Minhene ir dārgākā pilsēta Vācijā. Cenas, piemēram, šeit par nekustamā īpašuma, restorānu, apģērba un citu lietu īri un pirkšanu, var atrast tikai greznākajos Berlīnes rajonos, taču arī tad jums būs jāpieliek lielas pūles. Starp citu, berlīnieši pret Bavārijas galvaspilsētas iedzīvotājiem izturas pazemojoši - kā pret apgaismotu inteliģenci pret cilvēkiem no laukiem. Minhenes iedzīvotājus tas nemaz neapvaino, uzskatot, ka berlīnieši “daudz nejēdzas neko” un iegulda savus ietaupījumus citā zemes gabalā.
Minhene nav metropoles pilsēta šī vārda parastajā nozīmē: tā nav Vīne, Maskava vai Parīze. Bet tieši šeit atrodas galvenie Vācijas automašīnu ražotāji un atrodas lielāko starptautisko apdrošināšanas un attīstības firmu galvenā mītne.
Tajā pašā laikā mēs nedrīkstam aizmirst, ka pēc Otrā pasaules kara pilsēta tika praktiski pārbūvēta no jauna un ļoti vāciski: kvalitatīvi, bet ļoti vienkārši, bez mājiena uz estētiskām "pārmērībām". Šāds mājoklis labā apvidū jau maksā daudz, un, ja tam joprojām piemīt vēsturiskas vērtības un skaistuma nojausma, tad tas ir patiešām dārgs.
Izstrādes uzņēmums Frankonia Eurobau ir nolēmis apvienot visus iespējamos "pievilcības faktorus" savā elitārā kvartāla projektā ar nosaukumu "Lenbach Gärten": laba atrašanās vieta pilsētas centrā, "vēsturiskais" stils, kvalitāte, ekskluzivitāte, komforts. Iepriekš šajā vietā, skaistā botāniskā dārza tiešā tuvumā, viss bija pilnīgi nepievilcīgi: šeit atradās Minhenes Tehniskās universitātes ķīmijas, farmācijas un zooloģijas institūti, kas izceļas ar ārkārtīgi skopu arhitektūru. Tagad zināšanu mītne ir pārcelta uz Garčingu, kas, ņemot vērā šīs teritorijas attālumu no centra, būtu piemērotāk to saukt par saiti.
Un brīvajā vietā, kā tas ir pieņemts, tika nolemts padarīt teritoriju ļoti dārgu, ļoti kvalitatīvu un "ne visiem". Attiecīgie arhitekti tika saukti -
Hilmer & Sattler und Albrecht, saskaņā ar kuru "arhitektūrai vajadzētu būt mazāk saistītai ar atjautību nekā esošo stilu apvienošanai", un Otto Staidle, kurš neatšķīrās pēc tik radikāliem uzskatiem, bet tajā laikā bija viens no slavenākajiem, ja nav slavenākais Minhenes arhitekts.
Hilmer & Sattler und Albrecht strādāja Lenbach Gerten 5 zvaigžņu viesnīcā Rocco Forte, biroju ēkā Luisen Strasse, Max Palais un St. Bonifaz. Staidle, diemžēl, aizgāja mūžībā 2004. gadā, kad darbs pie projekta vēl tikai sākās, un bēniņu dzīvokļi, Klenze Palazzo ēka un Sv. Bonifaz izveidoja viņa birojs bez viņa līdzdalības.
Tagad pievērsīsimies tuvāk komponentiem, kas veido Minhenes elitārāko apkaimi.
Makss Palais ir Art Deco māja, kas, kā norāda nosaukums, piedāvā iedzīvotājiem “pils” dzīvesveidu. No dzīvokļiem šeit paveras skats uz veco botānisko dārzu; viņu ir salīdzinoši maz, un to platība sākas no 120 m2. Uz jumta - penthauss: dzīvokļi ar terasēm. Turklāt Makspalē iedzīvotāji var izmantot visus The Charles viesnīcas pakalpojumus, kas ir daļa no Lenbach Gerten kompleksa, un konsjerža pakalpojumus visu diennakti (šī iespēja ir pārsteidzoši ekskluzīva Minhenē, lai gan tas nemaz nepārsteidz, piemēram, neviens tāds kā es, nedzīvoja Milānā: tur ir konsjerži ne tikai elitārajās, bet arī vidējās mājās). Vestibila interjeru rotā amerikāņu ķiršu koks, ko izmanto arī visām mēbelēm, kas tur atrodas. No vestibila jūs ieejat pagalmā ar kolonnām un strūklaku: tas ir praktiski neredzams no ielas un darbojas kā sava veida atkāpšanās vieta iedzīvotājiem.
Netālu atrodas Staidle bēniņu ēka: dzīvokļu platība šeit svārstās no 160 līdz 200 m2, un to izkārtojumu vajadzības gadījumā var mainīt. Logi no grīdas līdz griestiem (daži vienlaikus aptver divus stāvus) vērsti arī uz veco botānisko dārzu. Šī mājas atvērtība dabai ir saistīta ar Steidle biroja ideju "visus gadalaikus ielaist interjerā". Šī ēka, salīdzinot ar Hilmer & Sattler und Albrecht darbiem, tik ļoti neatdarina vēsturiskos stilus un, ievērojot piedāvāto kontekstu, cenšas izmantot modernākus risinājumus.
Starp Maksu Palais un Staidle bēniņiem atrodas Palazzo Klenze, kas nosaukts pēc slavenā 19. gadsimta vācu arhitekta, slavens ar savām pilīm un muzejiem. Ēkā ir tikai 9 dzīvokļi, kuru platība ir no 75 līdz 170 m2.
Minhenē jaunu dzīvojamo kompleksu un dzīvojamo rajonu būvniecības laikā likums nosaka, ka 20% dzīvokļu jāpiešķir ierēdņiem, kuri dažreiz var iegādāties šādus dzīvokļus, bet biežāk tos saņem ilgtermiņa īrē. Un šie ierēdņi nav tikai deputāti, kā jūs varētu iedomāties. Šādi mājokļi, pat elitārās jaunceltnēs, tiek nodrošināti par pieņemamām cenām, un to var atļauties ārsti, pasniedzēji, universitātes profesori utt.
"Lenbach Gerten" šeit nekļuva, un tas tiešām nevarēja būt izņēmums. Piektā daļa šeit esošo dzīvokļu patiešām tiek izīrēti valdības ierēdņiem. Tomēr, kā jūs, iespējams, nojautāt, šie dzīvokļi neredz skatu uz botānisko dārzu, neatšķiras ar uzlabotu plānojumu, visbiežāk atrodas pirmajā stāvā vai ir citas problēmas, piemēram, saules gaismas trūkums. Tātad oficiāli ierēdnis dzīvo elites mājā, bet ne visērtākajos apstākļos. Protams, lielākā daļa šo dzīvokļu palika bez “priviliģēto saņēmēju” uzmanības, un tika nolemts tos pārdot. Tie tika pārdoti ārzemniekiem, galvenokārt mūsu tautiešiem, kā "īpašais piedāvājums" un izdevīgs ieguldījums luksusa mājokļos, uzsverot šāda ieguldījuma vērtību ar to, ka nekustamā īpašuma cenas Minhenē nepārtraukti pieaug. Rezultātā pēc dažiem gadiem krievu šādu dzīvokļu pircēji ar lielām grūtībām, bet tomēr spēja tos pārdot par gandrīz tādu pašu summu kā sākotnējā cena.
Mana mīļākā daļa - Lenbahs Gertens - ir vērsts pret kameras laukumu ar strūklaku uz Sv. Bonifaza abatiju, kas atgādina tipisku Itālijas pilsētu. Laukumā ir neliela itāļu restorāna galdi un krēsli, un šeit jūs patiešām aizmirstat, ka atrodaties nevis kaut kur Veneto, bet Bavārijā. Laukuma abās pusēs atrodas kompleksa mājas-daļas, kas nosaukta pēc abatijas Sv. Bonifaz 1 un 2. Dzīvokļi šeit ir mērenākas cenu kategorijas nekā tie, kas vērsti pret botānisko dārzu, taču katram no tiem ir piekļuve labiekārtotam balkonam un, ja dzīvokļi atrodas pirmajā stāvā, nelielam dārzam.
Lenbach Gerten ir paredzētas ne tikai dzīvojamās, bet arī biroja funkcijas: ir uzceltas divas klasiskā garā veidotas biroju ēkas (attiecīgi 14 000 m2 un 11 000 m2), kurās atrodas tādi uzņēmumi kā McKinsey un Condé Nast. Pēdējais pieskāriens bija viesnīca The Charles (800 m2) ar 160 numuriem, restorāniem, spa un fitnesa centru. Kā jūs atceraties, viesnīca nodrošina visus savus pakalpojumus Makspalē iedzīvotājiem un ir savienota ar to ar pazemes eju.
Patīkami pārsteidz, ka Lenbahs Gertens neizraisa mākslīguma sajūtu, kas bieži raksturīga krievu jaunajām ēkām “vēsturiskajos stilos”. Un acīmredzot šeit ir domāts ne tikai pareizi izvēlētajos apdares materiālos, bet arī pilsētplānošanas risinājumā ar pārdomātu mājokļu un dabas attiecību: masīvs izrādījās ļoti zaļš un patiešām pamato savu nosaukumu - "Lenbaha dārzi". Protams, ir trūkumi, kas ir neizbēgami jebkurā lielā projektā: ļoti skaļa viesnīcas ventilācija, kas ļoti izjauc kvartāla kluso atmosfēru, atkritumu konteineri elegantos laukumos …
Pārbaudot Lenbachu Gertenu, šķiet, ka arhitekti mēģināja izveidot gabalu Itālijas Minhenes centrā, taču viņi ieguva godīgu vācu arhitektūru, kas, iespējams, nemaz nav mīnuss, bet tikai faktu izklāsts.
