Lipetskas attīstības vispārējais plāns paredzēja pilsētas dienvidrietumu nomales attīstību pirms divdesmit gadiem. Toreiz šī teritorija tika sadalīta gandrīz vienādos segmentos, katram nākamajam ceturksnim tika piešķirts savs numurs (no 26 līdz 34). Lipetskgrazhdanproekt tikko sāka izstrādāt attīstības projektus, kad sākās 1990. gadi un dizains apstājās. Iespējams, ka tas ir par labu: divu gadu desmitu laikā ar zemes gabaliem nekas slikts nav noticis, bet mājokļu projekti tagad tiek izstrādāti daudz interesantāk un kvalitatīvāk nekā padomju beigās. Turklāt, ja deviņdesmito gadu sākumā mikrorajonu - "klonu" problēma Lipetsku maz uztrauca, tad tagad Lipetskai ir acīmredzams: diez vai ir iespējams izveidot patiesi daudzveidīgu dzīvotni ar viena dizaina institūta palīdzību. Tāpēc Černozemas reģiona rūpniecības centrā dizaineri vispirms parādījās no kaimiņu Voroņežas un pēc tam no Maskavas.
Bureau ABD arhitekti tika uzaicināti projektēt divus kaimiņu rajonus, numurus 32 un 33. Tie tiks apvienoti vienā apgabalā un izveidoti kompleksā; tas ir pirmais mēģinājums reģionā uzcelt divus lielus zemes gabalus uzreiz, un attīstītājs pamatoti sagaida, ka šī pieeja ļaus ievērojami atdzīvināt Lipetskas jaunās ēkas kopumā. Par NLMK plānu nopietnību (un, iespējams, cilvēcību) liecina arī topošā rajona programma: 385 tūkstoši kvadrātmetru. m mājokļu, klīnika, divas skolas un četri bērnudārzi, kā arī daudzi āra sporta laukumi, trīs sporta un atpūtas centri, patērētāju pakalpojumi un veikali.
Apbūves vietu ierobežo Sviridova, Krivenkova un Minskaya ielas, kas ir viena no lielākajām šajā pilsētas daļā, un tā ir daudzjoslu šoseja ar zaļu gājēju bulvāri vidū. Minskajai ir svarīga pilsētplānošanas loma: patiesībā robeža starp Lipetskas dienvidrietumu dzīvojamā rajona jaunajiem mikrorajoniem un privātām dzīvojamām ēkām, milzīgs audekls ar asorti kotedžām, kuras laikā pilsēta nemanāmi pārvēršas par valstī, iet pa to. Tādējādi arhitekti saskārās ar uzdevumu jaunā rajona izskatā atspoguļot tā atrašanās vietu uz nosacītās robežas un vizuāli mīkstināt esošo pēkšņu pāreju no mazstāvu ēkām uz daudzstāvu dzīvojamiem torņiem. Un Minskajas ielas apzaļumošana noteica otro svarīgo projekta tēmu - jaunā rajona ģenerālplāns ir pārpildīts ar dažādu formu zaļiem plankumiem.
ABD arhitekti nolēma industriālās pilsētas skarbajam portretam pievienot “siltās krāsas”: cilvēciskumu, komfortu un daudzveidību. Tā kā brutalitāte un tehniskums, tas viss "kā tērauds tika rūdīts", metalurgiem darba acīm pietiek. Viņi, iespējams, tāpat kā neviens cits, ir pelnījuši mājīgu un intīmu vidi.
Jaunā rajona ģenerālplāna pamatā ir izteikta telpu hierarhija: privāta (pagalmi), ar ierobežotu piekļuvi (ārējās blakus esošās teritorijas) un publiskā. Rajona centrā arhitekti ierosina izveidot gājēju bulvāri. Tas ir nosacīti paralēls Minskas ielas bulvārim, taču patiesībā tam ir sarežģīts plāns un tas sastāv no daudziem savstarpēji saistītiem celiņiem, kas ļauj izveidot veselu gājēju maršrutu tīklu un piešķir viņu perspektīvām interesantu telpisko intrigu. Bulvāra šķeltā līnija sasaucas ar tajā izvietoto skolu siluetiem, kas ir L formas apjomi, kas uzzīmēti akūtā leņķī.
Pētot teritorijas vispārējo plānu, ir ļoti grūti nenojautāt tā autorus par īpašu mīlestību pret trapecēm. Šķiet, ka arhitekti sev izvirzīja uzdevumu izpētīt visas šīs ģeometriskās figūras plānošanas iespējas 43 hektāru platībā. Īpaši pagalmi un ārējās blakus esošās teritorijas savu izskatu rajonā ir parādā tieši šai dzīvojamo kvartālu konfigurācijai. Dzīvojamo kompleksu trapeces, pagrieztas pret otru dažādos leņķos, veido sava veida zaļus "ķīļus", kas vērsti bulvāra virzienā. Lai organizētu iebraukšanu pagalmā, katrā no trapecēm viena no malām ir nedaudz saīsināta.
Ir svarīgi, lai visi dzīvojamie kompleksi būtu veidoti individuāli un sastāvētu no dažāda augstuma blokiem - tas ļauj katrā kvartālā izveidot daudzveidīgu un sarežģīti organizētu vidi, un visa rajona kontekstā izcelt vairākus dominējošos faktorus, kas vēlāk kļūs par tā orientieriem. iedzīvotājiem. Visos iekšējā kvartāla piebraucamos ceļos ir paredzētas atvērtas divu līmeņu autostāvvietas - katrai mājai ir savs, kas, pēc arhitektu domām, palīdzēs izvairīties no spontānas automašīnu sastrēgumiem pagalmos. Uz turieni drīkstēs braukt tikai speciāli transportlīdzekļi, un tāpēc pagalmi pilnībā tiek nodoti rotaļu laukumiem un soliņiem-strūklakām vecākajiem māju iedzīvotājiem.
ABD arhitektiem šajā projektā izdevās atrast nepieciešamo līdzsvara mēru starp tipizāciju un daudzveidību, piedāvājot cienīgu alternatīvu padomju mikrorajoniem, kuri lielākoties ir izveidoti mūsu pilsētās, tostarp Lipeckā. Izrādījās, ka tas ir liels (43 hektāru) dzīvojamais rajons, kas piesātināts ne tikai ar infrastruktūru (kas ir nepieciešama), bet arī ar leņķiem un iespaidiem. Atliek gaidīt īpašvārda ieviešanu un piešķiršanu jaunajam rajonam, jo augstas kvalitātes arhitektūra un garlaicīgi sērijas numuri nav īpaši saderīgi.
