Parastā plānojuma plānošana bieži biedē arhitektūras darbnīcas, lai gan izkārtojums, ne mazāk kā fasādes, atbilst laika pieprasījumam - padarīt masveida mājokļus individuālus. ARCHIMATIKA nebaidījās no uzdevuma mēroga un izstrādāja jaunu izkārtojuma standartu - PRO-apartments.
Galvenais uzdevums, ko arhitekti sev izvirzīja, varētu izklausīties šādi: "cik daudz ģimeņu, tik daudz izkārtojumu". Lai to izdarītu, ARCHIMATIKA ir izdomājuši pamata dzīvokļu veidus, kuri "komplekta" elementu dēļ var mainīties bezgalīgi, pielāgojoties pircējam. Tajā pašā laikā iekšējā telpa ir organizēta tā, lai katrs kvadrātmetrs darbotos efektīvi.
Sākumā arhitekti izjauca dzīvokli "morfēmās" - pamata funkcionālajās zonās. No tiem ir vienpadsmit: virtuve, ēdamistaba, viesistaba, guļamistaba, birojs, ieejas halle, drēbju skapis, sanitārā zona, utilitārā pieliekamais un veļas mazgātava, svaiga gaisa zona (lodžijas un balkoni)) un BEZMAKSAS zona - brīva vieta jogai, dejām un bērnu spēlēm.
Tad mēs identificējām mājsaimniecību un dzīvokļu iemītnieku tipus: vientuļie un neprecētie, jaunie pāri, ģimenes ar bērniem, ģimenes ar trim paaudzēm utt. Katram tipam tika izstrādāti vairāki izkārtojumi ar atbilstošo "scenāriju", tas ir, funkcionālo zonu attiecību. Tā kā dažādām viena tipa ģimenēm var būt dažādas vajadzības - kādam ir svarīga plaša bērnistaba, bet kādam liela ēdamistaba un klusa darba vieta - funkcionālo zonu variāciju dēļ parādās izkārtojumu apakštipi.
Arhitekti sniedz salīdzinājumu ar automašīnas iegādi: “kā mēs izvēlamies automašīnas klasi un konfigurāciju, detalizēti izpētot tās reģistrācijas apliecību ar informāciju par visiem tās parametriem - tādā pašā veidā mēs sadalījām dzīvokli parametros,” viņi saka.
Pirms projektēšanas uzsākšanas uzņēmums veic potenciālo pircēju aptauju, norādot, kādi parametri dzīvoklī viņiem nepieciešami, īpašu uzmanību pievēršot ģimenes dzīvesveidam. Rezultātā tiek veidota pircēju matrica, uz kuras pamata autori izlemj, kuri dzīvokļi, ar kādiem parametriem un kādā daudzumā būs jaunajā ēkā. Katrs PRO dzīvoklis, saka ARCHIMATIKA direktors Aleksandrs Popovs, precīzi atbilst ģimenes demogrāfijai, budžetam un dzīvesveidam.
PRO-apartamentu platība - no 17 līdz 200 m2… Tie ir sarindoti nevis pēc istabu skaita, bet gan pēc guļamistabu skaita: no studijas līdz četru guļamistabu. Tos tālāk iedala klasēs. Ērtības labad tiek izmantota starptautiskā apģērbu izmēru klasifikācija: XS, S, M, L, XL un XXL. Jo augstāka klase, jo lielāka platība un detalizētākas funkcionālās zonas.
Piemēram, vienas guļamistabas dzīvoklī, pārejot no izmēra XS uz XL (no 28 līdz 90 m2) dušas vietā var būt vannas istaba, liels pusdienu galds, darba vieta, drēbju skapis, īpaša virtuve. Dzīvokļos ar lielu guļamistabu skaitu ir tādi "bonusi" kā vannas istaba vai ģērbtuve ar logu, galvenā guļamistaba - guļamistaba ar vannas istabu un brīvo zonu, terase.
ARCHIMATIKA īpašais lepnums ir trīs guļamistabu dzīvokļi, kas gandrīz vairs nav būvēti Kijevā.
Arhitektiem arī izdevās atgriezt šarmu un pieprasījumu divu līmeņu izkārtojumos: tiek uzskatīts, ka tos reti pērk, jo ir neērti pastāvīgi staigāt pa kāpnēm. Tomēr ARCHIMATIKA tos pārvērta par "mājiņām" augšējos stāvos 100-200 m² platībā ar panorāmas skatu un ar savu mājīgo pagalmu-terasi uz jumta.
Atgriežoties pie mazajiem PRO dzīvokļiem, ir vērts atzīmēt, ka viņu izkārtojumā ir pārdomāti ģimenes attīstības scenāriji: ja parādīsies mazs bērns, būs vieta bērnu gultiņai. Ja bērns ir pieaudzis, viņam tiek piedāvāts dot guļamistabu, un vecāki pārceļas uz viesistabas-ēdamistabas studijas telpu. Tomēr arhitekti cer, ka šāds risinājums būs tikai īslaicīgs - līdz ģimene pārcelsies uz vismaz 2 istabu dzīvokli!
Izstrādātāja pārdošanas nodaļa un arhitektu sastādītā "Dzīvokļa funkcionālās izmantošanas pase" palīdz izprast izkārtojumus. Tajā iekļauta karte ar dzīvokļa plānojumu un funkcionālajām zonām, kas ir iekrāsotas krāsās. Arī "datu lapā" ir divi raksturīgi parametri:
- Funkcionāla priekšpuse - mēbeļu garums, parasti izvietots horizontāli. Tas skaidri parāda tādas lineārās zonas kā drēbju skapis un virtuves priekšpuse, kā arī citas zonas, kas ļauj tām savstarpēji korelēt.
- Funkcionālais Apgabals - konkrētai funkcijai nepieciešamo mēbeļu un aprīkojuma laukums, kā arī to izmantošanai nepieciešamās brīvās vietas platība.
Dzīvokļa visu zonu kopējā funkcionālā platība var pārsniegt faktisko - sakarā ar vienas vietas izmantošanu dažādām funkcijām. Šeit ir vērts atzīmēt, ka mēbeļu izvietojums PRO-dzīvokļos nav "dzelzs", pircējiem tiek parādītas dažādas iespējas. Tā kā arhitekti izmanto standarta mēbeļu izmērus un izkārtojumi ir pārsvarā taisnstūrveida, izmaiņas var veikt, daudz nezaudējot efektivitāti.
Pārdošanas nodaļa veic vēl vienu funkciju - tā saņem atsauksmes no klientiem, tādējādi padarot procesu interaktīvu. Tagad ARHIMĀTIKAS katalogos ir aptuveni divi simti izkārtojumu veidu, un šis skaitlis pieaug ar katru projektu. Kad parādās jauna versija, tā tiek salīdzināta ar tuvāko mazāko PRO dzīvokli rindā. Ja papildu skaitītāji nodrošina papildu komfortu, izkārtojums iegūst PRO statusu, ja nē, tas tiek nosūtīts apstrādei.
Izkārtojumu dažādība sarežģī un palielina projektēšanas izmaksas, taču, pēc Aleksandra Popova domām, tas neietekmē PRO dzīvokļu izmaksas. ARCHIMATIKA izdodas saglabāt savu standartu pat ekonomiskās klases mājokļu būvniecībā. Tādējādi Ļevovas kompleksu Pasechnyi, kur cenas ir pusotru reizi zemākas nekā Kijevā, joprojām izdevās pilnībā aprīkot ar PRO dzīvokļiem.
Un tomēr uzcelt māju ar tik daudziem izkārtojumiem ir daudz grūtāk nekā reizināt vienu tipisku sadaļu: rāmja siets kļūst sarežģītāks, jums jāinstalē dažādi logi un durvis. Bez labi organizēta, augsti profesionāla izstrādātāja šādu projektu nav iespējams padarīt par realitāti. ARCHIMATIKA pirmo reizi šo pieeju ieviesa kopā ar uzņēmumu KAN, ar kuru arhitekti strādā vairāk nekā divpadsmit gadus un ir uzbūvējuši duci objektu.
ARCHIMATIKA arhitekti 2015. gadā nonāca pie plānošanas optimizācijas tēmas - pēc tam KAN izstrādāja nelielu SMART dzīvokļu sēriju Comfort Town dzīvojamā kompleksā, tie bija optimāli plānoti, bet minimāli dzīvokļa platībā. Tad, attīstot tēmu, arhitekti nonāca pie secinājuma, ka katra kvadrātmetra funkcionālās izmantošanas princips ir būtisks arī lielām dzīvojamās platības platībām - tā parādījās PRO-dzīvokļi.
Tagad, izņemot 40 hektāru lielo bloku
"Fine Town" (KAN), kurā kļuva iespējams prezentēt gandrīz visu PRO-dzīvokļu līniju, tiek būvēti vēl 7 dzīvojamie kompleksi, kuros dzīvokļu plānojumi tiek izstrādāti, pamatojoties uz PRO koncepciju, sadarbība ar KAN uzņēmumu: dzīvojamā kompleksa "Respublika" un pēdējā dzīvojamā kompleksa "Comfort Town" rinda, ar uzņēmuma bUd development: "Slavutich", "Slavutich 2.0" un "Time", Kijevā, un visbeidzot Ļvovā ar uzņēmumu Your House dzīvojamo māju kompleksā "Pasechny".
PRO dzīvokļi ir tikai viena no PRO mājokļa sastāvdaļām, kurai, pēc arhitektu domām, būtu jāaizstāj tā saucamā "diskomforta klase": bezsejas, neērtības, necilvēcīgas ēkas. Citi principi, kurus ARCHIMATIKA ievēro, veidojot "jaunās paaudzes" dzīvojamās ēkas:
PRO fasādes
Mājokļu arhitektūrai, kā arī visu utilitāro jautājumu risināšanai, sākot no notekcaurulēm ar siltumizolāciju līdz gaisa kondicionētāju āra bloku izvietojumam, jāizsaka katras mājas individualitāte, katra kvartāla tā, lai šīs mājas un kvartāla iedzīvotāji lepni publicē selfijus savas mājas priekšā, un tūristi iekļauj pastaigas pa jaunām dzīvojamām ēkām savos maršrutos.
PRO autostāvvieta
Pilsētā, kur dzīvo miljoniem cilvēku, vienmēr pietrūks vietas, tāpēc automašīna, kas aizņem daudz vietas, ir luksusa transportlīdzeklis. Tāpēc autostāvvieta ir daļa no pilsētas teritorijas, kurā atrodas automašīna; par to vienmēr jāmaksā gan uz pašvaldības zemes, gan dzīvojamā kompleksa teritorijā.
PRO-pusprivāts
Pilsētas daudzdzīvokļu mājas publiskajai telpai jābūt daudz lielākai nekā ieejai dzīvojamā ieejā un koridorā ar dzīvokļa durvīm - tās ir visas funkcijas, kuras ir finansiāli neracionāli ievietot jūsu dzīvoklī: sākot no kopstrādes zonas pieaugušajiem un rotaļas zona bērniem un beidzot ar baseinu ar spa.
PRO ceturtdaļas
Ar mājām "iesēto" mikrorajona atklātais lauks paliek XX gadsimtā. 21. gadsimts atjauno kvartālu kā galveno mājokļu pilsētplānošanas vienību. Tomēr šī vairs nav burtiska 19. gadsimta kvartāla reinkarnācija: nav tumšu pagalmu-aku un ielas fasādes svinīgā krāšņuma un pagalma utilitārā blāvuma kontrasts. Šī ir jauna publisko un daļēji privāto atvērto un daļēji atvērto telpu kvalitāte, radot optimālus apstākļus gan dzīvokļiem, gan sabiedriskām funkcijām.
ARHIMĀTIKAS projekti pierāda, ka masveida dzīvojamo māju attīstību šobrīd var humanizēt neatkarīgi no normām un ierobežojumiem, kā arī neskumstot par grūtiem tirgus apstākļiem un pat palīdzot pārdot - galu galā daudzveidīga priekšlikumu līnija darbojas kā mārketinga tehnika, pievienojot "punktus" dzīvojamajam kompleksam un pieprasījumu - tā arhitektiem.
