zirgu jāšanas skolu, atpūtas resursiem, golfa klubu un vēsturiskām apskates vietām. Projekta centrā bija leģendāra zirgu audzētava ar četru gadsimtu ilgu Lipicas šķirnes audzēšanas vēsturi. Tas tika dibināts tālajā 1580. gadā, daudzējādā ziņā tas attīstījās spontāni, it īpaši attiecībā uz dzīvojamām ēkām, un šodien tas ir viens no skaistākajiem Slovēnijas kultūras un vēstures pieminekļiem, kas veiksmīgi apvieno dabas un kultūras mantojumu.
Cits piemērs ir Meydan hipodroms Dubaijā, kas deva impulsu Meydan City superobjekta attīstībai. Arābu valodā Meydan nozīmē "tikšanās vieta". Al Meydan City ir jaukta attīstības teritorija. Ir gan villas ar dzīvokļiem, gan biroji ar tirdzniecības platībām. Apkārtnes ēkas un to interjers ir veidots austrumu stilā. Šis projekts tika īstenots, pateicoties valdības iniciatīvai atjaunot pasaulē lielāko hipodromu Nad Al Sheba. "Super objekts" tika pieņemts īstenošanai pēc Dubaijas emīra, Apvienoto Arābu Emirātu premjerministra un viceprezidenta Mohammed bin Rashid Al Maktoum iniciatīvas. Tagad objekts tiek apmeklēts ne tikai sacīkstēm un Dubaijas Pasaules kausa izcīņai: izstrādātājam izdevās izveidot pilnvērtīgu infrastruktūru - ērtu dzīvei un biznesa vadībai. Ņemot vērā projekta ierosinātāja statusu, atrašanās vietas teritorija saņēma beznodokļu ekonomiskās zonas statusu.
Rajona kopējā platība ir 15 miljoni kvadrātpēdu. Dzīvojamās ēkas un biroju ēkas atrodas blakus veikaliem, promenādēm, ūdens kanāliem, gājēju celiņiem un koku alejām.
Mūsu perspektīvas
Neatkarīgi no tā, cik liela ir kopu attīstības globālā pieredze, nav jāgaida lielas pārmaiņas un straujš izrāviens piepilsētas būvniecības attīstībā Krievijā. Pilnvērtīgai izaugsmei šajā virzienā vajadzīgs laiks un, iespējams, arī pašreizējā tiesiskā regulējuma pievienošana. Pilnvērtīga infrastruktūra ietver veselu virkni nianšu, kuras izstrādātāji izvairās ieviešanas sarežģītības un laika dēļ. Tomēr uzmanības vērti projekti jau ir. Starp tiem ir Life Everywhere - projekts Maskavas zirgaudzētavas Nr. Koncepcija tika izstrādāta sadarbībā ar Maskavas ģenerālplāna NI un PI, kā arī ar arhitektūras un konsultāciju uzņēmumiem LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED un AK un partneriem.
Jātnieku centrs MKZ Nr. 1 darbojas kā pievilcības centrs - ap to veidojas unikāls dabas sporta komplekss, kurā selekcijas darbs ar zirgiem tiks apvienots ar ekoloģisko tūrismu, profesionālo un amatieru jāšanas sportu, āra aktivitātēm viesiem un tūristiem. Sporta iespējas, piemēram, slēpošanas kūrorts un golfa centrs; komerciālais un sociālais nekustamais īpašums un infrastruktūra ar medicīnas centru, izglītības un bērnu aprūpes iespējām; sabiedriskās un kultūras iespējas; geriatrijas centrs, agrotūrisma komplekss - tas viss teritoriju novedīs kvalitatīvi jaunā līmenī.
Atšķirībā no universālajām ēkām projekts tika izstrādāts, ņemot vērā unikālās dabas ainavas saglabāšanu, 60% teritorijas tiek atvēlētas atpūtas vajadzībām. Šādu projektu īstenošana ar lielu varbūtības pakāpi var kļūt par vēl vienu virzītājspēku iekšzemes piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus izaugsmei. Galvenais, ka to ir vairāk - apbūves pieaugums ir neizbēgams, ir svarīgi neaizmirst par dabas un vēstures mantojuma saglabāšanu.
